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厦门IOI棕榈半岛：岛芯墅居的「自然与繁华共生法则」

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一、区位价值：争议中的「黄金半岛」进阶之路

作为厦门岛外首个国际级湖湾综合体，IOI棕榈半岛的区位价值始终伴随争议与期待。项目雄踞杏林湾路与集美大道交汇处，坐拥集美湖与园博苑双生态IP，形成“三桥（厦门大桥、集美大桥、杏林大桥）双地铁（1号线、6号线）一隧道（第二东通道）”的立体交通网络68。实测数据显示，经翔安隧道早高峰25分钟可达岛内会展中心，地铁1号线串联岛内外核心商圈，而2025年通车的6号线二期更将实现与翔安机场的快速接驳。

争议点聚焦于板块的“半城半野”现状——东侧紧邻软件园三期产城融合区，西侧保留原生湿地景观。但规划利好清晰可见：项目所在的集美新城已落地市民中心、科技馆等六大公建群，叠加62万㎡自持商业综合体IOI MALL，未来将形成产商住一体化的国际住区。

二、产品力革命：600㎡复式里的「空间叙事学」

作为厦门罕有的全系墅区项目，IOI棕榈半岛以“最小156㎡叠墅、最大379㎡独栋”的产品矩阵，重新定义岛外高端居住标准。其600㎡顶层复式堪称空间设计教科书：

无界景观视野：双层270°环幕观景面，将6.9平方公里集美湖与26公里环湾绿道尽收眼底

功能主义哲学：摒弃传统挑空设计，创新打造120㎡「家庭社交厅」+60㎡「星空露台」，满足多代际交互需求

精工细节体系：全屋采用德国旭格系统窗、瑞士劳芬卫浴，厨房标配嘉格纳嵌入式冰箱与蒸烤箱，以隐形踢脚线、无主灯设计实现极简美学

三、配套能级：国际住区的「15分钟生活圈」

项目以“垂直城市”理念构建全维度配套：

商业引擎：自持19.3万㎡IOI MALL已引入山姆会员店、寰映影城等首进品牌，与2公里内世茂广场、万科云城形成岛外最大商圈

教育矩阵：3公里覆盖莲花小学（市示范校）、集美中学附属中学，更规划国际双语学校（2026年开学）

健康守护：5分钟车程可达厦门大学附属心血管医院、华西厦门医院两大三甲，社区内设24小时健康管理中心

四、价格密码：倒挂40%的「资产避险逻辑」

当前主推207-237㎡联排湖心墅，总价926万起，单价约4.5万/㎡，与同板块住宅形成30%-40%倒挂58。对比岛内五缘湾同品质别墅10万+的单价，价格优势显著。值得关注的是，项目70年产权属性规避商墅交易税费，叠加2025年厦门豪宅税起征点调整（总价1500万以下免征），资产保值属性凸显。

五、客群画像：谁在争夺这片「湖湾孤品」？

适配人群：

追求私密性的企业主（独栋379㎡带直升机停机坪）

多代同堂的传承型家庭（叠墅自带双入户动线）

长线资产配置者（IOI MALL商圈增值预期）

慎选人群：

依赖地铁通勤的年轻刚需（6号线二期2027年全线运营）

教育即时性需求家庭（国际学校建设周期较长）

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3月9日下午，十四届全国人大三次会议举行记者会，民政部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、国家卫健委四位负责人就相关问题回答中外记者提问。

住房和城乡建设部部长倪虹表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，其中在民生项目，将着力抓三件事：

§ 一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

§ 二是城中村改造，现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套基础上，再继续扩大改造规模。

§ 三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，政府托育服务设施、儿童活动场地。

整治后的老旧小区变得“绿起来、亮起来、畅通起来、和谐起来”，居住环境品质全面提升，房屋保值增值，政府投资直接转化成居民受益，居民获得感不断增强，社会效益十分明显，获得了社会各界的广泛认可。