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建发国贸·望樾作为五四北片区稀缺的低密纯洋房社区（容积率仅1.4），通过“双国企开发+高得房率+地铁配套”组合，显著提升板块产品能级，同时加剧区域分化：
填补高端改善空白：五四北长期以高层刚需盘为主（如龙湖云峰原著容积率2.5），望樾的纯洋房形态（仅380套）吸引鼓楼外溢客群及本地改善需求，推动板块从“刚需导向”转向“品质改善”。
冲击二手房市场：对比同板块绿城海棠映月（149㎡二手价约2.7万/㎡），望樾116㎡户型得房率100%相当于传统149㎡空间，且单价预估仅2.5-2.8万/㎡，性价比优势将分流二手改善客源。
拉高配套标准：项目引入建发“诗意东方”园林、空中会所、架空层泛空间（书吧/儿童区），倒逼竞品升级社区品质。
户型共性优势
得房率碾压市场：103-143㎡户型得房率97%-103%（传统高层仅75%-85%），116㎡套内≈传统149㎡空间。
全明设计+多功能间：无暗卫暗厨，103㎡以上均设独立家政间（3-4.1㎡），收纳空间占比10-17㎡。
分户型痛点与适配客群
交通便捷性：
地铁：距1号线秀山站约200-400米（争议源于测量口径），6站直达鼓楼东街口。
路网：坂中路、新店外环快速路贯通全城，但南侧新夏路未修通或影响出行。
全龄配套覆盖：
生态：30米直达智慧体育公园（含球场/跑道）+ 秀山公园（规划中）。
医疗：直线250米省妇产医院（三甲）+100米市中医院，形成“5分钟医疗圈”。
商业：五四in象综合体（700米）、永辉广场（800米）。
抗性因素：
东侧山体庙宇（红色琉璃瓦建筑）及变电站，部分购房者存在风水忌讳。
学区一般：划片晋安区第二实验小学（需提前3年落户），对口秀山中学非顶尖。
成本基础：楼面价仅9915元/㎡（对比周边绿城海棠映月14848元/㎡），利润空间充足。
定价预估：
合理区间：2.5-2.6万/㎡（116㎡总价300万内，契合地缘购买力）。
风险上限：若超2.8万/㎡，将面临东区/城南竞品分流（如仓山区万科3.2万/㎡精装）。
竞品对比：
五四北地缘改善客群：现有住房面积不足的家庭，可利用高得房率实现“小面积换大空间”。
医疗从业者：省妇产医院、市中医院职工，步行上班+就近居住需求强烈。
地铁依赖型通勤者：鼓楼、东街口上班族，依赖地铁15分钟通勤圈。
品牌及交付安全敏感者：双国企开发（建发TOP20+国贸世界500强），规避民营房企烂尾风险。
谨慎乐观下的“选择性上车”
建发国贸·望樾以低密纯洋房+极致得房率重塑五四北改善标准，但需警惕两点：
若定价突破2.8万/㎡，性价比优势将被稀释；
东侧庙宇、变电站等抗性需实地核验心理接受度。
建议行动：
优先选择116㎡主力户型，平衡总价与功能；143㎡买家重点考察次卫通风及电梯厅空间。
福州建发国贸望樾
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为深入贯彻落实《保障农民工工资支付条例》，进一步完善房屋建筑和市政基础设施工程建设项目（以下简称“房屋市政工程”）农民工工资专用账户人工费用拨付工作，同时优化营商环境，减轻企业资金压力，经研究，决定对《福建省工程建设领域农民工工资专用账户管理实施细则》（闽人社发〔2021〕3号）中房屋市政工程人工费用拨付比例等进行优化，有关事项通知如下。
一、优化拨付比例。人工费用拨付金额，根据不同的施工阶段，按照不低于《人工费占当月已完工程款的参考比例表》）确定的比例计算。
二、明确拨付基数。在计算当期应拨付的人工费用时，以当期已完工程款（按合同约定比例分期扣回预付款）为基数，不以应付工程款为基数计算。建设单位在拨付工程预付款时，按照规定首期比例同步将人工费用拨付至项目农民工工资专用账户（以下简称“工资专户”）。
三、建立动态调整机制。总包单位按月核算农民工工资费用，根据工资专户余额情况动态调整每期人工费用申报金额：当工资专户余额不足以支付农民工工资时，应当提升人工费拨付比例，确保农民工工资按时足额支付；当工资专户余额超过当期人工费需求且施工企业近一年未发生欠薪行为的，可按实际需求适当降低拨付比例。
四、本通知自2025年10月1日起施行。现行有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
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