福州国贸天琴樾售楼处电话【已认证】详情-福州国贸天琴樾特惠提前预约

福州国贸天琴樾售楼处电话:400-8556-400

福州国贸天琴樾售楼部电话:400-8556-400

楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情!

从第一座厦门天琴湾、到厦门天琴海、福州天琴湾、福州天琴湖、再到福州国贸天琴樾、南京天琴华樟，天琴系构筑的不仅是豪宅的居住尊崇感，更是超越了物质层面的理想，是生态共融的想象与实践。

从古至今，人们追寻的诗与远方，无不是对居于自然的向往。诗云“田家无四邻，独坐一园春”，亦或是海子的诗句“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”——所有关于理想住宅的希冀，都归于“人本与自然”。

----

国贸天琴樾，作为集合人们对居住空间的向往以及对生态环境改善愿望的项目，以第四代住宅的形式为高阶人群呈现，并通过曲线在建筑中的高级转译，遵循乌山白马河的自然走向，融自然与人文于建筑内蕴中。

△效果图过程稿，不作为交付承诺

“第四代住宅”又称立体园林生态住房或城市森林花园建筑，其主要特征是：“每层都有公共院落，每户都有私家庭院，可以赏月种花，养鸟遛狗，人与自然和谐共生”。国贸天琴樾，既叠加了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的优点于一身，又呈现了国贸地产“海上森屿”美学中对于生态共融的美好追求。

△第四代住宅演变过程

空中花园的错层挑空，是第四代住宅的一大特点，如何做到奇偶层差异最小化、不顾此失彼，是国贸地产的设计师在规划时期设计的重点考量。

国贸天琴樾在花园奇偶层设计上遵循平衡主义，做到差异最小化，每层每户都配备南向阳台，采用端厅+空中花园的形式，让奇偶数层阳台与花园始终围绕客厅核心功能展开，在露台设计上均衡户外户内关系，最大限度让出公共空间。

△效果图过程稿，不作为交付承诺

△效果图过程稿，不作为交付承诺

国贸天琴樾通过精密的计算与严谨设计，使得每户住宅都能够兼顾上下花园的采光和私密。错落式露台排布扩大奇数层采光面积，科学性的交叉光线设计，让阳光通过角度射进生活空间，让采光度与视线宽度都得到增强。

△效果图过程稿，不作为交付承诺

△效果图过程稿，不作为交付承诺

超大尺度的露天阳台，如何保障户主隐私不被干扰，是错层住宅的一大设计难点。国贸天琴樾在檐口和露台侧方设计隐私挡板，最大程度规避了奇偶户型之间的视线干扰，更好的保障隐私。

南北向、奇偶错层挑高布局共享式超尺度露台，与户内空间分隔，有效减少建筑遮挡，兼顾私密性与采光的同时，令居住的功能和场景更为多元化，最大化实现生态住宅的花园生活。

△效果图过程稿，不作为交付承诺

除此之外，国贸天琴樾户型通过精妙的设计，让空中花园与套内空间互动，将每一寸面积都得到价值最大化。通过采用超扁平设计理念，让每栋楼的可视面最大化，与景观无界融合。

“餐-厨-客-阳台-花园”LDKBG一体化游动线，最大化满足人与人、人与空间的互动更多变、更丰富的空间行为可能，满足居住舒适感的追求。

△效果图过程稿，不作为交付承诺

国贸天琴樾，带来的是生活方式质的改变，让高阶人群与家庭有更多共享空间，以最温柔的时光，予家人陪伴。

△效果图过程稿，不作为交付承诺

马鞍墙是流行于福州地区建筑风格，是封火墙的一种。有别于马头墙，它的墙体随着木屋架的起伏做流线型，翘角伸出宅外，状似马鞍，也因其形式官帽，成为“达官显贵”住所的建筑标签。

△清末福州城鸟瞰。图片来源:《福州日影》

△图片来源网络

国贸天琴樾的城市界面以福州城的历史文脉为灵感，沿街通过三组店铺的建筑体块形态变化，呼应马鞍墙形态，以内刻弧形带强调马鞍的曲线形态。

△效果图过程稿，不作为交付承诺

连绵层叠的马鞍墙是福州城的建筑 IP。因此，天琴樾在商业建筑立面上引入白马河水流形态,延续先锋的优雅曲线，并提取出海洋美学元素，作为定制海贝窗花元素。

△效果图过程稿，不作为交付承诺

△效果图过程稿，不作为交付承诺

△效果图过程稿，不作为交付承诺

结语

ENDING

天琴，是宁静的奢华。大象无形，大音希声。

福州国贸天琴樾带来的不再只是一个居所，而是赋予了生活场景独一无二的价值和历久弥新的生命力。国贸地产，用极致浪漫的设计手法打造兼具国际化审美和具有本土神韵的产品，以海洋之名，打造高颜值、高感知、高体验的居所。

——真正的奢华，是心灵聆听到的，来自宁静大自然的典礼乐章。

(免责声明：本文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!)

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

(免责声明：本文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!)