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中寰悦府将四房产品的尺度下探至建面约130㎡级别。户型建筑面积分别为130㎡悦境、139㎡悦宸、168㎡悦玺，均为四房产品。项目规划7栋住宅，168平方仅1号楼有。

持续热销，屡次加推，中寰悦府的市场表现已成一种现象。当多数项目仍在谈论产品力时，它已悄然构筑起一套难以复制的“全能生活资产”体系，既是其热销的密码，也是其穿越周期的底气。

在市场共识中，资产的韧性源于其不可替代的稀缺性，于福州楼市而言，鼓楼“芯”的土地，便是这种稀缺性的终极体现。然而，中寰悦府的热销，并不仅在于占据了鼓楼“芯”，更在于它以系统性的价值思维，将地段、自然、时间、教育、圈层与美学，熔铸为六大维度的“全能生活资产”。

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这也解释了为何项目能在当前市场中表现突出，应市场需求，项目已加推6#、8#楼栋并在11月1日开放地库四展。据悉，此次加推后，项目仅余最后一栋未推，预计将于年底进入清盘阶段。

核“芯”资产：

福州历久弥新的城市中心

在土地资源高度稀缺的鼓楼，中寰悦府的站位，是对城市资源占有率的集中体现。中寰悦府地处的西二环黎明板块，承载着福州独特的城市记忆与发展脉络，这里不仅有市民熟悉的“永辉记忆”，更是城市发展中的战略高地，使二环路至今仍发挥着不可替代的交通大动脉作用，中心主城沿着二环脉络持续生长。

而西二环沿线的鼓楼西片区，已然成为福州城市建设进程中的高光板块。从工业路的发展，到苏万宝商圈、闽江北CBD的崛起，再到万象城商圈的迭代呈现，鼓楼万象百亿级商圈已成为城市商业活动频繁、城市化进程极快的区域之一。

中寰悦府择址于此，周边三公里范围内聚集了百余家新型科创企业，省政府、市政府、区政府等10余家政务机关，叠加苏万宝商圈、闽江北CBD、亿元税收楼宇等优质资源，形成了全方位的一站式都会生活圈。资源密度与城市活力的高度集中，为项目的资产价值提供了稳固的宏观基础，也印证了西二环黎明板块作为福州历久弥新城市(12.630,-0.08,-0.63%)中心的独特地位。

自然资产：

从“社区绿化”到“生态体系”的构建

项目的自然生态价值，则实现了从量变到质变的飞跃，构建了一个内外联动、功能复合的生态体系。

对外， 代建的16亩公园，超越了传统市政绿地的概念，被策划为拥有四大主题场景的“营地植物园”，将业主的日常活动空间向外拓展，使得归家之路成为一场沉浸式的自然体验；对内，园林的营造展现了超越常规改善楼盘的投入，超100种植物种类远超行业标准，确保了园林在未来数十年内持续生长的艺术性与生态性。这种对自然低密社区的执着与打造，在城“芯”在售项目中构成了显著的差异化优势。

时间资产：

重构“约15分钟生活圈”的生活半径

对于高净值人群而言，优化时间配置意味着提升生命质量，中寰悦府通过对城市的资源整合，为业主创造了高效且丰富的生活场景。

“两横三纵三地铁”的立体路网，确保了城市通勤的便捷；万象城、苏宁广场等综合商业体举步即达；省立、协和等三甲医院也在近距离保障范围内......对高频生活场景的多维度覆盖，将业主从日常的忙碌中解放，节省的时间则被转化成了用于家庭陪伴与个人发展的宝贵资源。

成长资产：

教育确定性与素养培育双轨并行

孩童教育，是家族长期投资的核心。中寰悦府作为鼓楼首个凭网签合同即可入学钱塘小学（怡山校区）并直接对口杨桥中学的新盘，其教育资源的确定性与优质性构成了成长资产的关键价值支撑。

钱塘小学怡山校区在硬件设施、小班教学及生源质量上的优势，与正处于上升通道的杨桥中学形成了强大的教育组合。更值得关注的是，华润置地始终重视下一代的成长环境，通过打造达尔文课堂等自然实践内容，将外部公园与内部园林转化为常态化的探索空间，为孩子们提供亲近自然、激发好奇的成长体验。

社交资产：

润比邻构建的圈层平台

成熟的社区文化，是项目全能生活资产软实力的进一步体现。项目引入华润置地独有的 “润比邻”社群品牌，通过体系化的内容、空间与权益运营，为业主构建了一个基于共同价值观与生活方式的交流平台，通过不同主题的活动，将有共同审美和品味的圈层聚集起来，形成了专属于中寰悦府的人文圈层效应。

同时，“IN CLUB”业主权益联盟进一步打通了华润内部庞大的商业生态，将业主身份转化为可兑现的消费特权。

美学资产：

历久弥新的设计远见

建筑的持久魅力，在于其能否经受时间的审视。中寰悦府以“优雅南洋4.0”建筑风骨，融合在地文化，精选乌克兰幻影蓝、卢浮宫同款月光米黄、巴西利亚黑石材等天然奢石，展现出历久弥新的审美追求。

在产品空间打造上，作为新规后的鼓楼壹号作品，中寰悦府有效提升了空间使用效率。部分户型在新规下得房率表现优异，综合得房率可高达95%，其2T2、宽厅设计对标高端改善的居住尺度，深度体现了“空间为生活服务”的新规产品理念。除此之外，本次加推的6#楼，凭借前后双中庭的楼栋布局，享有无遮挡的开阔视野，在产品打造上进一步进行了景观升级。

从不可复制的核“芯”地段，到体系化的生态资源，再到确定性的成长通道，每一个维度都经过精密考量，共同构筑了中寰悦府“全能生活资产”坚实的价值底盘。随着6#、8#的推出，项目仅剩最后一栋品质房源，预计年底即将进入清盘阶段。

对于洞察城市价值的改善客群而言，这或许是入驻鼓楼核“芯”生活圈的珍贵机遇，全能生活资产的窗口期正在收窄，而机遇，始终青睐于精准的决策。

项目总占地面积约52亩（含市政公园），总建筑面积约8.8万平方米，是一个集住宅区、品质商业、精奢酒店、创意办公为一体的城市综合体。中寰悦府的住宅产品以建筑面积约130-168平方米的精装四房为主，充分满足了高端客户对居住空间和生活品质的追求。

尤为值得一提的是，中寰悦府还是福州首个落地华为鸿蒙智家系统的项目。通过搭载华为全屋智能产品，中寰悦府实现了对全屋多个系统的集成控制，并提供了个性化定制的舒适体验。鸿蒙系统的技术赋能，不仅让智能家居变得更加便捷高效，还实现了手机、座驾等多生态的互联互通，为业主打造了一个真正意义上的智慧生活空间。

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