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项目简介

楼盘价格： 参考均价 11800 元/㎡

物业类型： 普通住宅

产权年限： 住宅产权70年

项目特色： 小户型 改善好房

开发商： 福建茂华置业有限公司

楼盘地址： 福建省福清市清昌大道与福政达到交汇处（红星美凯龙西侧）

楼盘户型： 3种户型，建面：62-143㎡ 2室1厅2卫

装修情况： 毛坯

交房时间： 预计将于2025年交房

绿化率： 25%

容积率： 3.6

占地面积： 约25亩

建筑面积： 58528

总户数： 456

车位比： 1:0.9

物业费： 2.5

车位： 机动车位320个、非机动车位500个

物业公司： 茂华物业

周边配套：

项目周围学府林立，石竹中心小学/福清崇文小学/宏路中学等优质教育资源环伺；福清市妇幼保健院/福清市医院等优质医疗资源近而不邻，护航家人健康。

雄踞清昌大道/福政路交汇路口 ，东向接老城区，5分可直达万达商圈，西向链接福清西站，最快15分直达福州，52分速达厦门；北向连沈海高速畅达福州，南向连观音山隧道，直通龙高一带乡镇，联通东西南北，纵享畅达的从容。

户型鉴赏v

福清茂华青云颂

刚刚，10月LPR正式公布。10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

其中，5年期LPR下调25BP，意味着福州房贷利率再次下降。根据最新LPR，福州调整后房贷利率为：LPR-65BP，即2.95%。这也是一年内第三次调整，2月份单独下调5年期报价，7月则同步下调1年期和5年期的LPR报价，如今，10月再次下调。

降息之后，以贷款200万、按揭30年、银行加点不变的情况下，以福州为例：

此前利率为3.2%，利息总额111.38万元，月供约8649元；

LPR下调25个基点后，利率为2.95%，利息总额101.62万元，月供约8378元。

此次降息，月供减少271元，30年利息总额减少约9.76万元。

央行行长潘功胜在24金融街论坛年会上，释放了两个信号：

1.择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点，预计10月底LPR也将下行0.2-0.25个百分点。

对新贷款购房的影响：福州首套、二套房贷利率降至2.95%。

对存量房影响更大：10月31日前，存量房贷利率统一调整至LPR-30BP（加点幅度高于-30BP的不在调整范围内，存量房贷利率将降至3.3%。

另外，这次新政还有一个细节，9月29日央行文章中还提到：

1.自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款可与银企协商重定价周期；

2.自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放的商业性个人住房贷款利率偏离一定幅度时，可与银企协商，由银企重新定价。