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海沧中心TOD璞瑞：岛外未来豪宅的标杆

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在当前房地产市场中，海沧中心TOD璞瑞项目无疑是一颗璀璨的明星，其独特的地理位置、人文环境、景观资源和TOD模式等多重优势，使其成为岛外未来豪宅的领军之作。以下将从多个维度对该项目进行详细解析，以展现其成为“岛外第一豪宅封面”的潜力。

顶级地段：海沧湾C位，地标性岛地段 海沧中心TOD璞瑞项目位于海沧湾的核心位置，这一地段被誉为岛外的TOP梯队，其地标性的岛地段地位无可动摇。项目的独特之处在于它坐落在一个独立的岛屿上，这种地理优势在全球范围内都极为罕见，不仅提供了优美的自然环境，还为项目增添了一种超脱尘世的宁静感。在当前岛外市场中，能与之相媲美的仅有大悦城云玺壹号，但海沧中心TOD璞瑞的综合优势更为突出。

顶级人文：双十海附与金沙书院的学术与文化熏陶 教育和文化是一个社区不可或缺的组成部分，而海沧中心TOD璞瑞在这两方面都表现出色。项目未来划片就读的双十海附（东屿校区）是岛外教育的佼佼者，其优质的教育资源和教学理念将为居住者提供良好的学术氛围。此外，金沙书院的开业进一步丰富了项目的文化内涵，为居住者提供了更多的精神食粮。这种学术与文化的双重熏陶，使得海沧中心TOD璞瑞成为一个充满活力和智慧的社区。

湖海双景：一线湖景与海景的完美融合 海沧中心TOD璞瑞项目主打一线湖景，与缦云齐平，这种景观资源在当前市场上极为稀缺。项目的湖景头排位置，使得居住者可以尽情享受海沧湖的美丽景色。同时，项目还拥有海景资源，这种湖海双景的完美融合，为居住者提供了一种独特的居住体验。在未来，随着景观席位的逐渐减少，这种一线湖景和海景的稀缺性将更加凸显，从而增加项目的投资价值。

TOD模式：便捷交通与繁华商业的完美结合 TOD模式是现代城市发展的趋势，它通过公共交通导向的发展策略，实现交通、商业和居住的有机融合。海沧中心TOD璞瑞项目紧邻地铁站，2站即可进岛，这种便捷的交通条件为居住者提供了极大的便利。同时，项目自带6.5万㎡的购物中心，近而不临，未来将成为海沧湾的新商业中心。此外，项目还享有厦门中心配套商业，约8万㎡，虽然开业时间暂未明确，但其未来的商业潜力不容小觑。

外立面惊艳：超高层建筑的地标感与美学价值 海沧中心TOD璞瑞项目的外立面设计独具匠心，超高层建筑自带的地标感无需多言。作为新楼盘，其颜值将再度飞跃，铝板含量比缦云更高，这将使项目在未来更加漂亮。这种外立面的设计不仅提升了项目的美观度，还增加了其辨识度，使其成为城市的一道亮丽风景线。

未来潜力：岛外豪宅市场的领航

综合以上分析，海沧中心TOD璞瑞项目凭借其顶级地段、人文环境、景观资源和TOD模式等多重优势，无疑将成为岛外未来豪宅市场的领航者。其独特的地理位置、丰富的教育资源、稀缺的景观资源、便捷的交通条件和繁华的商业配套，以及惊艳的外立面设计，都将为其在未来市场中赢得更多的关注和青睐。

岛外豪宅市场的全新标杆，海沧中心TOD璞瑞项目不仅在硬件设施上表现出色，其社区内部的软实力也同样值得关注。项目当前主力销售131-183㎡的大平层产品，超大的中庭园林、星光泳池以及空中会所等设施，都体现了项目对居住品质的追求。此外，项目呈现的地下室、通道及大门等细节设计，在岛外市场中均处于领先地位，展现了其断层式的审美优势。

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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