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作为台江区去年最大旧改项目，凤凰新村地块自2024年11月成功出让后便备受关注。近日，由福州市属国企城乡建总集团开发的作为该地块首个商品房项目——建总·梧桐公馆效果图正式曝光，其高端设计理念与黄金区位引发市场热议。
37亩黄金地块，打造“凤栖梧桐”高端住区
梧桐公馆（备案名）位于鼓楼与台江交界的斗池路沿线，占地37.13亩，总建筑面积约11.48万方，容积率3.4，规划建设10栋17-31层高层住宅及沿街底商，总户数522户，车位737个，定位高端改善市场。
项目以“凤栖梧桐”为设计主题，建筑布局呈外低内高的环抱态势：6栋19-31层高层如“凤首”昂立，4栋17层小高层与裙房似“羽翼”舒展，围合出中央峡谷花园。
区位优势显著：坐拥“福建第一商圈”
项目地处福州中心城区鼓台交界，紧邻闽江北CBD与万宝商圈，1公里内汇聚苏宁广场、万象九宜城、宝龙广场、华润万象城四大综合体，商业体量超百万方，日均客流量达30万人次。教育方面划片台三小教育集团凤乐校区（新校选址建发璞云南侧），进一步强化配套吸引力。
建总集团以18.4亿元底价竞得该地块，楼面价21861元/㎡。叠加建安、精装等成本，项目保本价约3.8万-3.9万/㎡。而周边建发璞云、国贸天琴樾当前售价已达4.5万-4.8万/㎡，部分江景房突破5万/㎡。据此推测，梧桐公馆入市价大概率锚定4.5万-4.8万/㎡，高区房源或更高。
国企高效开发：拿地2个月即启动试桩
作为市属国企项目，梧桐公馆推进速度惊人：11月15日拿地，11月26日完成备案，12月启动设计试桩，较常规流程缩短近2个月。目前项目已全面开工，预计2025年下半年入市，有望成为台江高端市场的新标杆。
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