海南海棠华府(售楼处)2024首页网站(海棠华府)配套_价格_户型_详情

海南海棠华府

海棠华府售楼处24小时电话：400 902 7191

线上预约看房（享）专属优惠福利

项目交房时间、价格、户型、学校咨询

海棠·华府落位海棠湾土福片区，和海保持200米步行距离，并以1.2公里天然海岸为度假生活故事框架，秉承央企精工品质，倾力构筑25万㎡滨海度假综合体，业态涵盖瞰海高层、栖海叠墅、滨海休闲区、滨海会所、万豪酒店、中国海上国民休闲运动中心等，著写海棠上湾的国岸沉浸式海边度假生活范本。

退后，让建筑群与海保持200米的步行距离，保护自然的同时，也让更多的阳光、园林景观自由入户，保持品质度假的舒适与私密。

向上，和国岸千亿繁华生活场保持一片宁静的距离，20分钟前，是静谧的度假时光，20分钟后，踏入缤纷多彩的国岸购物、游乐生活场景，演绎出则繁华，入则宁静的珍贵生活。

楼盘开盘时间、交房时间、房价、户型、楼盘详情、价格、售楼处地址、首页网站、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询售楼处电话：400 902 7191

向前，携手中国盛世集团打造“中国海上国民休闲运动中心”，分为水上运动服务区、海上运动区、沙滩近海游乐区，提供桨板、帆板、动力板、沙滩摩托艇、筑沙等多元玩海体验项目，满足不同年龄层的玩海需求。

项目深谙当代理想度假生活的真谛，度假的海，可玩可赏，更应该可被臻藏。

观棠墅组团，在寸土寸金的海棠上湾，以容积率约0.6、绿地率约45%的低密尺度，建筑亲地叠墅群，规划82栋、总计294套栖海叠墅产品，上叠、下叠均享有天有地有海的度假生活。

相比海棠湾40年产权的产品，项目以70年大产权栖海叠墅产品，水、电、燃气一应俱全，让居者随心定义度假时长，更能满足长时度假旅居置业者。随着海南土地开发资源逐渐减少，亲海低密、低层住宅供应量大幅下降，从“限墅令”到“禁墅令”，70年大产权海景墅已进入低量供应阶段，一席70年产权栖海叠墅，收藏的不是山海，不只是国岸度假生活，更是时代与国岸的未来无限。

墅，是许多人的终极居住梦想。海棠·华府不负时代与自然的厚爱，秉承央企精工品质，坚持精益求精的产品主义，在容积率低至0.6的海岸上，开发设计链接自然天地的叠墅产品。叠墅设计上下叠拼两种户型，外立面采用外立面干挂铝板的设计，有“现代风格”与“游艇风格”两种风格，表达关于现代极简美学的两种方案，给居者更多的选择。

楼盘开盘时间、交房时间、房价、户型、楼盘详情、价格、售楼处地址、首页网站、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询售楼处电话：400 902 7191

独立有序，隐奢私密。叠墅设计“独门、独户、独厅、独梯”归家动线，最大程度保持居住的私密性。叠墅内，独立电梯直达室内，实现无障碍归家，让每一次归家都私密自在。

生活分层，疏而不离。叠墅空间内，每一层都有每一层的精彩，灵动负一层给生活更多收藏意趣的空间，一层架空层打造独家气派会客厅，动静分层，舒适自在；空间内，不仅动静分区，家人之间也保持上下分层的距离，整层套房式主卧设计，独立卫浴，独立衣帽间，独立露台，给主人一整层私密空间，下楼悦享阖家欢乐的温暖，上楼静享天地静谧的自在。

当生活不再局限于平面

人们更注重空间的聚、合、动、静、分、离

海棠·华府观棠墅

以全家庭的美好生活需求为洞察

创新打造功能分层别墅生活美学

通过立体空间的延展，打破一层不变的扁平化生活

聚焦功能的专一化，形成“互不打扰、互相呼应、分而不离”的生活万花筒

墅，是国家海岸海棠湾上的少量供应产品

海棠·华府观棠墅

更组合了国岸上湾、一线海、70年产权、景观面、央企精工等优势，塑造高净值人群墅居度假理想，成为湾区内的生活藏品

下叠院墅以“归心领地”、“自在交流”、“藏家记事”、“时光共叙”为生活故事的叙述主题

革新欢聚与休憩、意趣与艺术、自然与人文共存的奢雅度假生活

留白，是中式艺术的最高境界

它不仅仅是创作的艺术，更是一种高级的生活态度

下叠院墅在地下负一层预留灵动百变空间

打破传统住宅的局限与压抑，打造生活的百变场域

养心茶室、私人影音室、私家酒窖、音乐室、健身房、私属会客厅，为生活留白，包容三代人的生活之趣，自由表达内心热爱

【产品介绍】

下叠建筑面积163㎡，3F2T3W，赠送209平米（含地下车库面积86平米，架空层庭院面积83平米，阳台30平米），共4层（负一层车库，首层，二楼，三楼），别墅地下车库以及首层层高3.9米，二楼三楼卧室层高3.3米，客厅挑高4.6米。

