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鹏湃 | 鹏湃国公馆

国公文脉·约14万方苏式园林·城市独立院墅

建面约200-420㎡城市院墅

1 | 坐落南二环 福州南移重心

2 | 郭宅源址之上 千年厚脉传承

3 | 国匠香山帮 非遗苏式园林

4 | 稀贵城市院墅 低密墅区平层

5 | 尊崇圈层礼遇 荣归世家望族

国公馆择址仓山南二环郭宅，作为南台岛腹地，是连接鼓台与长乐新区的枢纽，千亿级配套和资金不断涌入，是福州东拓南进的发展核心。（资料来源福州晚报）

繁盛都芯 悦享东方大境

【极速交通】则徐大道（直距约500米），南台大道（直距约700米），地铁1号线葫芦阵站（直距约700米），在建滨海快线F1盖山站（直距约800米）；

【繁华商圈】万达广场、SM广场（在建）、中骏世界城、福建商业广场、海通广场、麦德龙等商业配套环绕，构建累计超百万级的商圈；（资料来源福州新闻网）

【书香学府】仓实小学郭宅校区、北园小学、高盖山实验中学等优教资源，涵养家族人文气韵；（本公司对项目周边教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺，具体应以政府教育主管部门及办学方规定为准）

【诗意公园】高盖山公园、白湖亭河公园、烟台山公园、则徐广场公园等四大公园环伺，恣享城市绿意。

文脉贵地 福州望族传承

千年郭宅王公贵脉之上，鼎成福州文脉中轴。三坊七巷、上下杭、烟台山等福州城市文脉线于此厚蕴传承。

古建新生 中式低密墅区

千年郭宅之上，在对古建筑、古树、古桥等保留的同时，以约1.0低容积率，营造约215亩低密中国宅院，规划院墅、平层、古建商业等多元产品。

苏式园林 非遗手工庭院

汲取四大园林之精粹，联袂600年国匠香山帮，传承八大作传统技法及古建营造十二式，将马鞍墙、博风、墀头、游廊、门罩、檐口滴水等福州传统建筑特有的建筑元素，融入每一个建筑细节，最终呈现出一个多元有活力、城市底蕴厚重的复合型人文社区。

坊巷设计 探寻在地文脉

以福州千年文脉传承为信仰，于东西区分布打造五街三坊十六巷、一轴八园十八巷，呈现出一个多元有活力、城市底蕴厚重的复合型人文社区。

院藏人生境 彰世家门第之尊

千载郭宅文脉之上，城市院墅特邀香山帮手作苏式庭院，缔造两层/三层制式，两院三进式祠堂布局，形成宅中有园、院中有宅的空间层次，彰显福州世家望族的传世荣耀。

俯仰天地间 墅写生活乐趣

承传统东方之意，匠造限席城市院墅。首层庭院将生活融入花园盛景，超大露台揽胜风景，观星赏月，视野开阔，地下百变空间，可随性打造成会客厅、茶室、健身房......重现天地于怀的中式生活。

宽境尺度 传世家族宅邸

城市院墅，花园庭院与客厅相连，将四季景致完美融入居住生活中，超尺度横厅尽享充沛的阳光洒满室内，套房式起居室，星级酒店礼遇，惬意生活不可言喻。宽境实现丰富家庭生活功能布局，让每一处院墅空间，皆成为一种身份的彰显。

精装地下室 重塑归家仪式感

地下车库设置明亮敞阔的精装双入户大堂，配置迎宾灯光、精装地库坡道与玄关，衬托业主和访客的尊贵感。车库区域，地面选用彩石固化地坪，呈现出实用性和美观性兼备的地库细节营造。

科技赋能 护航24h美好生活

多重【智慧科技系统】构成了安全、便捷、宜居三大维度，24小时分分秒秒的关怀，从细微处呵护居者的生活，私享高阶生活体验。

私享会所 奢雅居住体验

结合传统的园林营造手法打造地下会所，涵盖恒温泳池，健身房、瑜伽室、私宴空间、影音室等专属服务空间，划定福州大人物的圈层领地。

传承世家大宅 犒赏名仕圈层

与贤者为邻，与鸿儒往来。国公馆承袭东方宅邸风骨、千年礼制，致献以城市院墅与墅区平层产品，聚名门望族与高知人群，缔造更纯粹的优质圈层，围合人生志趣，敬献不凡未来。

建面约200-420㎡城市院墅，开阔空间可满足多重需求，一层一世界，解锁更多元的墅居生活场景，亦可盛放家族的姿彩生活盛宴。

非遗名匠「香山帮」，溯源传统建筑八大作之精髓，手工复刻东方大美，缔造福州首个，也是福州规模最大、最具有东方韵味的约17000㎡苏式意境园林示范区。

正门「落客亭」

登亭而落,可见中国园从容不迫的迎宾待客之礼。其后，松树挺拔伫立，入诗、入画，品读中国园所晤见的诗性品题。

砖雕门楼「竹松承茂」

来源于《诗经·小雅·斯干》而得。“如竹苞（茂盛）矣，如松茂矣！兄及弟矣，式相好矣，无相犹（欺）矣。”饱含了对于兄友弟恭，家族兴旺的祝愿。

戏台水榭 叠山理水

穿行过戏台水榭，湖中石岛上伫着立“松石奇绝”，领衔一池三山美景。凌云亭、七星桥、白湖河畔，步步深入东方园林雅境，宛若画中游。

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财政部、国家税务总局住房城乡建设部发布公告

延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策

为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~

享受优惠政策时间

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

享受优惠政策条件

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

需要到哪里申请？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

需要提交哪些资料？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：

①纳税人身份证件；

②现住房的房屋交易合同；

③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

买卖时间如何确定？

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

如何计算退税金额？

计算公式为：

①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

注意事项

1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。