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第四代住宅案例分享（四）：福州长乐·三木乐府，长乐首座四代宅，长山湖上庭院大宅

近年来，随着“四代宅”产品在众多城市的热销，房地产开发商在产品创新方面的热情被极大激发。

目前市场上推出的住宅产品，在多个关键方面都实现了显著的提升和优化。从本期（4）开始，我们将从梦维科技团队服务的项目中，挑选出5个“四代宅”的经典案例，与大家分享（仅代表个人观点）。福州长乐三木乐府售楼部热线:400-8556-400【☎售楼中心已认证✅】

第（四）期

福州长乐·三木乐府

福州长乐·三木乐府 基本概况

项目鸟瞰（Pad端展示）

01

时代背景下的

市场诉求和人本诉求

随着城市化进程的放缓和都市生活节奏的调整，消费者对住宅的需求已经从单一的居住功能转变为追求个性化、高品质和可持续性的生活方式。无论是在"露营热潮"中寻找身边的宁静与诗意，还是在"城市漫步"中探索街头巷尾，体验都市的浪漫风情，亦或是"20分钟公园生活圈"的兴起，这些都反映出人们对于亲近自然、与自然和谐共存并从中获得心灵疗愈的强烈愿望。福州长乐三木乐府售楼部热线:400-8556-400【☎售楼中心已认证✅】

电子楼书（Pad端展示）

从工业时代的机械轰鸣到信息时代的数据洪流，人类借助自己的智慧和双手，创造了钢筋混凝土的现代建筑和数字代码的虚拟世界。这不仅在物理空间上构建了与自然隔绝的高楼大厦，也在精神层面上建立了智能技术的坚固防线，与原始的生活方式渐行渐远。"自然，是生活的源泉，也是精神的归宿"。

【三木乐府】以满足时代背景下市场和人的双重需求为己任，突破第四代住宅的传统规划限制，强调自然生态的融合、空间布局的灵活性和层次丰富的设计特点，为人们打造一个既现代又贴近自然的理想居住空间。福州长乐三木乐府售楼部热线:400-8556-400【☎售楼中心已认证✅】

△效果图过程稿，不作为交付承诺

02

城市上空

创造森野谧境

本次，精心打造的森林系理想居住空间——【三木乐府】，充分考虑了设计场地的特点和目标客户群的具体需求。通过创新的错层式设计，【三木乐府】打破了传统的建筑模式，即只有底层才能拥有庭院，顶层才能享有露台。这种设计不仅避免了住户之间的直接视线干扰，还让每一层的空中花园都成为了住户专属的私密空间，真正实现了与自然和谐共处的居住理念。

建筑【游艇式曲线】的设计灵感源自爱马仕凯丽金的顶部弧形穹顶，借鉴了豪华游艇的流畅线条，展现出优美的曲线造型。建筑外观采用冰川白的高级定制色彩，与夕阳下的天空银色构架相得益彰，营造出一种宁静而奢华的氛围。此外，建筑还采用了被誉为玻璃界"劳斯莱斯"的Low-e中空玻璃，不仅提升了建筑的节能性能，更增添了一份高端的品质感。

△效果图过程稿，不作为交付承诺

△效果图过程稿，不作为交付承诺

03

震撼人心的

超尺度归家体验

为了营造一种尊贵而舒适的居住氛围，同时塑造一个充满活力的社区生活，我们精心设计并构建了一种独特的“酒店式生活体验”。超长的酒店式社区入口，将仪式感、高品质、多功能性、便捷性和人性化设计融入到归家流程的每一个细节，打造了一个酒店级别的入户大堂，营造出一种庄重而温馨的归家仪式感。

△效果图过程稿，不作为交付承诺

这种设计不仅提升了居住者的生活品质，也增强了社区的凝聚力和归属感。通过将酒店式的服务理念和生活美学融入到住宅设计中，我们致力于为居住者提供一个既舒适又尊贵的家，让他们在忙碌的都市生活中找到一份宁静和归属。

电子楼书（Pad端展示）

△效果图过程稿，不作为交付承诺

04

自然的入口，

是生活的出口

【三木乐府】在产品设计上巧妙融合了室内功能与空中花园的景观，创造了一个立体的花园空间。这不仅仅是简单地扩大阳台或露台的面积，而是通过空中花园的设计引发了一场「户型创新」。这种设计突破了传统的户型结构，使得客厅、卧室与空中花园相互融合，模糊了室内外空间的界限。福州长乐三木乐府售楼部热线:400-8556-400【☎售楼中心已认证✅】

通过这种创新，【三木乐府】不仅提升了居住空间的功能性和舒适度，还增强了与自然的互动，让居住者能够更好地享受自然带来的宁静与和谐。这种设计理念不仅体现了对居住者生活品质的重视，也展现了对自然与建筑和谐共存的追求。

电子楼书（Pad端展示）

通过充分放大立体生态住宅空中花园的优势，进一步在设计中通过自由、舒展的超大面宽， “延长” 通透的观景边界面，以强化内外空间的连续性，让住户在新维度也能极致贴近、感受自然。

