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当建筑与人文碰撞，纳藏城市焕新力量

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当人居与书香邂逅，注定被时代所青睐

而今瞩望，涵东新时代的波澜再启。 国企与央企强强联袂，共筑涵东鼎配新盘，紧邻青璜中学/涵江实验小学。 （学校与距离项目直线距离均在1.5公里内，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准）

以“学仕府”之名，府开锦绣，迭新涵东公园资产。

学仕府由国企（莆田市涵江区地产实业发展有限公司）匠心精筑，以实力修为，开卷高阶公园资产巨作。

央企保利物业【亲情和院】尊崇礼遇服务，以高标准，现代化安全管理、便捷服务，让每位业主优享温馨舒适的居住感受，入莆以来累计服务近25000户业主，获得一致好评。

双国匠背书，匠筑涵东新人居范本。

百年大计，教育先行。邻近学校不仅仅是对教育资源的享受，更是意味着城市高知人群、各类优质资源的集萃，这些都将造就这片土地的属性。

近邻青璜中学、涵江实验小学、涵江实验幼儿园（涵中分园），享12年教育资源。于菁英成长沃土，让孩子悦享书香萦绕的童年，成就非凡未来。

城区越发展，主城越少有。学仕府坐落涵东街道，定鼎老城。近达水韵城商圈，毗邻385亩白塘湖，近享多维醇熟配套；雄踞莆涵大道(南环城路)，掌舵城市的必经之路。项目西侧辅路接驳边防路，可便捷速达老城各地。

学仕府，于老城2公里繁华生活圈内，一揽万象，拥享醇熟繁盛配套。

学仕府区位图

当城市逐渐被密集的建筑所占领，绿意舒朗的公园更显弥足珍贵。学仕府项目北侧规划城市口袋公园，将绿色延伸到家门口，结合自然叠水层层造景，打造下楼即可畅享的多功能儿童游乐场，在探索自然中寓教于乐。使自然与人文交融，以绿意和乐活为人居价值赋能。

项目直线800米即达约385亩白塘湖，天然湖泊景色清幽，与周边人文景色交相辉映。未来将投资超150亿，以5A级风景区标准改造提升。作为学仕府后花园，是茶余饭后休闲放松的好去处。

园林设计采用和字系价值模块，以“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”六大产品内核，打造专为两代人设计的学习型社区。

约1.3万方园林规划西西弗书屋、爱乐剧场、包豪斯花园、达尔文营地四大主题学习花园，棋、茶、运动等五大兴趣拓展空间，在探索里学习，寻得人生乐趣。

社区内亦规划两大尊享礼仪轴线，移步异景，情景交融，让日常归家的路，成为一场充满仪式感的心境旅行。

低密的生活空间，可以为居者带来更纯粹的居住氛围。主城少有16-20层小高，给生活更多留白空间，推窗放眼而望皆为绿意。

学仕府，重新定义向往的理想人居，在低密小高层中礼遇诗意人生。

风华学仕，起笔华章

涵东街道·建筑面积约89-143㎡公园资产

莆田保利学仕府

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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