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项目信息
【项目名称】：国贸天琴樾（别名：天琴和苑）
【产品信息】：豪宅产品系——「天琴系」；
【地理位置】：二环内鼓台交汇处，千年白马轴心；
【周边人文信息】：芳华越剧团、福建省话剧院、福建人民艺术剧院、等城市标志性建筑；
【周边休闲信息】：三坊七巷、乌山历史风貌区、白马河公园等；
【周边交通信息】：斗池路，西二环中路等快速通达全城；地铁2号线宁化站、西洋站；
天琴系建筑源自北银河系最辉煌的天琴座星系，以其独特的穹顶高度成为市场上一种独具差异化的建筑存在。天琴系在国贸天琴樾项目中延展着其精神内涵，选址于福州鼓台核心区的稀缺土地上，以精选资源开启未来城市的焦点发展，并打造出崭新的中心豪宅。
奇偶层平权化是第四代住宅的显著特征之一。如何在规划阶段设计时考虑到奇偶层空间的平等性和平衡性是建筑师们所关注的焦点。天琴系的花园奇偶层设计遵循着平等原则，力求达到最小差异化，每层每户都配备南向阳台，并采用端厅+空中花园的设计形式，使奇偶数层的阳台和花园围绕客厅核心功能展开，通过平衡户外和室内的关系，在露台设计上实现均衡，最大限度地提供公共空间。
为了平衡采光问题，空中花园兼顾上下花园的采光和私密性，这是第四代建筑面临的主要挑战之一。通过错落式露台的布局，扩大奇数层的采光面积，科学地设计交叉光线，使阳光以不同的角度透过窗户进入生活空间，提高采光度和视线宽度。在视线设计方面，天琴系注重隐私保护，通过在露台侧面和檐口处设置隐私挡板，最大程度上避免了奇偶户型之间的视线干扰，更好地保障隐私。南北向、奇偶错层挑高布局共享式超尺度露台，与户内空间相分隔，完全没有遮挡，既保护了私密性，又提供了充足的采光，实现了生态住宅的花园生活。
为了最大化地发挥空中花园与套内空间的互动关系，让其价值充分体现，这是第四代户型设计的一个关键问题。国贸天琴樾采用超扁平设计理念，将每栋楼的可视面最大化，与周围景观无缝融合。通过"餐-厨-客-阳台-花园"的一体化流动线路，实现更多变、更丰富的空间互动和行为，满足居住舒适度的追求。随着生活方式的质变，越来越多的人愿意回归家庭，与家人共度更多的时间，这也推动了整个社会的和谐发展。
可以看出未来建筑的一个趋势就是要注重和自然的和谐共处，保持建筑与环境的协调，以创造更加舒适、健康和可持续的居住环境。同时，建筑也应该更好地融合传统文化和现代建筑风格，创造出独特而富有魅力的建筑形态。天琴系建筑正是这一趋势的典型代表，它不仅在规划设计、空间布局、采光、视线设计、隐私保护以及与周围环境的融合等方面进行了创新，还成功地融合了传统文化和现代建筑风格，为未来城市发展提供了一个具有启示意义的建筑典范。
五大人文地标 城市气质轴心
芳华越剧团、福建省话剧院、福建人民艺术剧院、福建省电影公司、芍园等城市地标沿岸排开，人文与都会生活共鸣。
六处城市绿地 毓秀胜景为伴三坊七巷、乌山历史风貌区、白马河公园，黎明湖公园、茶亭公园、于山公园等步行即达。突破自然界限，山水人居诗意在天琴生活的淋漓体现。
二环核心 两纵两横 通达全城
项目紧邻斗池路，环绕西二环中路、乌山西路、白马中路，迅速通达全城。
地铁宁化站、西洋站，多样出行选择。
六大精粹商圈 延伸生活精彩
万宝商圈满足日常烟火，东街口、华润万象城、北江滨CBD-融侨中心、苏宁广场等精奢商圈，汇聚一城繁华。
六所学府在侧 知识氛围浓厚
福州黎明中学、凤乐小学（规划中）、福州市交通路小学、福州乌山小学、小柳小学周围林立，书香诗情，良好家风传承。
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关于缴存管理事项
允许困难企业降低缴存比例
困难企业符合以下2个条件的，可申请降低缴存比例至不低于1%（含），比例取整数。
1.上年度在职职工月平均工资水平低于同一年度福建省企业职工基本养老保险缴费基数下限。
2.经本企业职工大会或职工代表大会通过。
困难企业每次申请降低缴存比例的期限最长为12个月，由各住房公积金管理机构进行审批。
企业降低缴存比例到期后，应当恢复至正常缴存比例，期间低于正常缴存比例的部分无需补缴。
历史欠缴补缴比例
单位补缴职工以往年度住房公积金，经本单位职工大会或职工代表大会通过；或单位与职工协商一致的，可按不低于5%（含）缴存比例补缴。
经批准降低缴存比例的困难企业，在批准期限内可按批准比例补缴。
异地转移接续
职工在公积金中心设立个人账户并正常缴存的，可申请将异地的个人住房公积金账户余额转入该账户。
放宽提取间隔
除销户类、提前结清贷款类提取外，职工每月可申请办理一次住房公积金提取业务。
偿还购房贷款本息提取
职工申请偿还省外住房贷款本息提取住房公积金的，无需提供购建房所在地的户籍证明、住房公积金缴存凭证或社保缴存凭证。
其他提取规定
职工申请提取住房公积金时，家庭名下有未结清住房公积金贷款，按以下情形处理：
1.住房公积金贷款账户逾期的，公积金中心不予受理提取申请；
2.办理销户类（除退休提取外）提取业务的，账户余额应优先用于偿还未结清的住房公积金贷款。
规范贷款基本条件和年限
职工申请住房公积金贷款，应符合现行住房公积金贷款政策且所购住房应具有完全产权（政策性住房另有规定的除外）。
公积金贷款以年为单位，可贷年限与共同还款人年龄之和不超过75年。砖混结构住房的房龄加贷款年限可延长至50年。
完善连续缴存时间认定
职工因工作变动，原住房公积金账户已封存未转移的，经原缴存地公积金中心出具缴存证明，原住房公积金缴存时间可合并计算，中断时间在 3个月（含）以内的，视为连续缴存。
降低异地贷款门槛
当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（不含）以上时，暂停受理异地缴存职工（除福州都市圈外）的公积金贷款申请。
当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（含）以下时，异地公积金贷款职工与本地公积金贷款职工享有同等权益。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