设计通过模糊室内外边界、让室内外空间双向延伸，使自然融入生活场景的塑造，在平凡的日常中创造出不平凡的惊喜情境。

设计师综合考虑了居住者的需求改善、家庭结构和生活习惯等多方面因素，对空间进行了创新升级，将传统的客厅、餐厅和厨房（LDK）模式进一步扩展为包含庭院（G）的一体化空间模式。这种设计使得客厅、餐厅、厨房与庭院相互连接，形成了一个更加开放和互动的空间PRO模式，为家庭社交提供了更加丰富和灵活的场景与空间。

通过这种空间升维迭代，设计师不仅提升了居住空间的功能性和舒适度，还增强了家庭成员之间的互动和交流。这种一体化的空间设计，让家庭生活更加多元化和有趣，同时也满足了现代家庭对于开放空间和社交需求的追求。

户型采用“双归家动线+十字洄游”的设计，31㎡宴会级方厅与南北98㎡的庭院连通，不仅区分了主客通道，更营造出多场景的归家路，使归家入户可“兵分两路”，实现归家动线”和“待客动线”的分开，达到生活效率、空间利用率与空间层次感的提升。

170㎡奇数层户型示意图

传统阳台和露台是横向的，【三木乐府】的空中花园既有近22m的南向巨幅花园，也有近8.4m进深的空中茶室，纵深融入户型内部。

超大阳台三维展示（Pad端展示）

在寸土寸金的都心上空，拥有一处家庭私享的花园，并且通过这个花园去与城市、与自然，与家族成员发生深度链接，保证能点亮和浸润最重要的家庭社交空间，召唤家人从自己的房间里走出来，召唤亲朋高频次地来此相聚。

130㎡奇数层户型示意图

近8.4m进深，6m通高的空中庭院，可根据喜好布置成柔性绿植空间，于钢筋水泥间营造一方诗意的场所。用作一间茶室是极好的，得闲饮茶招友待客；轻盈与自由，在与生活约会的20分钟里实现了具像化的表达。

通过连续通长跑道式空中花园，形成了近22m长的空中连廊，创造出尺度宽阔、情景宽广的体验自然的居家生活场景。

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“共有产权”房

为探索构建房地产发展新模式，支持城乡居民刚性和改善性购房需求，实现“居者有其屋”目标，政和县出台“共有产权”房政策，已于2024年10月1日起实施。

01 此次“共有产权”房政策支持对象有哪些？

在政和县域范围内工作或生活的，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）。

02 哪些房源列入支持范围？

政和县域范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房。目前已有4家房地产开发企业参与“共有产权”房政策，分别是新景书香苑、奥体佳苑、水云筑和同心嘉园。

03 此次“共有产权”房政策支持标准是什么?

1.县住建局牵头负责协调房地产开发企业，确定具体楼盘促销价格和其他优惠措施（含一房一价）。

2.县级统筹1亿元（以房票形式），用于支持购买“共有产权”房对象支付首付款（按政策规定的最低首付比例，每套最高不超过20万元，南平市与县级等比例出资，下同），购房无贷款的参照商业银行按揭贷款的最低首付比例执行。

3.其他优惠政策：购买“共有产权”房对象，符合条件的，可同步享受我县家电消费、家装厨卫“焕新”等促销政策。

04 如何确定自己是否具有“共有产权”房的购房资格？

购房人可在政和县不动产登记窗口或“掌上南平”APP上申请，由县不动产登记中心依申请确认“共有产权”购房资格，并出具不动产登记信息证明。

05 如何购买“共有产权”房？

1.购房人在县(或市、区)不动产登记窗口或“掌上南平” APP确认购房资格。

2.购房人与房地产开发企业签订购房合同(若为期房，则签订购房意向书)；购房人与实施主体同步签订《购买“共有产权”房补充协议》

3.实施主体根据购房合同和按揭贷款方式(若为期房，根据购房意向书和按揭贷款方式)，向房地产开发企业开具相应比例的房票

4.房地产企业协助购房人向相关商业银行或公积金中心办理相关申请审批手续；县不动产登记中心根据实施主体提供的购房人房产信息和《补充协议》，将房产予以限制

06 “共有产权”房使用约定有哪些呢？

1.购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市交易，但须在结清实施主体支付的“共有产权”房票资金后才能办理产权过户、变更等相关手续。

2.购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）。

07 “共有产权”房回购的约定有哪些呢？

1.购房户按照100%房屋产权享受业主权利，所购“共有产权”房可购（回购）、可售（上市交易）、可租（向市、县实施主体承租）、可住（居住使用）。

2.购房户在购房之日起10年内回购或上市交易的，在结清市、县实施主体支付的“共有产权”房票本金后，即可办理产权过户、变更等相关手续。

3.购房户在购房之日起10年－20年内回购或上市交易的，由市、县实施主体或购房户委托第三方评估（按购买时毛坯或精装房产状况评估），按市、县实施主体拥有的产权比例评估价回购。回购后即可办理产权过户、变更等相关手续。

4.购房户在购房之日起20年后未回购或上市交易的，应向市、县实施主体承租其持有该房屋产权部分，并按照市、县实施主体支付的“房票”本金，以当年一年期银行定期存款利率标准支付房租，每年一结。此后，如购房户提出回购或上市交易，仍按第3点评估方式执行。