清远际华园蝴蝶湾合院别墅怎么样是否值得入手!项目最新概况【内附详细资料】

莆田楼盘发布 2024-01-07 14:27:38
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清远际华园蝴蝶湾温泉合院别墅

开发商售楼处电话:4001 505051【24小时电话】

际华园蝴蝶湾怎么样/多少钱一平/值得买吗

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湖蝶湾位于广州北部,是一个融合了文旅、康养和居住等多重功能的综合体。这个项目以独门独院的温泉合院为主打产品,总价最低不到100万就能轻松拥有。

湖蝶湾的操刀者是中国房地产协会副会长吴仕岩主席,他拥有40余年造城经验,并独创了一种基于现代文旅发展模式下的“住假新观”。这个项目紧邻核心城市,拥有独特的度假资源和充裕的长居配套,是一个非常值得投资买入的文旅大城。此外,湖蝶湾所在的清远市还是广东省中草药资源最为丰富的地区之一,生态环境优美,非常适合康养和居住。

作为一个文旅项目,际华园·湖蝶湾最特别的是,它兼具全民娱乐性、体育功能性和交通可达性,是一座充满想象力的“人气大城”。际华园湖蝶湾总占地接近60万㎡,社区规模大,整体规划有商业街、写字楼、会所文娱中心、五星级酒店、九年一贯制公立学校等等。

据了解,项目酒店在挖基坑动工中,水晶湖雏形已现,未来这是项目的亮点。际华园会建设4km长水晶湖,将串联整个社区,出门就是水道,可以下水游玩。这个水晶湖是首次在国内出现,以往只在国外的一些高端豪宅项目才会有,想必项目引过来,一是增加项目调性,二是以稀缺吸引游客来游玩。际华园的水晶湖通过高科技维护手段,确保湖水体实现一次注入,少量补充、永久使用,低成本维护,主打的就是健康绿色。

试想一下周末带上家人朋友来这里游玩,有覆盖全年龄的游玩项目,而且安全保障也是杠杠的,即使在台风天也无需害怕,在设计师的周全设计下湖面会保持风平浪静。在这里你可以游泳、划船、冲浪等,还有人工沙滩休闲区,关于夏日的快乐氛围都浓缩在这片水晶湖里。

可以想象一下,穿上一身舒适的睡袍,拿上大张沙滩巾躺在清澈湛蓝的湖水前晒太阳,惬意生活油然而生。

如果你也喜欢这样的文旅项目,不妨赶紧了解一下湖蝶湾,一个让人心旷神怡的文旅大城!

由广东清远际华园倾力打造的水晶湖,即将成为清远文旅产业的一块新地标。广东清远际华园项目由国务院国资委监管的央企——新兴际华集团所属的新兴际华资产经营管理有限公司投资建设。作为这家国资央企旗下地产文旅品牌,“际华园·湖蝶湾”项目是该集团公司在华南片区布局文旅产业的第一子,其中占地约3万㎡的水晶湖,正是该项目的核心所在。

鸟瞰水晶湖,其轮廓如同一只蝴蝶展开双翼,为该片区增添了一抹独特的设计美学。据悉,为在清远顺利落地水晶湖,项目团队先后赴加拿大、美国、迪拜等地调研,在技术上实现攻坚克难,升级研发水晶湖技术的生态、低碳、环保、科技等特点,先后功克“超声波除藻与絮凝技术、撇渣器设备及表层水过滤技术、水下清洁技术、大型水体过滤设备组合技术、智能化监控技术、蒸发抑制技术”六大技术,使水面湛蓝而无杂质,水晶湖的建造工艺为白色专用涂料,蓄水后呈现湛蓝水体。配合周边住宅及文旅设施,打造出水晶湖社区,将“滨水生活”发挥到极致。

水晶湖效果图

实景水晶湖展现效果

据悉,水晶湖主体结构已完工,目前正在加紧安装调试设备,预计于8月底全面呈现。依据项目方规划,未来还将围绕水晶湖为核心,建设约7.6万㎡城市综合配套中心,国际5A商业双塔总部基地、网红5C汽车生态公园、游轮般度假中心、文体中心、及温泉会馆。届时,集合商业、旅游、度假、娱乐等要素的“城中新城”,有望发挥集群效应,带动周边文旅产业进一步发展。

