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珠海中海寰宇天下

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项目位于珠海市十字门中央商务区湾仔片区，磨刀门海岸线转弯之处，西侧临大马骝洲山，南侧临海，与澳门主城&横琴金融岛隔海相望，呈三角分布形势。周边的山体、海洋、海岸线、CBD城市胜景共同构成了丰富且立体的景观系统，为场地提供了形态各异、风格多变的景观视线节点。

项目位置：珠海 · 十字门商务区 · 珠海中心大厦旁

占地面积：约19.2万㎡

建筑面积：约45万㎡

住宅产权：70年

容积率：2.34

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【地标集聚】

约330m珠海中心大厦、约339m横琴ifc、约338m澳门塔。十【十字门旗舰商都】

珠海商业中心，总体量约17.6万㎡，规模位列珠海商业前列，汇聚吃喝玩乐一站式服务。

【大型综合会展中心】

超15万㎡国际会展集群，9年以来，已举行超6525场会议及展览活动，接待人数超510万，聚世界人流，引领港珠澳经济活力。

（数据来源：珠海国际会展中心公众号）

【顶豪酒店集群】

喜来登、瑞吉双星级酒店汇聚。

【艺术中心】

珠海首个国际标准艺术殿堂中演大剧院，汇聚国内外优秀艺术家，为观众呈现了精致的时代审美与艺术品味。

【全龄教育，步行即达】

十字门小学（已开学）、十字门中学（建设中）、配套幼儿园（已完工）。

注：具体入学条件请以政府公示为准。

【双口岸环绕】

湾仔口岸（直线距离约2.5公里，来源：百度地图）、横琴口岸（直线距离约5公里，来源：百度地图），实现快速通达澳门。

【城轨上盖】

广珠城轨十字门站上盖，通达大湾区。

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中海·寰宇天下约130m²一梯两户CBD花园洋房，以更宽阔纬度丈量鲜活的人生态度，生活百态尽容。

户型品鉴：户型产品，86-112㎡，小面积大空间，极限延伸尺度，空间自由灵动，超越市面LDK概念，首创LDKG客餐厨阳台一体化空间。

86㎡ 户型图

99㎡ 户型图

102㎡ 户型图

112㎡ 户型图

112㎡ 户型图

136㎡ 户型图

珠海楼市资讯：

超预期降息

政策利好楼市回暖

2月20日，全国银行间同业拆借中心公布LPR报价：1年期及5年期以上品种分别报价3.45%、3.95%，1年期利率维持不变，5年期降25bp。

（图源：中国人民银行网站）

对楼市而言，此次降息无疑是给当前市场打了一针强心剂。尤其是对于买房者来说，则是到了买房置业的好时机，买房迎来新一轮黄金窗口期。

LPR又一次下降，珠海的房贷利率也随着下降，目前，珠海首套房贷利率普遍下调至3.35%，最低3.2%，珠海购房者将迎来前所未有的减负。比如首套房商业贷款利率，几乎比肩公积金贷款利率（目前为3.2%），可谓30年难一遇。

2024年住宅信贷政策：目前，珠海实行认房不认贷，居民家庭在珠海无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，都可享受首套住房信贷政策。因此，只要在珠海名下无房，购房首付最低都可达到2成，利率则为LPR-60bp(2月最新5年期LPR为3.35%）。

重磅！珠海规划曝光：

根据公示，珠海市交通体系规划年限为2021年至2035年。近期至2025 年，远景展望至2050年，与国土空间总体规划期限一致。

重点内容包括：加快推动珠肇高铁、广珠澳高铁、深珠高铁建设；加快推动广珠城际、珠机城轨及北延线、南珠中城际建设；完善三级枢纽体系，建设6大交通枢纽；加快推进“五横九纵”骨架路网；构建城际轨道环线，并研究公交化运营可能性，实现高效连通东西城区。

陆海统筹，市域60分钟全覆盖

陆海交通一体衔接，支撑珠海海陆统筹发展战略，以香洲港、九洲港、唐家港和横琴码头四处路侧码头为锚点，积极引入城际轨道、城市轨道，完善衔接转换的高快速通道、片区微循环路网，优化至海岛的航线，来提升核心城市组团与海洋海岛的衔接效率，积极落实陆岛交通发展战略。

横琴封关

“3月1日，横琴封关”。横琴封关，相当于在内地造了一个免税购物岛。 封关不会影响人的流动，内地人去横琴也不需要刷港澳通行证，进出自由。 一旦封关，产业和人口将加速集聚，城市发展红利兑现。 独特的政策红利带来三大产业的兴起，创造百万级的就业岗位。

三年前，横琴土地已经开发结束，仅有的商品房库存涨到6万一平米，也被港澳买家掠夺一空。工作者往往不会住在这些地方，太贵了。未来在横琴上班的金领、白领，90%都要在岛外生活，对住房有强需求，但围绕着横琴，最核心的就是通勤距离，生活配套和板块基因。

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