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海南北京城建海云湾

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北京城建·海云湾由国企品牌实力开发，恢弘匠筑20栋8-10层一线海景墅质洋房，户户观景，层层听涛;纯板式建筑，现代简约风格;大开间横厅设计，奢享IMAX巨幕海景;首层私享附加园艺，顶层尊享温警私密空间。墅质佳境醇厚、尊贵;两轴一中心造景，组团式园林规划，1.05容积率，45%绿化率，倾力打造三亚高品质低密度滨海纯居住社区。

项目地址：海南省三亚市红塘湾旅游度假区红塘大道

开发商：北京城建（海南）地产有限公司

占地面积：项目总占地139亩

建筑面积：约14万㎡

楼栋总数：20栋8-10层一线海景墅质洋房

容积率：1.05

绿化率：40%

产权年限：70年

停车位：1057辆（配比1:1.2）

物业公司：万科物业

电梯户数：洋房2梯4户、3梯6户

主力户型：

105-120㎡三房、132㎡四房

包含标准洋房、花园洋房和阁楼洋房

一线亲海横厅美宅，墅质佳境匹配超高赠送

交通便捷：坐拥空港自贸区三大立体交通体系：比邻红塘湾海上机场5公里与三亚凤凰国际机场8公里，紧靠G225国道与G98环岛高速西线段、多条轻轨网络在建，通达东西；

3000㎡业主会所、60000㎡海岸公园、20000㎡风情商街包含红塘湾建国度假酒店以及红塘湾旺豪超市火爆开业，餐饮娱乐功能一应俱全，更有五星级万豪酒店强势进驻，打造区域精品高端酒店；

SPA浅池、50m标准泳池、儿童乐园、首层托儿所、康养复健花园以及两轴一中心造景，组团式园林规划。

主力106-120㎡超大横厅宽境墅质洋房

三室两厅奢适尺度阔景阳台，纵览一线海岸

●B1户型特点：

一字横厅设计，演绎出众

入户玄关营造典雅家庭礼仪空间

餐厨客厅横向排列，容纳更多灵活可能

套室主卧南向朝开，品质不显自露

动静有序，阳光满室，明朗度假生活

{8.1m阔景阳台，山海大境尽收眼底}

●C1户型特点：

270°观景望海双阳台

双厅一体相伴观景阳台，俯瞰天地宽广

主卧私享270°阳光露台，与美景窃窃私语入眠

多功能房随心支配，打造属于家人的欢乐天地

有序空间打造纯粹生活，更懂居者需求

{宽奢横厅，畅享悠然旅居时光}

标准洋房产品（A1、A2）：

105-116㎡演绎大面宽短进深的经典格局

三室两厅悦享方正宜居，品鉴自贸港粹美生活

●A1户型特点：

横纵通透双厅双阳台，塑造空间美学

入户挑廊过滤繁杂，为度假生活增添私密舒适

南向三开间采光充足，通透大气

南北双厅双阳台以清风阳光佐餐，谈笑赏海

宽绰主卧静享旅居私密空间

{南北通透贯穿，缔造伦美格局}

●A2户型特点：

南北赏望山林海河，妙趣天成

艺术花池连廊皆为风景，归家之旅步步生趣

三大开间朝南吸纳光彩，明朗通透

6.8米双联阳台捕捉舒心与惬意，饱览胜景

舒适餐厨客厅全开设计，乐享家庭温馨时光

{花池连廊呼应双联阳台构造别样妙趣}

标准洋房产品（C2）

132-133㎡宽境横厅优雅有序向海而生

四室两厅放纵阔悦人生，承袭生活缤纷礼仪

●C2户型特点：

四室稀藏宽境大宅，安鉴自贸港绝美未来

南北通透大气阔悦，多功能百变空间自由灵动

套房式主卧承袭生活礼仪

独立厨房，满足每一场私房盛宴

双厅一体化，饕餮山珍与风光海味共享

近7米宽境双厅连阔绰阳台开怀揽景，优雅不凡

海南北京城建海云湾

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房产信息

2024上半年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜！

导 读

1、“高频、少量、质优”供地带动土地市场点状回暖；

2、拿地金额TOP100总量同比跌幅达到40%；

3、百强拿地销售比持续保持在0.14低位；

4、6月典型房企投资金额环比增101%、同比降75%；

5、上半年仅三成百强房企拿地，七成企业拿地金额同比下跌；

6、优质低密地块刺激加码，下半年企业投资力度或将回升。

☉ 文／克而瑞研究中心

榜单解读

前言：6月土地市场持续“高频、少量、质优”策略，杭州、合肥等城市热点地块出让，带动土地市场点状回暖，保利发展、华润、建发等央国企当月均有拿地。 整体来看，前6月企业投资仍延续收缩势态，投资百强1-6月拿地金额总量同比下降40%，降幅创2023年以来新高。另，销售百强房企拿地销售比也仅有0.14，谨慎态度一览无遗。展望未来，在土地端持续加强调控、增加优质低密地块刺激之下，青岛、南京等地土拍热度有所回升，供地质量持续提升之下，下半年企业投资力度或将回升。

