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城市写字楼，映射着经济发展与生活方式的迭代，像一个时代的缩影，参与着每一次进阶与革新。

01

30载风云激荡

鼓楼中心商务「进化史」

POLY&SHOKAI CENTRE

鼓楼五四路CBD，是福州经济发展的前沿阵地。伴随着一代代企业的发展，五四路CBD的商务写字楼已经历了多轮变革。

1.0时代

写字楼

上世纪80年代，外贸中心大楼拔地而起，以约73米高度，成为当时五四路上第一幢、第一高的写字楼，可以说是标志着五四路商务区发展的开始。

2.0时代

写字楼

上世纪90年代，随着时间的推移，监控电梯等功能设备出现，提升了企业效率和安全管理。随着需求逐渐遍及，时代下的写字楼纷纷迎合需求焕新而生，数十个商务写字楼开始拔地而起，五四路的CBD雏形初显。

3.0时代

写字楼

进入21世纪，随着知识密集型的第三产业崛起，受过良好教育新生代精英逐步成为推动社会发展的中坚力量，舒适、健康、高效、美学、圈层社交的生活方式，逐渐也植入在工作的每个细节，智能化和形象化的商务配套越来越被需要，无线网络的覆盖、外立面更加现代美观、公区配置及工作环境都是企业择址的重要因素。对于需求升级，3.0写字楼逐渐无法满足需求，鼓楼商办载体亟需迭代。

02

鼓楼写字楼走向「老龄化」

谁将担纲焕新使命

POLY&SHOKAI CENTRE

如今，见证了福州近30年经济发展的鼓楼五四路CBD，正在迎来它的挑战与机遇。

纵观五四路CBD现状，最新楼龄7年，最高楼龄高达30+年，10年以上写字楼占据半壁江山。随着时间的推移，曾经的这些地标建筑已逐渐走向「老龄化」，不仅单一办公功能、低矮逼仄的楼层、慢速电梯等早已跟不上时代精英的步伐，多数“高龄”办公楼更不具备商务洽谈、宴请的场所、几乎没有生态景观配套和供员工交流的共享空间及休闲广场。在这样的大背景下，保利首开中心应时而生，接棒鼓楼商务迭代使命。

03

4.0写字楼迭代之作

让鼓楼影响力再进阶

POLY&SHOKAI CENTRE

保利首开中心，择址鼓楼政商双核，由保利X首开双A央国企联袂匠著，定位城市企业总部基地，引进全球先进的生态办公理念，建造总建面约4.17万m²的高端商务地标资产，引领鼓楼写字楼进入4.0时代。

作为新一代写字楼，保利首开中心匠造全新升级的5大商务场景:

开创花园式办公先河

大健康时代下“生态办公”愈加被重视，保利首开中心深谙时代所需，择址山湖之间，外拥屏山、西湖、左海3大公园，内造约1.1万方景观园林，糅合老福州“寿山石“文化，打造石之门、石之语、石之心、石之谷、石之礼五重景致。开创五四路首个花园式办公体验，打破传统商务办公格局，缓解工作的紧张情绪。

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美学商业赋新商务生活

园区约6000㎡美学商业空间，未来将规划招商创新性业态，从轻食简餐到brunch，从文艺复兴到潮流快闪，从精品咖啡到网红打卡，从无国界美食到高端餐饮，满足企业精英下楼即享多元化休闲娱乐生活与高标商务宴请需求。

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以艺术重塑企业形象

沿袭国际甲写建筑立面标准，以360°全维LOW-E玻璃幕墙，艺术封面树建商务身份图腾，搭配可开窗设计，为室内提供自然鲜氧；约9米挑高艺术馆式入户大堂，是企业递给客户的第一张名片，未来将引进保利丰富的艺术资源，为入驻企业营造一种高端又不失温度的办公体验。

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硬件升级助力高效办公

打造建面约95-1515㎡办公空间，区别传统固定格局，承重柱贴边，空间可分可合，灵活定制；配备5部2.5m/s锋速客梯，告别老旧电梯的拥堵，缔造快速、优雅、舒适的乘梯环境，为企业的高效运作奠定基石，赶超商务时间观；搭载VRV分户空调，自由控制开关，解决传统写字楼空调一开全开，一关全关，火炉里办公的痛点。

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“共有产权”房

为探索构建房地产发展新模式，支持城乡居民刚性和改善性购房需求，实现“居者有其屋”目标，政和县出台“共有产权”房政策，已于2024年10月1日起实施。

01 此次“共有产权”房政策支持对象有哪些？

在政和县域范围内工作或生活的，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）。

02 哪些房源列入支持范围？

政和县域范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房。目前已有4家房地产开发企业参与“共有产权”房政策，分别是新景书香苑、奥体佳苑、水云筑和同心嘉园。

03 此次“共有产权”房政策支持标准是什么?

1.县住建局牵头负责协调房地产开发企业，确定具体楼盘促销价格和其他优惠措施（含一房一价）。

2.县级统筹1亿元（以房票形式），用于支持购买“共有产权”房对象支付首付款（按政策规定的最低首付比例，每套最高不超过20万元，南平市与县级等比例出资，下同），购房无贷款的参照商业银行按揭贷款的最低首付比例执行。

3.其他优惠政策：购买“共有产权”房对象，符合条件的，可同步享受我县家电消费、家装厨卫“焕新”等促销政策。

04 如何确定自己是否具有“共有产权”房的购房资格？

购房人可在政和县不动产登记窗口或“掌上南平”APP上申请，由县不动产登记中心依申请确认“共有产权”购房资格，并出具不动产登记信息证明。

05 如何购买“共有产权”房？

1.购房人在县(或市、区)不动产登记窗口或“掌上南平” APP确认购房资格。

2.购房人与房地产开发企业签订购房合同(若为期房，则签订购房意向书)；购房人与实施主体同步签订《购买“共有产权”房补充协议》

3.实施主体根据购房合同和按揭贷款方式(若为期房，根据购房意向书和按揭贷款方式)，向房地产开发企业开具相应比例的房票

4.房地产企业协助购房人向相关商业银行或公积金中心办理相关申请审批手续；县不动产登记中心根据实施主体提供的购房人房产信息和《补充协议》，将房产予以限制

06 “共有产权”房使用约定有哪些呢？

1.购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市交易，但须在结清实施主体支付的“共有产权”房票资金后才能办理产权过户、变更等相关手续。

2.购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）。

07 “共有产权”房回购的约定有哪些呢？

1.购房户按照100%房屋产权享受业主权利，所购“共有产权”房可购（回购）、可售（上市交易）、可租（向市、县实施主体承租）、可住（居住使用）。

2.购房户在购房之日起10年内回购或上市交易的，在结清市、县实施主体支付的“共有产权”房票本金后，即可办理产权过户、变更等相关手续。

3.购房户在购房之日起10年－20年内回购或上市交易的，由市、县实施主体或购房户委托第三方评估（按购买时毛坯或精装房产状况评估），按市、县实施主体拥有的产权比例评估价回购。回购后即可办理产权过户、变更等相关手续。

4.购房户在购房之日起20年后未回购或上市交易的，应向市、县实施主体承租其持有该房屋产权部分，并按照市、县实施主体支付的“房票”本金，以当年一年期银行定期存款利率标准支付房租，每年一结。此后，如购房户提出回购或上市交易，仍按第3点评估方式执行。