【最新】厦门市湿地公园TOD璞瑞售楼部电话|价格详情|在售户型|湿地公园TOD璞瑞售楼处地址

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K11项目迎来重要建设里程碑：商场连廊搭建启动，预计2026年初盛大开业

近日，备受瞩目的K11项目传来新进展，其商场连廊的搭建工作已正式展开。这一标志性建筑的建设，预示着K11 Select与厦门地铁TOD的深度合作即将结出硕果，为五缘湾乃至整个厦门的商业格局带来前所未有的变革与惊喜。

项目背景与规划

湿地公园TOD璞瑞位于厦门市五缘湾核心板块，这一区域凭借其优越的地理位置和丰富的自然资源，已成为厦门城市发展的重要引擎。项目总占地面积约60万平方米，规划涵盖高端住宅、商业、办公、公寓等多种业态，旨在打造一个集居住、购物、办公、休闲于一体的综合性城市综合体。

商业部分：K11 Select引领潮流

K11 Select作为福建首个引入的购物艺术中心，将为厦门带来全新的商业体验。该项目不仅汇聚了众多国际知名品牌，还融合了艺术、文化、科技等多元元素，致力于打造一个具有独特魅力和影响力的商业地标。预计2026年初开业后，K11 Select将成为厦门乃至东南地区的商业新标杆。

交通优势：地铁TOD模式的典范

湿地公园TOD璞瑞紧邻地铁2号线湿地公园站，通过创新打造的TOD慢行系统，实现住宅、地铁、商业、公园等设施的无缝连接。这一交通一体化设计，不仅提升了项目的便捷性，也为市民提供了更加舒适、高效的出行选择。此外，项目还规划有地下无风雨归家通道，直接连接入户电梯，确保居民在任何天气条件下都能享受到便捷、安全的出行体验。

生态环境：绿色宜居的典范

五缘湾区域拥有17平方公里的纯净湾海、8公里长的环湾步道以及大型生态湿地公园等自然景观资源。其中，五缘湾湿地公园作为岛内最大的湿地生态园区，占地99公顷，水域面积达22公顷，被誉为厦门的“绿肺”。湿地公园TOD璞瑞充分利用这些自然优势，打造了一个绿色宜居的生态环境，为居民提供了一个亲近自然、放松身心的理想场所。

住宅部分：高端品质的保证

湿地公园TOD璞瑞的住宅部分主打高端品质，规划有16栋住宅楼，户型面积从143平方米到330平方米不等，满足不同家庭的需求。项目采用大面积铝板加玻璃的组合外立面，线条流畅，造型现代，营造出豪宅的调性和未来住宅的感觉。同时，项目还注重绿化和景观设计，绿化率高达38%，容积率仅为2.42，确保了居住的舒适度和私密性。

配套设施：一站式生活服务

湿地公园TOD璞瑞周边配套设施完善，一站式满足居民的日常生活需求。项目附近有多家生鲜超市、公园和学校，步行5-10分钟即可到达。此外，项目还规划有会所、幼儿园等设施，为居民提供便捷的生活服务。在教育方面，项目附近有多所优质学校，包括九年制市直属厦门市音乐学校、五缘高中（规划中）等，为家庭提供了良好的教育选择。在医疗方面，项目周边有厦门弘爱医院、厦门大学心血管病附属医院等多家优质医疗机构，为居民的健康提供保障。

园林设计：酒店式的高品质生活

湿地公园TOD璞瑞的园林设计独具匠心，旨在为居民打造酒店式的高品质生活体验。项目沿景观轴线布局水景，采用独特的大理石营造层次感，点缀的涌泉自然连贯，形成叠水、喷泉、观景池等多样化的水景效果。园林周边的架空层、中心观景亭等区域均设有休憩区，与水景、国王椰树阵等元素相映成趣，营造出度假般的居住氛围。

安全保障：智能化管理

湿地公园TOD璞瑞注重安全管理和智能化服务。项目在地下社区大堂、地下楼栋大堂等区域均设有人脸识别系统，确保居民的安全。此外，项目还提供智能化的物业管理服务，如在线报修、在线缴费等，为居民提供便捷、高效的生活服务。

湿地公园TOD璞瑞的最新进展标志着其正朝着既定目标稳步前进。随着商场连廊的搭建和各项配套设施的完善，K11项目将为五缘湾乃至整个厦门带来全新的商业和居住体验。我们有理由相信，K11项目将成为厦门城市发展的新名片，为市民创造更加美好的生活。

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有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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