1

“高频、少量、质优”供地

带动土地市场点状回暖

截至6月25日，全国300城经营性土地成交4152万平方米，环比上月同期上升22%，同比下降32%。

一二线城市中，至截稿时西安成交建面突破80万平方米，其余城市均在70万平方米以下，北京、厦门成交金额突破100亿元，其余城市均在50亿元以下。为了在控制库存规模的前提下，保证适当的土地市场热度和交易频次，“高频、少量、质优”的供地策略在地方层面愈加普遍。

随着优质地块成交占比上升，月内平均楼板价上升至2877元/平方米，环比上升19%，重新回到近一年的均值附近。

2

拿地金额TOP100总量同比跌幅达到40%

截止6月末，新增土储货值百强门槛值为26.1亿元，同比下降37%，新增总价、建面百强门槛之分别为9.9亿元和22.1万平方米，同比降幅分别为37%和16%，与5月末相比各项数值百强门槛的同比降幅变化不大。

2024年过半，企业投资仍未见起色，1-6月拿地金额超过200亿元的企业仅有5家，超过100亿元的企业也仅12家，比去年同期分别减少4家、3家。

总量方面，降幅不断扩大：前6月新增货值、总价和建面百强的总额分别为9411亿元、4204亿元和4995万平方米，同比分别下降34%、40%和19%，拿地金额总量的同比降幅创下2023年以来新高，企业投资收缩的情况依然严重。

3

百强拿地销售比持续保持在0.14低位

1-6月份百强房企投资意愿同样保持低位，且随销售梯队的下降，拿地积极性也持续下降：

销售百强房企1-6月拿地销售比降至0.14，比上月末再减0.01。分梯队看，销售梯队越前则投资相对越积极。10强房企拿地销售比0.15，在各梯队中最高，但各梯队拿地销售比都处于低位徘徊，差距不大。

集中度方面，10强房企新增货值占百强总货值的53%，较上月末减少1个百分点，其次11-20强占新增货值的16%，前两个梯队已占据近七成的新增货值。

4

6月典型房企投资金额环比增101%

同比降75%

6月典型房企拿地金额止跌回升。重点监测30家房企单月投资金额288亿元，环比上升101%，一方面是5月份基数较低所致，另一方面南京、合肥等核心城市在年中推地吸引规模企业积极参与。但同比依旧下跌75%，与去年同期拿地金额相距甚远。具体来看，保利发展、中海、华润等央国企继续在核心城市发力，建发则继续保持积极态势，单月拿地金额超80亿元。

5

上半年仅三成百强房企拿地

七成企业拿地金额同比下跌

上半年整体来看，房企投资愈发谨慎，仅有三成百强房企拿地，主要以销售TOP30的“老面孔”为主，投资金额占到百强房企拿地的82%。

此外，已拿地的百强房企中，有70%企业上半年投资额较去年同期下滑，销售TOP10均有不同程度下降，即便是央国企在2024年投资节奏大幅放缓。其中，超过三成企业同比降幅超过50%，万科、远洋跌幅超过90%，保利发展、中海等同比降幅超70%。而滨江、越秀等上半年拿地金额虽然在行业靠前，但依旧同比跌44%和45%。仅建发、中国铁建、龙湖等跌幅小于15%。由此可见，在供地节奏放缓、缺少优质地块加持下，企业投拓意愿并不高。

值得注意的是，还有30%的企业拿地金额同比上涨，其中中建壹品、联发、国贸等央国企表现相对突出，同比涨幅较大，且拿地主要集中在一二线城市。

6

优质低密地块刺激加码

下半年企业投资力度或将回升

面对销售端去化速度下降，各地政府相继加强调控，在供应收缩的同时，还加强优质低密地块刺激，使得青岛、南京土拍热度明显上升。接下来，南京、天津、苏州、长沙、合肥等多个城市仍会有低密宅地出让，在这些优质地块的刺激下，土拍市场热度有望出现点状回升，并修复核心板块发展预期。

就企业而言，在市场信心逐步修复、供地质量提高之下，预计房企投资力度将较上半年有所提升，上半年拿地较少的部份规模化央国企或将积极参与其中，僧多粥少下竞争加剧。但受制于供地规模有限、企业资金压力仍未得到实质性缓解，谨慎的投资态度短期难以转变。