莆田楼市现状!告别疯狂行情,还适合买房吗?

小鱼房产 2017-08-04 18:33:00
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新房:封盘惜售,部分购房者被迫进入观望状态 二手房:门店爆增,竞争激烈,僧多粥少

如果你在莆田城区一直有买房打算,但是等了又等,到现在还没买房的朋友,不如好好看看。

新房:封盘惜售,部分购房者被迫进入观望状态

为什么近期买房都很闹心?4月土拍后莆田楼市涨声一片,个别房企想着把房子“捂在怀里”卖高价,一些早期本土的开发商,也顺势提高价格。整个市场几近疯狂,真是印证了大部分人“买涨不买跌“的习惯。随即出台的预售限价政策,确实在某些层面遏制住了房价的快速上涨,但也让不少准备推新的房企迫于利润考虑被迫选择封盘惜售或者提价封盘。而目前传言说新的预售限价政策细则还在商讨,一些房企也因此放缓推盘时间。房价居高不下,市区房源紧张,一部分购房者仍然狂热,开始担心焦虑,另一部分购房者因为房源选择少,被迫进入观望状态。

(莆田某楼盘开盘现场)

二手房:门店爆增,竞争激烈,僧多粥少

在一手市场的带动下,二手房市场也一直处于高亢状态,最近一段莆田的二手房门店爆增,行业之间竞争激烈。然而二手房也同样面临房源紧缺的尴尬,房东心里预期价格仍比较高,在交易中反悔率高,报价也是居高不下。随着信贷的收紧和市场观望氛围的蔓延,可以说莆田的二手房市场将逐步走出上半年疯狂的状态。

后台每天都有人问:目前还适不适合入手?

小鱼认为:“金九银十”未至,即将迎来莆田农历7月,各项目按照惯例会减少推盘动作,但不是每家开发商都会封盘惜售,手中体量充足的开发商可能会在十月份左右推售,如果之前没及时买房目前又没有合适房源的朋友可以多看看,不能操之过急。

目前确实有部分项目因为土拍确实存在虚高成分,高出了其目前最真实的价值,但偏离不会太大,要买的话最好选择有品牌、位置好的房企项目,特别是一些项目价格体系因为预售限价政策未有大幅度上涨的项目,碰到这样的好房子,有关系找关系,手快有,手慢无。

已经买房想再入手的,可以从容看待莆田房价。有时候,我们保持一分不确定,才不至于被狂热裹挟。目前虽然因为城市外围房产项目推盘,未来伴随着城东区域保利金香槟、城北区域联发君领绶溪、保利地产(PS拍-2017-07号地块)、阳光城·檀悦、融信地产(PS拍-2017-04号地块)、鑫和地产(PS拍-2017-05号地块)以及城南的正荣木兰紫阕、融创壹号府(坂头东PS拍-2017-01号地块,待定案名)的陆续入市,可能引发有一场品质及价格博弈之战,入市价格竞争是自然,但整体价格不会低于同区域现有房价,从中长期来看,莆田房价还是上涨的。在这个时候,如果品质差不多,买对价格最重要——买不买看价格,请盯牢预售证。请记住,没有不值得买的房子,只有不值得买的价格。

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