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万科城市之光位于仓山区金山大道与三环快速路交汇处，紧邻橘园洲桥头，坐拥金山核心区位。项目总占地约265.77亩，容积率仅1.8，规划37栋住宅及2万㎡社区商业，打造低密江景住区。其最大亮点在于地铁无缝衔接：地铁4号线（在建）半洲站直通社区，业主可通过专属电梯直达地铁站厅，实现“出户即通勤”的便捷生活。

交通优势：

地铁4号线（环线）串联1/2/5/6/F1号线，3站达鼓楼、7站至东街口；

17条公交线路环绕，高架快速路（在建）直通台江核心区；

社区配备1:1.2车位比，无捆绑销售，北区车位已开售。

二、核心优势：江景+品质+服务，三重价值叠加

1. 稀缺江景资源，定义滨水生活

项目虽非一线临江，但部分高层户型可远眺乌龙江景，结合约210亩大师级园林设计，打造“公园里的家”。社区内规划茶田漫园、沙生植物花园等主题景观，并设置2500㎡中央绿岛、下沉式泳池及全龄运动场，满足休闲与社交需求。

2. 精工产品力，诠释万科标准

户型设计：主力户型为89-165㎡三至四房，南北通透，动静分区。其中132-165㎡大平层采用2梯2户设计，配备双阳台与开放厨房，空间利用率极高。

精装交付：3500元/㎡装修标准，配备品牌厨卫设备，细节彰显品质。

万科物业：连续10年蝉联全国物业百强榜首，提供24小时应急响应、智慧安防等服务，保障居住体验15。

3. 全维配套，兑现便捷生活

商业：自带2万㎡街区商业（麦当劳已签约），3公里内覆盖仓山万达、爱琴海等六大商圈；

教育：周边汇聚晟禾华宏幼儿园、江南水都小学、桔园洲中学等优质教育资源；

医疗：省立医院南院、孟超肝胆医院（三甲）等环伺，10分钟医疗圈触手可及。

三、市场前瞻：房票政策+国企托底，助力价值攀升

当前福州正推进大规模征迁，并推行房票安置政策，将释放大量购房需求。万科城市之光作为国企开发的品质大盘，有望成为拆迁户及改善客群的首选。参考厦门房票政策带动商品房去化的经验，项目凭借交通与配套优势，未来增值潜力可观。

四、购房建议：把握窗口期，优选稀缺资产

适合人群：注重通勤效率的都市精英、追求品质的改善家庭及长线投资者；

价格区间：当前均价2.6-3.2万元/㎡，对比金山板块同类产品性价比突出；

风险提示：南区2025年6月交付，需关注工程进度；周边路网（如南市路）建设进度可能影响短期便利性。

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福州住房公积金管理委员会发布《关于进一步优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），现将《通知》解读如下：

一、制定背景

为贯彻落实国家、省、市提振消费部署要求，进一步发挥住房公积金在降成本、促消费、惠民生等方面作用，根据《福建省提振消费专项行动实施方案》（闽政办〔2025〕12 号）中“扩大住房公积金使用范围”的要求，适时调整优化政策，通过拓展使用场景、提升服务效能，增强惠民实效，激活住房消费潜力。

二、主要内容

（一）购房提取时限有哪些新变化？

答：规定提取时限由“一年内”调整为“三年内”一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购房款（不含住房贷款部分）。

例1：陈先生2025年10月购买一套再交易住房，2025年12月取得不动产权证书。按《通知》规定，他和配偶最迟可在2028年12月前一次性申请提取公积金，若房子总价300万元，首付80万元，贷款220万元，那么夫妻双方按购房提取不超过80万元公积金。

（二）提前结清购房贷款的提取时限哪些新变化？

答：原提前结清购房贷款申请提取住房公积金，应从结清贷款之日起一年内，一次性申请提取。《通知》对此放宽了提取时限由“一年内”调整为“三年内”。

例2：林女士贷款购买一套房产，于2024年4月提前结清剩余贷款，结清贷款本息合计53万元，按现政策规定，林女士及配偶王先生均未申请过提前结清贷款提取的，可在2027年4月前申请一次性提取，总额不超过53万元。

若林女士已于2025年4月按原政策申请了提前结清贷款提取，则林女士不能按照现政策再次申请提取；但林女士的配偶王先生未申请过提前结清贷款提取，则王先生可以按现政策申请，两人合计申请提取总额不超过53万元。

（三）到期自然结清购房贷款的缴存人该如何提取公积金？

自政策发布之日起，缴存人购房贷款到期自然结清，可在三年内申请提取公积金，提取金额不超过实际已偿还，但未提取的购房贷款本息和。

例3：陈先生贷款购买一套房产，于2025年10月到期自然结清。在整个还贷期间，陈先生实际累计偿还贷款本息53万元，此前他通过还贷申请提取公积金33万元，因陈先生的贷款是在政策发布后到期自然结清的，为此陈先生可按现政策，在2028年10月前申请还贷提取，期间合计提取金额不超过20万元。

（四）支持购买车库（位）提取住房公积金如何执行？

缴存人及配偶在本市行政区域内购买与所购住房同一小区的车库（位），可在最迟取得购置车库（位）有效证明材料（买卖合同网签备案证明材料或不动产权证书等，以时间最晚的材料为准）之日起三年内，一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置费（不含贷款部分）。

例4.郑先生 2025年10月在福州自家小区购买一个车库，支付全款25万元（无贷款），2025年10月取得车库买卖合同网签备案证明，2025年12月取得不动产权证书。按《通知》规定，他及配偶可在2028年12月前一次性提取公积金，提取总额不超过25万元。

（五）更新电梯提取住房公积金的相关政策如何执行？

缴存人、配偶及双方父母在本市行政区域内既有住宅进行电梯更新时，缴存人及配偶在更新电梯缴款之日起一年内，一次性申请提取住房公积金，提取总额不超过实际出资的金额。职工本人及配偶因双方父母小区更新电梯申请提取的，另提交直系亲属关系证明。

例5.王先生的父母在福州有一套住宅，2025年12 月该楼栋进行电梯更新，实际出资5 万元。按《通知》规定，王先生及配偶可在2026年12月前一次性申请提取公积金支持父母住宅电梯更新，提取总额不超过5万元。

三、执行时间认定

《通知》自2025年9月18日起正式施行，其中购买新建商品房、再交易住房、车库（位）的以网签日期为准，更新电梯以缴款日期为准，网签及缴款日期在印发之日后的，方可按照本《通知》政策执行。