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建总·誉璟：榕城之心，人居封面

福州，这座历史悠久、文化底蕴深厚的城市，正在以其独特的魅力吸引着越来越多的人居精品项目落地生根。位于福州核心区域的建总·誉璟，正是由实力国企城乡建总倾力打造的一处人居典范。

国企匠心，品质保障

城乡建总，深耕榕城31载，总资产高达1200亿元，AAA级信用评级彰显了其在行业内的卓越信誉。公司旗下拥有多家全资及控股企业，致力于打造市政工程建设与片区开发项目全生命周期运营管理模式。黎明湖、晋安湖、三江口生态公园等多个网红精品工程均出自其手，为城市增添了无数绿意与活力。

项目区位，交通便捷

建总·誉璟位于福州东浦路南侧，地理位置优越，交通便捷。项目周边地铁1号线、3号线（规划）与F1滨海快线（在建）交汇，北二环、北三环绕城高速环绕，五四路、省府路、华林路等主干道贯穿其中，构建起一个“半小时城际生活圈”。

生态环绕，生活惬意

生活在建总·誉璟，享受的不仅仅是便利的交通，更有金鸡山公园、温泉公园、屏山公园等国家级3A级风景区环伺左右。居于此，四季更迭中，与自然同呼吸，共命运，生活宛如沉浸在诗意里。

教育资源，书香浸润

项目周边福州市屏山小学、侨园小学和福州屏东中学（屏北分校）、第七中学等优质教育资源汇聚，书香氛围浓厚。孩子们在这里接受良好的教育，为未来的成长奠定坚实基础。

医疗完善，健康保障

3公里内省立医院、省老年医院（省立北院）、福建武警医院等完善的医疗配套，为居民的健康保驾护航。稀缺的医疗资源成为生活标配，让健康与生活和谐共生。

“璟”系人居，理想家园

建总·誉璟作为城乡建总“璟”系作品的代表，以尽善尽美的匠心精神，为居者构筑理想家园。从精工、品质、文化、服务等四大标准出发，打造人文、梦想、健康、舒适的精致生活方式。项目整体建筑轻盈、典雅，赋予建筑流动的美感和顺畅的韵律，成为城市中一道亮丽的风景线。

户型多样，满足不同需求

项目提供的约57-89㎡精致全能户型，满足不同家庭的需求。无论是两口之家还是三代同堂，都能在这里找到理想的居住空间。每一处设计都凝练了当代生活美学理念，让家成为温馨的港湾。

建总·誉璟，以国企的品质与担当，为榕城人民带来一处宜居、宜业、宜游的精品人居项目。在这里，生活与自然和谐共生，梦想与现实交相辉映。这里是榕城的新封面，也是人居的理想之地。

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一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记