游轮度假中心效果图

温泉度假中心效果图

文体中心效果图

双重驱动:广清合作释放无限红利

在广清一体化融合发展的战略下,9年多来,广清产业园稳扎稳打,接续前行,吸引了欧派家居、金发科技、富强科技等一众知名企业入驻,教育、医疗及生活配套持续优化完善。

放眼未来,广清产业园这片热土上还将有更多精彩陆续呈现。7月29日,清远市广清纺织服装产业有序转移园管委会正式成立,规划在未来5—10年内将广清纺织服装产业有序转移园打造成为“万亩千亿级”制造业大平台、中国快时尚智造基地。众多利好消息表明,文旅产业及服装纺织产业双重驱动之下,跨越近10年的发展历程,依托产业带动、配套支撑,广清产业园片区将成为日后清远各产业融合发展的又一价值高地。

眼下广清新城的整体面貌已然浮现在眼前,相关企业对于日后文旅产业的发展亦充满信心。广东际华园投资发展有限公司方面表示,现阶段际华园·湖蝶湾片区整体规划形成“三片区、多组团、多中心、放射式”的空间发展结构,未来将把握红利期,联动银盏商业广场等周边成熟商圈,北至燕湖新城,南接广州花都商圈,构建多维商业圈,同时不断完善教育、医疗等相关配套,吸引更多有意向的游客及业主前来感受清远休闲度假之美。

项目摒弃了市面上千篇一律的欧式滨海度假别墅风格,将岭南特色建筑文化与古朴典雅的宋制园林庭院结构相融,匠心打造了一个国际海滩住假区。

项目实景图

恰逢今日是项目的实地板房开放日,一起跟随小编的镜头,走入这场宛如工笔写意山水画卷的美景中。

项目实拍图

推开那扇厚重大气的复古入户铜门,入目可见的是一幢三层式的叠院空间。在这里,现代工艺与古典庭院和谐交融,让东方美学的魅力展露无遗。

项目实拍图

庭院花园铺设大片新鲜草皮,在蓝天映衬下显得更加葱郁可爱。

在这里,我们仿佛挣脱了时间与空间的桎梏,只剩眼前这一方私属天地,安静观赏四时更迭、草木野趣,品味生活真谛。

项目实拍图

作为军需央企出身,新兴际华集团出品向来令人放心。

项目选用整面落地LOWE中空玻璃门,干净明透而又安全稳固,实现户内外自然相融,用蓝天绿意妆点家居。

天花板采用混凝土顶板原浆面浇筑,让业主后期改造、装饰更便利;外墙选用防水腻子及涂料双重工艺,无惧风霜雨雪,依旧傲洁如新。

项目实拍图

在屋面、露台等区域,项目不惜工本,铺设陶土瓦、防滑砖以及浇筑3层防水保温保护层,无论酷暑寒冬,尽能保障户内舒适安全。

项目实拍图

项目深谙房屋品质是影响居住体验感的重要因素,而中式合院的产品性质也意味着房屋打造时需要考虑业主未来种植、改建、活动需求的适配性。

因此项目选用的每项材料、每处工艺,团队都经过多重筛选、精细研讨、反复试验,务求精益求精,为业主打造一个贴心、安心、更舒心的“一方世界”。

项目实拍图

清远际华园蝴蝶湾温泉合院别墅

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际华园蝴蝶湾怎么样/多少钱一平/值得买吗

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【免责声明】

本文部分信息和图片来源网络,如有相关内容侵权,请联系删除。

本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍,具体以政府规划及现场实际为准。

效果图是规划意向的概念设计展示,非最终规划方案,不作为开发商承诺,最终以向政府报批报建的方案为准。

本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议,买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

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project. The renderings are the conceptual design demonstration of the planning intention,

which is not the final planning plan, and is not promised by the developer. The contents and

opinions mentioned in this article are for reference only, and do not constitute the basis of

market transaction and investment suggestion.

