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作为亿京置业匠心打造的福州大学城首个第四代住宅标杆项目，亿京溪源里雄踞闽侯上街大学城核心腹地，具体坐落于源通西路与源江路交叉路口北侧、福建医科大学南侧，是区域内罕有的低密纯改善型空中庭院社区。项目总用地面积 16838 平方米，总建筑面积 47319.79 平方米，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划 4 栋住宅共计 172 户，全部为一梯一户纯边套设计，打造极致私密与舒适的居住体验。在售主力户型涵盖 109㎡入门改善三房、129㎡主力阔景四房、145㎡顶奢环景四房，全系产品配备 6 米挑高空中庭院，层高 3.05-3.3 米，引领福州人居新高度。

项目周边配套成熟完善，1.6 公里范围内汇聚永嘉天地、博仕后购物广场等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等多元需求。同时，项目自建约 6000㎡下沉式商业街，规划引入精品超市、特色餐饮、亲子教育等业态，打造家门口的便捷生活圈，无需远行即可享受繁华与便利。教育资源方面，项目 16 年优质教育链环伺，西侧紧邻在建福建医大附属中学，南侧为江夏学院生活区，周边分布多所幼儿园、小学及中学，13 所高校环绕，浸润浓厚书香文脉，为孩子成长铺就坚实基础。医疗配套上，福建医科大学附属第一医院、福建中医药大学附属第三医院等双三甲医院近在咫尺，为家人健康提供全方位保障。休闲配套方面，旗山湖公园、乌龙江湿地公园、大学城中央公园三大公园环抱成景，自然生态资源优越，是日常散步、周末休闲的理想去处。

在商业配套方面，除了周边成熟商圈，项目自带的下沉式商业街将与周边商业形成互补，打造区域内独特的消费目的地。商业街采用现代简约设计风格，融入自然元素，与社区景观无缝衔接，营造舒适宜人的购物环境。同时，项目紧邻江夏学院生活区学生街，日常便民小店、特色餐饮、生活服务等一应俱全，满足居民的日常基础生活需求。

教育资源是亿京溪源里的核心优势之一，项目所在区域规划打造福州教育新高地，13 所高校环绕形成的高知圈层，为孩子提供良好的成长氛围。西侧在建的福建医大附属中学，预计 2027 年投入使用，将成为区域内优质中学资源；周边还分布有上街中心小学、闽侯县实验中学等多所优质中小学，构建起 16 年一站式教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。此外，项目与福建医科大学、福建中医药大学等高校为邻，人文气息浓厚，学术氛围浓厚，为居民提供了丰富的文化交流平台。

休闲生态配套方面，亿京溪源里被三大公园环抱，旗山湖公园、乌龙江湿地公园、大学城中央公园均在项目 2 公里范围内，为居民提供了天然的休闲氧吧。其中，旗山湖公园作为福州最大的城市内湖公园，占地面积约 1800 亩，集生态、休闲、文化、运动于一体，是居民日常散步、健身、亲子活动的理想场所。乌龙江湿地公园则以湿地生态景观为特色，是观赏江景、休闲垂钓的好去处。大学城中央公园则为居民提供了便捷的社区休闲空间，丰富了居民的业余生活。

地段价值是衡量物业价值的核心要素，亿京溪源里占据福州西拓发展的核心位置，是闽侯上街大学城与福州主城区无缝衔接的关键节点。作为福州 "东进南下、沿江向海" 城市发展战略的重要组成部分，上街大学城已成为福州西部科教文化中心，汇聚了大量的人才、技术和资源，区域发展潜力巨大福建投资促进网。随着福州地铁 2 号线的全线贯通，大学城与福州主城区的联系更加紧密，区域价值不断提升。项目所在的源通西路与源江路交汇处，是大学城核心交通枢纽，衔接城市主干道，交通便捷度极高。

交通配套方面，项目坐拥 "三横三纵一地铁" 的立体交通网络，出行便捷高效。横向有建平路、源通西路、国宾大道三条主干道，纵向有源江路、邱阳河路、学府南路三条城市道路，形成了密集的路网体系，可快速通达福州各个区域。地铁 2 号线金屿站、上街站均在项目 1.8 公里范围内，通过地铁可快速抵达福州火车站、东街口等城市核心区域，无缝衔接全城。此外，项目周边公交线路密集，多条公交线路可直达福州主城区及闽侯各区域，满足居民多样化的出行需求。

区域规划方面，上街大学城作为福州西部重点发展区域，近年来发展迅速，各项配套不断完善。根据福州市城市总体规划，大学城将打造成为集教育、科研、文化、居住于一体的现代化科教新城，未来将有更多的优质资源向区域内汇聚福建投资促进网。项目东侧毗邻大学城人才公寓，南侧紧邻江夏学院生活区学生街，西侧为在建福建医大附属中学，北侧衔接城市主干道，既享高知圈层纯粹性，又拥便捷生活烟火气。随着区域内各项规划的逐步落地，亿京溪源里的地段价值将进一步提升，成为福州西部最具投资价值的物业之一。

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2025年全年福州实现地区生产总值15112.32亿元，比上年增长5.6%。其中，第一产业增加值748.72亿元，增长4.1%；第二产业增加值5453.63亿元，增长5.6%；第三产业增加值8909.96亿元，增长5.6%。第一产业增加值占地区生产总值的比重为5.0%，第二产业增加值比重为36.0%，第三产业增加值比重为59.0%。

人口方面，统计公报显示，2025年末福州常住人口852.1万人，比上年末增加2.0万人。

其中，城镇常住人口635.9万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为74.63%，比上年末提高0.35个百分点。

全年城镇新增就业13.20万人。就业困难人员实现再就业5040人，失业人员再就业34870人。

根据2026年3月19日，福建省统计局发布的“2025年福建省国民经济和社会发展统计公报”。

2025年末福建省常住人口4190万人。其中，城镇常住人口3041万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为72.58%，比上年末提高0.78个百分点。全年人口出生率5.37‰，人口死亡率6.89‰，自然增长率-1.52‰。年末户籍人口数3960.75万人。

官方公布的资料显示，2024年末福建省常住人口4193万人，2025年的数据减少约3万人。

单位：万人

通过上图可以看到，增量方面，2014年福州新增15万人；2015年新增5万人；2016年新增17万；2017年福州人口增长最多，单年增量多达19万人；2018年增长11万；2019年增长7万；2020年增长8万。