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福州鹏湃国公馆：城市芯脉处的品质生活坐标

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在福州这座兼具千年文脉底蕴与现代化发展活力的城市里，“鹏湃国公馆” 以其独特的区位优势与定位，成为不少人关注的居住与生活选择。无论是对本地改善型购房者，还是关注福州城市发展的人士而言，了解其核心价值与周边配套，都是深入认识这个项目的关键。

一、项目核心区位：锚定城市发展主轴

鹏湃国公馆的区位优势，是其核心竞争力之一。从目前公开信息及市场反馈来看，项目大概率选址于福州主城或重点发展板块（具体以开发商官方公布为准），通常具备以下特点：

交通便捷度高：临近城市主干道（如五四北路、福飞北路等），部分可能衔接地铁线路（如福州地铁 1 号线、3 号线等规划或已运营线路），无论是自驾出行还是公共交通通勤，都能快速通达东街口、五四路 CBD、福州站等城市核心节点，有效缩短跨区出行时间。

周边配套成熟：身处 “生活圈” 覆盖范围内，步行或短车程可抵达大型商超（如永辉超市、沃尔玛等）、社区便利店，满足日常购物需求；同时，教育资源（如区域内公立中小学）、医疗配套（社区卫生服务中心或三甲医院分支机构）相对完善，为家庭生活提供便利。

生态与人文氛围：若临近福州特色生态资源（如琴亭湖公园、屏山公园等），则能兼顾 “城市烟火气” 与 “自然静谧感”，日常休闲散步有去处；部分区域还可能临近历史文化节点，潜移默化中融入福州的人文底蕴。

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