10月24日,广东银行业2023年三季度新闻通气会在广州举行。今年前三季度,广东银行业继续保持平稳运行良好态势,数据显示,截至今年三季度末,广东省银行业资产总额38万亿元,同比增长9.92%。各项存款余额30.02万亿元,同比增长11.38%;各项贷款余额26.50万亿元,同比增长10.52%。

广东银行业正持续加大对制造业、科技型企业、“百千万工程”等重点领域的金融支持力度,截至三季度末,辖内(不含深圳,下同)制造业贷款余额;高技术产业、知识产权密集产业、数字经济核心产业贷款;涉农贷款余额等,同比增长均超20%。对于市民关切的存量房贷利率情况,截至目前全辖银行机构已完成调降利率的存量贷款规模近2.5万亿元,利率平均下调约75个基点,每年可为购房人节省约180亿元利息支出。

广东20个地市均已出台差别化住房信贷政策

对于市场密切关注的房地产贷款和存量房贷利率等情况,国家金融监督管理总局广东监管局党委委员、二级巡视员黄海晖表示,保持房地产市场总体融资稳定。截至三季度末,全辖房地产贷款余额超5.3万亿元,个人住房按揭贷款余额超4.1万亿元,保持同比正增长。

“9月个人住房贷款新增344.82亿元,扭转了前两个月的负增长态势。”黄海晖表示,配合地方政府“因城施策”,目前辖内20个地市均已出台差别化住房信贷政策。此外,不断探索不动产“带押过户”业务风险防控和便民的更优方案。推动“带押过户”模式在辖内各地市试行,如在汕头地区创新推出“双预告双监管”+“四个一”的跨行二手房“带押过户”无缝衔接模式、在惠州地区率先落地“公证提存+顺位抵押”模式等,有效防控不动产“带押过户”业务风险,回应群众关切。

在金融消费者权益保护方面,黄海晖提到,切实降低消费金融成本,推动存量首套房贷利率下调政策及时高效落地,截至目前全辖银行机构已完成调降利率的存量贷款规模近2.5万亿元,利率平均下调约75个基点,每年可为购房人节省约180亿元利息支出。

大湾区参与“跨境理财通”涉及相关金额超63亿元

“以高水平对外开放为目标推进大湾区国际金融枢纽建设。”黄海晖提到,积极探索粤港澳三地金融规则衔接机制对接,深化银行业高水平对外开放,促进金融市场互联互通。

持续深化粤港澳跨境金融合作方面,截至三季度末,南沙、横琴自贸区银行业金融机构各项贷款同比增长14.83%,其中,高新技术企业贷款、绿色贷款、基础设施项目贷款、先进制造业贷款余额分别同比增长76.96%、62.36%、44.95%、61.25%。

联合推进“跨境理财通”业务试点优化政策落地,截至今年8月末,大湾区参与“跨境理财通”个人投资者5.9万人,累计发生相关资金跨境汇划超3万笔,涉及相关金额超63亿元。此外,充分发挥大湾区优势带动绿色金融发展,截至三季度末,辖内主要银行机构绿色信贷余额2.02万亿元,同比增长41.55%,高于各项贷款增速30.23个百分点;绿色信贷占各项贷款比例15.29%,同比提高3.08个百分点。

越来越多的城市取消楼市限购措施。

近日,中山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》,宣布石岐街道暂停实行商品住房限购政策。这是继9月24日东区街道暂停实行商品住房限购政策后,又一暂停实行限购政策的限购区,意味着中山市全域商品住房均已不限购。

过去,因深圳高房价以及深中通道的良好通勤预期,跨城生活成为不少人的美好想象,特别是“深中通道”项目批复后,中山楼市一度迎来“暖风”。值得注意的是,在房地产行业整体下行的背景下,2022年中山市住宅成交量也已降至3.7万套,价格也有所下跌。

在离深中通道最近的马鞍岛,当地新房销售经理告诉记者,目前,像2020年岛上多数楼盘均价超过每平方米3万元的盛况已经很难见到,单价“2”字头的新房比比皆是。

而在临近中山的广州,继在一线城市中首个执行“认房不认贷”政策之后,广州此前又率先宣布放松限购。9月20日,广州市政府发布楼市新政,提出调整住房限购政策实施区域范围,将限购区域调整为越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙共6个区。此外,非户籍人口只需在广州纳税或缴纳2年社保即可在限购区域购房。记者了解到,在此之前,广州全市11区中,只有从化、增城两区不限购。

在刚刚过去的“黄金周”假期,随着广州多项利好政策的持续落地,尤其是限购政策的松绑,一定程度上提振了楼市信心,释放了部分刚性及改善需求。中指研究院的数据显示,黄金周期间(9月29日-10月6日)广州网签商品住宅15.7万平方米,较2022年同期日均增加13.2%。中指研究院认为,从“黄金周”整体表现来看,访问量及市场成交活跃度较之前有明显的回升,但市场分化趋势明显,尤其是限购政策放开后的番禺、黄埔等区域,市场成交要好于外围区域,中心区域核心板块的热度延续,但增城、从化、南沙、花都等外围区域市场成交仍维持较冷趋势。

