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万科云城:三江口商住楼
近期,万科在三江口开发的云城项目价格出现了显著下滑。这一变化背后,与泰禾的困境以及三江口整体发展停滞有关。过去,泰禾曾是三江口发展的主要推动者,但由于资金问题,其多个项目陷入烂尾状态,影响了整个区域的商业和人口发展。万科云城虽然拥有诸多优势,但也面临市场调整带来的挑战。
万科品牌的实力与考验
万科在福州打造的三个商住楼项目中,前两个都取得了不错的销售业绩。然而,万科云城却似乎未能延续这一势头。这反映出房地产市场的不可预测性和变化性。尽管万科作为知名品牌,拥有强大的开发实力,但在当前的市场环境下,也难以避免价格的波动。
万科云城的优缺点分析
优点:
交通便利:项目距离地铁6号线三江口站仅步行150米,双地铁口配套让出行更加便捷。自驾出行也十分方便,可通过南江滨大道快速前往福州其他商圈。
户型格局好:特别是76平米的户型,东头全明设计,可灵活改造为4房结构,满足不同客户的需求。
稀缺性:作为三江口区域唯一的商住楼项目,万科云城具有一定的稀缺性。随着区域的发展和新楼盘的增多,未来人口流动性有望增加。
缺点:
商住楼管理难题:商住楼通常面临人员复杂、设备设施陈旧以及管理难度大等问题。需要观察万科物业的管理能力是否能有效应对这些挑战。
发展周期较长:三江口区域的发展需要较长时间,短期内难以形成成熟的大都市圈。对于投资者来说,需要耐心等待区域成熟带来的回报。
结论
万科云城作为三江口区域的商住楼项目,虽然面临市场调整和区域发展的挑战,但也拥有诸多优势和潜力。对于购房者来说,需要综合考虑项目的优缺点以及自身需求做出决策。对于投资者来说,则需要关注区域发展的长期趋势和项目的投资回报。
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为继续支持居民改善住房条件,2023年8月18日,财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号),明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~
享受优惠政策时间
自2022年10月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
享受优惠政策条件
享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:
1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。】
2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关,应为新购住房产权人或产权人之一。
需要到哪里申请?
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的,应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请,也就是说,纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税,就向哪个税务机关申请退税。
需要提交哪些资料?
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的,应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》,并应提供下列资料:
①纳税人身份证件;
②现住房的房屋交易合同;
③新购住房为二手房的,提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件;
④新购住房为新房的,提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件。
买卖时间如何确定?
出售现住房的时间,以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
新购住房为二手房的,购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的,购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
如何计算退税金额?
计算公式为:
①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;
②新购住房金额小于现住房转让金额的,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。
注意事项
1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的,以核定计税价格为准。
2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
一房地产
5. 占地面积:建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积。
6. 预售面积:指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
8. 竣工面积:房屋竣工后实测的房屋面积。
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