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厦门招商湾湖臻境前身是湖里西潘2023P06地块，于2023年5月10日出让，由招商63.7亿元摇号竞得，成交楼面价50535元/㎡。

地块位于湖里区五缘湾片区云顶北路与金山中路交叉口东南侧，地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让，地块计价建筑面积达12.61万㎡，起拍总价56.8亿元，起拍楼面价4.5万/㎡，地块上限总价63.7亿元，住宅销售限价7.18万/㎡，住宅套数限制不多余1380套。

金山小区、金山国际等现在二手房成交价在3万以上，而金山一线湖景房如融景湾4.8万元/平，金山湖景大厦为5.6万元/平。距离招商湾湖臻境直线距离500米左右的中骏天誉目前单价低至6.8万元/平。招商湾湖臻境优势在于，面积段小，将总价可以作到更低。

商湾湖臻境也不是孤盘，旁边的西潘安商房已经封顶，加上未来五缘体育公园建成后，人气十足。如果招商湾湖臻境确定读一中湖里分校，未来班车接送，西潘拆迁户635人，他们子女预计也要争取去一中湖里分校读。

户型相比较市面上的一二手房来讲，还是比较能打的。了解过岛内二手次新就知道，78、89、98、121平这类户型的面积，普遍是两至三房，有些还是一个卫生间。地段好，总价500多万选个三房两卫，700多万买四房两卫是比较困难的，选项不多。因为岛内太久没有出新地，所以二手次新产品力和现在完全没得比，最近几年出来的新地块因为太好卖，户型都偏大，这类户均面积比较小的地块不多。

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根据最新的信息，福州的房贷利率已经根据中国人民银行的最新贷款市场报价利率（LPR）进行了调整。目前，福州的首套房和二套房房贷利率均为LPR-55个基点，即3.05%。这一利率调整是从2024年10月22日起生效的。

具体来说，对于首次购房者，如果选择公积金贷款，利率将更低，为2.85%（首付20%）。而对于二套房购房者，公积金利率将提高至3.325%（首付20%）。这些利率的调整将有助于降低购房者的月供负担。

此外，值得注意的是，这次利率的调整是年内的第三次，累计下调了0.6个百分点。这将有助于刺激房地产市场，促进购房者的购买意愿。

此次LPR下调在9月24日国务院新闻发布会上，央行行长潘功胜已经进行了预告。此次降息后，福州首套、二套房贷10月22日起降至3.05%

由于是银行批量调整，因此这次房贷利率下调不需要借款人做任何操作，北京、上海、深圳由于有政策利率下限，二套及以上房贷利率只能调整到当地政策利率下限水平，其他地区大部分存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行表示，全国大部分地区的存量房贷利率调整今天就能完成，调整完毕后，还将通过短信等方式通知贷款人调整的结果。人民银行副行长陶玲此前表示，大部分房贷客户10月25日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制▼▼▼

财联社电报截图

以中国银行为例，客户可申请变更重定价周期，但同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。

调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，取消一年调整一次的限制。

这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

中国人民银行截图

事实上，浮动利率的方式下，我们的房贷利率高低是LPR和浮动基点（BP）这两个变量决定的。

而此次存量房贷降低是统一调整为LPR-30BP，也就是说降的是基点，而非LPR。

第二次调整，即LPR下调的时间要根据贷款合同上签订的“重新定价日”。这也就导致，大家的利率降得不一样。

从目前看，利率持续下行是大趋势，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。

不过需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：

如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；

如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。

另外，根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）