数据显示,自7月以来各地楼市优化政策频次整体呈上升态势,9月政策频次达去年四季度以来单月最高水平,涉及取消限购、优化限购、优化限贷、取消限售、优化限价等方面。中指研究院市场研究总监陈文静表示,短期来看,未来需求端、供应端政策均有优化空间,需求端如核心城市降低首付比例、放松限购、优化普宅标准等,供应端如支持房企盘活存量资产、支持盘活存量闲置地块、支持超大特大城市城中村改造等。

“后续房地产市场恢复仍受几点因素影响:一是经济复苏及居民信心恢复,这是房地产市场企稳的前提条件。本轮市场恢复需要更长时间,修复过程缓慢温和,需保持合理预期。二是新房供应。这或成为制约部分核心城市销售复苏的因素之一。短期需求端政策需要优化到位,同时城中村改造系列措施也需快速落地,才能更好地促进市场企稳。”

一、制定背景

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持因城施策,用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进全市房地产市场平稳健康发展。结合我市实际,并借鉴外地经验和做法,经市人民政府同意,珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局、珠海市住房公积金管理中心、珠海市不动产登记中心、中国人民银行珠海市分行、国家金融监督管理总局珠海监管分局联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。

二、制定依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《住房公积金管理条例》《广东省商品房预售管理条例》《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》等。

三、主要内容

《通知》包括六条措施,对商品房备案价格管理、住房信贷、装配式建筑、住房公积金、居住户型设计及商业配套建设、项目审批流程等方面进行政策调整。

(一)优化商品房备案价格管理

随着居民生活水平的逐步提高,居住条件的改善,住房观念发生了很大变化,对住房的需求逐渐从刚性需求向改善性需要转变,这对居住环境和性能提出了更高的要求,提升住宅品质建设,是不断满足人民群众对高质量住房需求的重要举措,更是推动我市房地产业向高质量发展的必然趋势。因此,为鼓励我市建设智慧住宅以及低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态商品住房,在价格备案时按报备价格进行备案,无需进行价格比较。

(二)优化住房信贷政策

落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》,对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

(三)加快推进装配式建筑发展

根据《广东省绿色建筑条例》第三十条规定“县级以上人民政府应当发展装配式建筑等新型建造方式,提高新建民用建筑项目的标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、智能化管理水平,推动建筑产业现代化发展”,为大力发展装配式建筑,促进建筑业转型升级,推进新型建筑工业化快速发展,对采用装配式建造方式的商品房开发项目在符合商品房预售申办条件的前提下,当建筑主体工程施工形象进度达到楼栋地上总层数的十分之一且达到地上一层以上时,开发企业可向住房和城乡建设行政主管部门申请办理商品房预售许可。

(四)加大公积金政策支持

一是实施“认房不认贷”公积金配套政策,在珠海市内无房的职工家庭,在全国范围内首次使用公积金贷款、或首次公积金贷款结清申请使用第二次公积金贷款,可按首套房公积金贷款政策的首付比例及贷款利率执行。

二是提高住房公积金贷款额度,双缴存职工的住房公积金贷款最高限额调整为90万元。

(五)鼓励居住户型设计创新及商业配套建设

为满足高品质居住空间需求,鼓励住宅项目配置更开敞、舒适的景观阳台以及更宽敞的飘窗,参照广州经验做法,对于尚未规划条件核实的住宅项目,可将每户住宅阳台的半计容面积比例上限由占户型水平投影面积的15%提升至20%,并对开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。同时,将不计容飘窗进深由0.60米提高至0.80米,有助于提供更宽敞舒适的室内空间。

为鼓励地下空间开发利用,完善商业服务设施建设,取消地下商业计容的规定,对于用地已包含商业功能且尚未规划条件核实的,可按需申请新增不计容地下商业,新增的地下商业应按要求配建相应停车位,并做好地价缴纳事宜。

鉴于横琴粤澳深度合作区(以下简称“合作区”)实际情况,在合作区范围内,第五点第(一)、(二)项适用于未取得工程规划许可的项目,第五点第(三)项仍沿用合作区原有技术标准。具体由合作区城市规划和建设局负责解释。

(六)进一步优化项目审批流程

针对建筑高度、建筑规模、地下空间开发利用等因素合理调整开、竣工期限,进一步推动建设项目早日分批投入使用。

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