上叠建筑面积165㎡，3F2T3W，赠送164平米（含地下车库62平米，4楼庭院面积83平米以及5楼阳台28平米，共4层（负一层车库首层➕4层➕5层），室内层高3.3米，架空层以及地下车库挑高3.9米。

海南海棠华府

海棠华府售楼处24小时电话：400 902 7191

线上预约看房（享）专属优惠福利

项目交房时间、价格、户型、学校咨询

海棠华府楼盘开盘时间、交房时间、房价、户型、楼盘详情、价格、售楼处地址、首页网站、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询售楼处电话：400 902 7191

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400 902 7191

房产信息：

7月月报 | 新房供需下滑，二手再创新高

1年前、5年期以上LPR下调10个基点

新房

商办成交占比上升7月，新房市场共网签3019套商品房，环比↓5.5%；住宅网签2616套，环比↓10.6%；豪宅网签358套， 环比↑39.8%；商务公寓网签98套，环比↓31.0%；商办及其它网签305套，环比↑142.1%。其中，住宅成交占比86.7%，下降5.0%；商务公寓成交占比3.2%，下降1.2%；商办及其他占比10.1%，上升6.2%。

新房住宅成交均价大幅上升7月，新房住宅成交2616套，环比下滑10.6%；成交面积29.1万平，环比下滑2.0%，成交均价65744 元/平，环比上升22.3% ，主要受中海深湾玖序花园项目集中网签影响。

去化周期连续两个月下滑

7月，深圳全市新房住宅存量为495.0万平，环比↓4.1%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为21.51个月，去化周期较上月下滑0.58个月，连续两个月下滑。

宝安区成交量第一 多区成交量下滑7月，从各区网签套数上看，宝安区网签571套排名第一，环比下滑21.0%；龙华区网签488套排名第二，环比下滑19.9%；光明区网签480套排名第三，环比下降10.1%。从各区变动看，西部区域仅南山区上升，宝安区下滑幅度较大；中部区域罗湖区上升幅度较大，仅龙华区成交量下滑；东部区域仅大鹏区正增长，其余四区成交量均下滑。

300-500万价格段成交占据主导从成交总价来看，1500万以上价段上升幅度最大，300-500万价段下降幅度最大。其中，300-500万价段成交占比40.7%位居第一，下降了4.1%，此价段内，鸿荣源·珈誉府、名居·山河里、华润润曦府项目成交活跃。500-800万价段成交占比22.8%位居第二，主要为中洲迎玺、万科未来之光家园项目。300万以下价段成交占比15.2%，主要为特发学府朗园、花润里项目。

中海深湾玖序花园网签套数居首

网签数据显示，7月，中海深湾玖序花园网签147套，位居住宅成交套数TOP10榜首，其次是特发学府朗园、中洲迎玺。7月网签套数TOP10项目中，光明区占据三个位居第一；宝安、龙华、南山区各占据两个位居其次，龙岗区占据一个。7月住宅成交套数TOP10共成交897套。

二手

全市过户套数创近39个月新高7月全市二手住宅过户套数为4573套，环比上升9.6%；二手住宅成交44.5万平，环比上升9.5%；过户套数为近39个月最高。中原领先指数为831.3，与上月持平；二手均价50759元/平。

龙岗二手成交居首7月各区二手成交中，龙岗成交1005套，位居首位；其次为福田，成交898套；南山第三，成交745套。从环比变动来看，7月各区成交皆上升。其中，大鹏升幅最大，成交26套，环比上升85.7%。

套均总价687万7月二手住宅套均总价为687万元，环比上升11.3%。

250-350万价段成交占比26.5%从成交总价段的分布来看，7月250-350万价段成交占比26.5%，位居首位；350-500万价段成交占比为20.5%，位列第二。从环比变动来看，250-350万成交占比上升9.5%，升幅最大；而150-250万价段成交占比下滑7.9%，跌幅最为明显。

二手住宅60-90平成交占比40%从面积段来看，7月60-90平住宅成交占比40%，成交占比最大；90-144平住宅成交占比27%，位居第二。

户型方面，7月3房户型成交占比40%，成交占比最大；4房及以上户型成交占比29%，位居第二。

租赁

租金回报率1.65%

根据深圳中原研究中心监测显示，7月全市住宅租金为69.8元/平·月，与上月持平。租金回报率维持在1.65%。

盐田租金上升2.7%

7月，南山为全市租金最高的区域，为103.9元/平·月；其次为福田，租金为101.2元/平·月。从租金变化看，龙华租金保持不变，罗湖租金下滑，其余各区租金上升。其中，盐田租金上升2.7%，升幅最大。

3房户型租赁占比33.9%

7月3房租赁成交占比最高，为33.9%；其次为2房，占比32.7%。