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由绿城管理携手福州宜福置业打造的福州鼓楼华林路项目案名曝光，定为绿城·华林府（备案名：鼓华公馆），这也是绿城管理首次进入福州城区。

根据网友爆料，绿城·华林府初步规划2栋13-15层住宅，仅52户，产品面积段可能为128和145平（以实际为准）。小区配建鼓楼进修校附幼，划片屏山小学，目前临时展厅已开放。

据了解，绿城管理此番合作的华林路项目并未占有股权，属于轻资产开发模式。

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资料显示，绿城管理成立于2010年，是绿城中国附属公司，也是绿城品牌和代建管理模式输出的主体，属于轻资产开发模式，曾多次荣获中国房地产代建运营引领企业，是国内代建业务佼佼者。

其核心业务模式包括三大代建主业，即政府代建、商业代建、资方代建；以及三大配套服务，包括金融服务、产城服务、产业链服务。

业内预测，此次绿城管理联手宜福置业，业务模式可能为商业代建。即以契约形式提供房地产项目全过程开发管理服务，通过品牌溢价、管理增值、品质提升、成本节约等，为国央企及中小开发商创造价值。

根据官网显示，目前绿城管理在福建地区商业代建项目有3个，包括绿城·漳州桃花源、绿城·晋江晋府诚园以及武发绿城·南平桂语听澜，分别与唐郡实业、晋江经济开发区、南平武夷发展集团合作。

项目划片屏山小学

需配建鼓楼进修校附幼

去年8月30日，抚州市宜福置业有限公司历经17轮举牌，以1.37亿元竞得宗地2024-28号鼓楼华林路地块，溢价率13.2%，平均楼面价11452元/㎡，可售参考楼面价21278元/㎡（含幼儿园成本）。

据了解，宜福置业曾在江西抚州市宜黄打造过军峰首府项目，公司法人王军球早年入闽创业，现为福建省江西抚州商会会长。

该地块位于鼓楼区华林路北侧、华鸿路东侧，出让面积8425㎡（合12.64亩），用途为住宅、幼儿园用地，容积率1.42以下。

其中地块一住宅用地面积约6.85亩，容积率≤1.6，限高50米。住宅划片屏山小学。地块二幼儿园用地面积约5.79亩，要求配建福州市鼓楼区教师进修学校附属幼儿园（不少于9班）。

从区位上看，绿城华林府项目位于鼓楼中心区域温泉片区，距离五四路约300米，南面距离地铁1号线树兜站不到400米，周边有省老年医院、省二人民医院、屏山小学、屏东中学、温泉小学、鼓楼实验小学等优质医疗、教育资源，生活配套设施完善。

此外，该小区明确划片屏山小学，未来可能对口屏东中学屏北分校，同时又有鼓楼区教师进修学校附属幼儿园（注：开发商配建）加持。

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最新消息

日前，福州官方首次透露

福州地铁第三期建设规划信息

新规划线路总里程约70公里

设置地铁站点约30余个

可能包含三条线路

目前正推动审批进程

力争列入福州“十五五”规划

今年3月7日，福州市住建局发布最新工作动态，强调稳字当头全力推进地铁建设。主要内容包括——

1、持续推进4号线后通段、滨海快线、2号线东延线和6号线东调段等4条在建项目建设。其中，4号线后通段和滨海快线预计将于年内建成投入使用。届时，我市地铁营运里程将突破200公里大关。

2、精谋线路规划。推动福州地铁第三期建设规划审批进程，力争列入福州“十五五”规划。新规划线路一旦落地，预计新增里程约70公里，站点30余个。

这可能也是官方首次披露福州地铁第三期建设规模，尤其是总里程方面，较2022年底初步方案有了巨大调整。

福州地铁第三期建设规划方案有调整

总规模从138公里缩减至70公里

按照2022年12月福州地铁官网发布的第三期建设规划公示文件，初步申报计划为5条线路。包含3号线一期、4号线二期、6号线西延、8号线和S1线一期工程，线路总规模约138.1公里【点击了解>>】。

图示为2022年底官方征求意见稿（目前已调整）

然而，根据随后业内透露消息，统筹考虑城市财政能力、城市规划、客流需求等多方面因素，福州第三期建设规划可能缩减按3条线路（3号线一期、6号线西延线、市域S1线一期）上报。

原建设规划中8号线、4号线二期这两条线路可能取消，未来或调整至第四轮建设规划中。另外，线路总长度或从原规划138.1公里减少至70公里。

根据网友汇整信息来看，官方最新透露的总里程70公里与目前网上曝光的3号线一期、6西延、S1线一期总建设规模基本一致。