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大东海晋棠府是由实力大东海地产集团打造。 项目位于东二环晋安湖旁，晋安区后屿路与前横路交叉口西南侧位置，毗邻地铁2号线前屿站（与项目距离约525米），4号线后屿站（与项目距离约425米），拥前横路、福马路、福新东路等三横三纵多维立体交通路网，通达全城；项目距“晋安湖三创园”仅一路之隔，作为都市新兴产业、创新型产业以及智能智造等三大产业集聚发展的高品质生态智慧产业园，百亿投入量级，核聚片区经济发展引擎，坐享东泰禾、台江万达、世欧商圈

三大商圈配套，未来万千繁华正轴；此外，晋棠府更是一个难得的百亩墅区大盘，距福州版“纽约中央公园”晋安湖公园直线距离仅约200米，家门口尽揽自然生态大境，牛岗山公园，鹤林生态公园、光明港公园多个公园环绕，畅享鲜氧生活；项目周边鼓山中医院，晋安区医院等优质医教配套，醇熟配套一应俱全。 项目总占地97亩，分为三个地块开发，致力于为改善人群打造品质大户住区。建筑立面采用新中式风格，社区融入福州里坊文化，以晋唐笔法“颜筋柳骨”规划三进院落；并打造前堂壁影、前堂绘影、榕荫之庭、灵犀之院、童趣之员、拾光公馆、曲径寻幽等七大主题园林，将生活场景融入园林体系，纯粹圈层社交，定制尊贵归家仪式。项目共规划15栋高层，5栋商墅及1栋古建会所，主推建筑面积约105-148平墅质大宅、约174-226平城央院墅，为城市层峰人物，敬献晋安湖百亩墅区大盘！

项目简介

【项目地址】 福州市晋安区后屿路与前横路交叉口西南侧（后屿路口公交站旁）

【项目规模】 占地约97亩，总建筑约22万㎡

【项目均价】 2.8万

【在售产品】 128㎡，中间户；148㎡，端头户

【交付标准】 毛坯

【交房时间】 2023年3月

【梯户比】 4梯4户

【车位配比】 1:1.1

【物业费】 2.98元/月/㎡

【在售产品】 105㎡、135㎡端头

【交付标准】 毛坯

【交房时间】 2023年10月

【梯户比】2梯4户，9#3梯8户

【交房时间】2023-03-01

——【东二环繁华境·帷幄城央】——

历经近十年发展，东二环成福州板块发展速度之最，拥有福州最大最鼎级的商圈配套——百万方东二环泰禾城市广场，且随着晋安体育馆、鹤林生态公园等相继开放，区域生态环境持续完善化，宜居指数极佳。

目前的东二环已是福州最炙手可热的繁华区域，地王频现，更有品牌开发商云集，是兵家必争的城市中心腹地。

楼盘配套:

交通享三横两纵交通路网：三横（福马路、福新东路、化工路），两纵（连江路、2.5环前横路及前横闽江大桥），距离地铁2号线前屿站约525米，距离地铁4号线（在建中）后屿站约425米。双地铁交汇，快速通达全城

幼儿园鼓山中心幼儿园、晋广幼儿园等，鼓山中心学校、福州第二十学校、福州华伦学校晋安校区等

综合商场东二环泰禾广场、世欧广场、金融街万达广场、宜家商业综合体、鼓山沃尔玛、鼓山永辉、福新永辉等

医院福建省肿瘤医院、晋安区中医院、福建省儿童医院等

其他生态公园：晋安湖公园、摩天轮广场、牛岗山公园，鹤林生态公园、光明港公园、鼓山等

【户型鉴赏】

4室2厅2卫

建筑面积：约105平米

4室2厅2卫

建筑面积：约135平米

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福州住房公积金管理委员会发布《关于进一步优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），现将《通知》解读如下：

一、制定背景

为贯彻落实国家、省、市提振消费部署要求，进一步发挥住房公积金在降成本、促消费、惠民生等方面作用，根据《福建省提振消费专项行动实施方案》（闽政办〔2025〕12 号）中“扩大住房公积金使用范围”的要求，适时调整优化政策，通过拓展使用场景、提升服务效能，增强惠民实效，激活住房消费潜力。

二、主要内容

（一）购房提取时限有哪些新变化？

答：规定提取时限由“一年内”调整为“三年内”一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购房款（不含住房贷款部分）。

例1：陈先生2025年10月购买一套再交易住房，2025年12月取得不动产权证书。按《通知》规定，他和配偶最迟可在2028年12月前一次性申请提取公积金，若房子总价300万元，首付80万元，贷款220万元，那么夫妻双方按购房提取不超过80万元公积金。

（二）提前结清购房贷款的提取时限哪些新变化？

答：原提前结清购房贷款申请提取住房公积金，应从结清贷款之日起一年内，一次性申请提取。《通知》对此放宽了提取时限由“一年内”调整为“三年内”。

例2：林女士贷款购买一套房产，于2024年4月提前结清剩余贷款，结清贷款本息合计53万元，按现政策规定，林女士及配偶王先生均未申请过提前结清贷款提取的，可在2027年4月前申请一次性提取，总额不超过53万元。

若林女士已于2025年4月按原政策申请了提前结清贷款提取，则林女士不能按照现政策再次申请提取；但林女士的配偶王先生未申请过提前结清贷款提取，则王先生可以按现政策申请，两人合计申请提取总额不超过53万元。

（三）到期自然结清购房贷款的缴存人该如何提取公积金？

自政策发布之日起，缴存人购房贷款到期自然结清，可在三年内申请提取公积金，提取金额不超过实际已偿还，但未提取的购房贷款本息和。

例3：陈先生贷款购买一套房产，于2025年10月到期自然结清。在整个还贷期间，陈先生实际累计偿还贷款本息53万元，此前他通过还贷申请提取公积金33万元，因陈先生的贷款是在政策发布后到期自然结清的，为此陈先生可按现政策，在2028年10月前申请还贷提取，期间合计提取金额不超过20万元。

（四）支持购买车库（位）提取住房公积金如何执行？

缴存人及配偶在本市行政区域内购买与所购住房同一小区的车库（位），可在最迟取得购置车库（位）有效证明材料（买卖合同网签备案证明材料或不动产权证书等，以时间最晚的材料为准）之日起三年内，一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置费（不含贷款部分）。

例4.郑先生 2025年10月在福州自家小区购买一个车库，支付全款25万元（无贷款），2025年10月取得车库买卖合同网签备案证明，2025年12月取得不动产权证书。按《通知》规定，他及配偶可在2028年12月前一次性提取公积金，提取总额不超过25万元。

（五）更新电梯提取住房公积金的相关政策如何执行？

缴存人、配偶及双方父母在本市行政区域内既有住宅进行电梯更新时，缴存人及配偶在更新电梯缴款之日起一年内，一次性申请提取住房公积金，提取总额不超过实际出资的金额。职工本人及配偶因双方父母小区更新电梯申请提取的，另提交直系亲属关系证明。

例5.王先生的父母在福州有一套住宅，2025年12 月该楼栋进行电梯更新，实际出资5 万元。按《通知》规定，王先生及配偶可在2026年12月前一次性申请提取公积金支持父母住宅电梯更新，提取总额不超过5万元。

三、执行时间认定

《通知》自2025年9月18日起正式施行，其中购买新建商品房、再交易住房、车库（位）的以网签日期为准，更新电梯以缴款日期为准，网签及缴款日期在印发之日后的，方可按照本《通知》政策执行。