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福州宗地2022-38号对应楼盘即为“保利珺华公馆”项目,推广名“保利·天珺”。
福州保利天珺➢福州保利天珺
福州保利天珺售楼处电话:400——8383583
➢ ➢ 福州保利天珺售楼处电话:400——8383583【☎☎开发商已认证】
➢ ➢ 福州保利天珺售楼处电话☎:400——8383583【☎☎售楼处已认证】
➢➢楼盘基本信息介绍,地址,户型,价格,位置,医疗教育,商业交通配套
➢ ➢开发商直售-不收取任何费用-请提前一小时预约看房-享额外售楼处专属内部团购优惠
出让公告显示,“保利·天珺”对应的福州宗地2022-38号位于鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西,福沁路西侧旧改项目出让地,土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服(商业)用地40年。
项目位置:鼓楼区乌山西路以北,福沁路西侧旧改出让地块环线:二环内
面价:148-187平
均价:4.8万
交房标准:精装
容积率:2.2
绿化率:30%
占地面积:9479㎡
建筑面积:约20854㎡
项目区位图
“第四代住宅”是融合了“传统四合院、胡同街巷、西方别墅、空中园林、垂直绿化、以及高层电梯房”等建筑的全部优势于一身,通过把地面上的庭院搬到都市上空,解决了第三代住宅“钢筋混凝土封闭式”的痛点,每家能享有私人花园,不仅有别墅的体验感,更能享受超越别墅的城市视野。
效果图过程稿,不作为交付承诺
而保利·天珺,在第四代住宅的打造上,则突破市场已有经验,在露台、尺度、动线等方面的设计上,实现颠覆创新,会让人惊叹,别人的顶配,只是它的标配。
通过创新错层阳台布局,保利·天珺打造了一个约6.2米双层挑空的“云端住宅”,并以游艇为灵感来源,颠覆式打造3大游艇式露台,立于此处,仿佛是每个家庭的“天空之镜,落幕宽厅”。其恢弘阔绰的气场,真的只有身临其境才能感受到它的大气磅礴。
效果图过程稿,不作为交付承诺
与此同时,3大空中露台通过创新“π”字型布局,分别与室内不同空间相连,即创造360°环景视野,也完美延伸了不同的功能场景:
1-聚会花园露台:串联北向书房及厨房,满足家人亲友观影露营/派对烧烤日常小聚,是孩子们露营观星、户外玩耍的绝佳场地;
2-观景花园露台:连接客厅,延伸社交与生活,满足先生、太太的私人聚会,会客洽谈的需求,容纳父母颐养、莳花弄草的小爱好;
3-私享花园露台:连通南向主卧空间,拓展主人的私密生活空间,无论是静坐小憩,品茗观景,都能一一满足。
空餐吧/花园影院/疗愈空间生活场景示意
从人体工学动线、家庭结构及生活习惯等多维度考量,将空间魔法迭代,让传统的LDK升级为LDKG一体化空间模式,使客厅-餐饮-厨房-花园露台互相串联,形成空间PRO模式,呈现更丰富的生活场景,给足了家庭社交足够的场景和空间。
效果图过程稿,不作为交付承诺
置身于超大“无界生活厅”可以体会“怦然心动”的无界生活方式。每一层住户都可以从客餐厅任意位置进入观景花园露台,让自然延伸进日常社交和生活场景中……这不止于功能性和空间感,更是创新设计和空间美学对质感生活的全新演绎。
立面,是建筑的颜,也是文化的载体,体现着一座城市的品味和审美。
保利·天珺,提纯榕树形韵及寿山石上品“艾叶绿”形制,让建筑宛如繁茂的树从地面向城市天空生长;比肩国际前沿审美,以更具现代感、艺术感、定制级大片视觉的美学,成就先于时代的人居封面。
而一件作品之所以成为经典,必然能经受住时间的打磨。对于保利·天珺来说,不仅要呈现艺术美,更重要的是建材功能性和实用性的考虑。材质选择上,同频国际豪宅外立面材料:隔音隔热的LOW-E玻璃,外观晶莹剔透,透光性强,可让建筑的质感在光影下充分彰显;大面积使用IMAX巨幕玻璃,以更高成本,更精密复杂的工艺,构建出更具国际化视野的立面,呈现绝佳的景观视野;选用伦敦海德公园一号、汤臣一品等塔尖住宅所钟爱的铝板,利用鎏光金、星光银、莫兰迪灰三色交织的三色铝板,呈现出“金银错落·钻面流光”的意境,充分演绎立面质感。
以精益求精的苛求标准,甄选建筑材质、打磨细节肌理,只有如此这般的匠心独运,方能创造出如艺术般的作品。
秉持“让房子成为在自然中生长出的建筑”宗旨,保利·天珺立足鼓楼罕有的低密、纯商地块,结合城市肌理,仅排布3栋建筑,呈南低北高一字平行,在舒适的楼间距布局中,预留出更多空间予景观,实现户均享有绿地面积高达25平,是市场同类产品的1.5倍。
92席保利·天珺
少数人执掌塔尖的云端资产
从地段配套到建筑、景观再到产品
其之于福州的高净值人群
都是翘望已久、破局重塑的引领级巨作
是当之无愧的时代理想居所
售楼处详情介绍
福州保利天珺➢福州保利天珺
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在5月7日召开的国新办新闻发布会上,央行行长潘功胜表示,加大宏观调控力度,通过降准等措施,提供市场流动性,降低结构性货币政策。
新闻发布会后,央行宣布5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,进一步降低房贷成本。
此外,潘功胜还宣布降准0.5个百分点,向市场提供长期流动性约1万亿元,并降低政策利率0.1个百分点。
5月20日,央行宣布下调新一期LPR10个基点,对于房贷成本有进一步下调的积极作用,亦有助于进一步促进住房消费需求的释放。
5月26日,福州土地发展中心对外透露,耗资超过84亿收购6幅存量地块,有望为福州城区商品房供应量下降约66万方。
除此之外,5月25日,福建省人民政府办公厅下发“关于印发《福建省提振消费专项行动实施方案》的通知”。
“通知”明确,推广“房票安置”“共有产权”购房、住房“以旧换新”等政策,支持有条件的地方推出“购房补贴”“购房消费券”。
鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式,支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才房、青年公寓等。
很难想象,在这么一个预期值拉满的月份,网签数据对于利好政策自带“免疫力”,如此多少会伤到市场士气。
表一为2025年1月-5月福州五行政区+八县(市)区住宅签约明细表。今年前5月,福州五区住宅签约5449套、595103㎡,月均签约1089.8套、119020.6㎡,市场签约数据有进一步走低的可能。
此外,今年前5月福州所辖八县(市)区住宅签约6522套、829035㎡,月均签约1304.4套、165807㎡。
从整体上看,八县(市)区签约量依然要高于五行政区。
表二为2024年5月和2025年5月福州五行政区+八县(市)区住宅明细表。今年5月福州五区住宅签约1026套、119715㎡,与2024年同期相比,分别减少24.28%和6.94%。
此外,今年5月福州八(县)市区签约1072套、124903㎡,与2024年同期相比,分别减少72.36%和70.96%。
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