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绿城柳岸晓风：福州晋安区的品质生活典范 绿城柳岸晓风，坐落于福州市晋安区新店镇泉头村杨廷路，是一个占地95亩的大型住宅项目。该项目由知名房企绿城集团倾力打造，以其卓越的建筑品质和优雅的生活环境，成为了福州房地产市场的一颗璀璨明珠。
一、优越的地理位置和便捷的交通 绿城柳岸晓风位于新店外环附近，交通便利。随着新店外环的通车，通往项目的道路状况得到了显著改善，不再像以前那样坑坑洼洼。未来，当连接三环的匝道通车后，居民将能够在项目北侧直接上三环，进一步提升出行效率。此外，项目周边还有公交埔党路口站和地铁1号线象峰站，为居民提供了多样化的出行选择。
二、丰富的户型选择和高品质的居住环境 绿城柳岸晓风共规划了14栋高层住宅楼，共计1158套房源。这些房源的面积范围从98平米到147平米不等，满足了不同家庭的需求。
项目全精装交付，已于2021年底交房，自带1.5万方商业，目前部分商业已开始营业。现房销售，均价约24000元/㎡，房源剩余较多，可实地看房。
三、完善的配套设施和优质的教育资源 绿城柳岸晓风周边拥有丰富的商业配套，包括五四北泰禾广场和东二环泰禾广场等大型购物中心。同时，项目周边的教育资源也十分丰富，如中加国际学校等优质学府，为居民提供了良好的教育环境。此外，项目周边还有福州市第八医院、福建省儿童医院和福建省妇产医院等医疗机构，为居民的健康保驾护航。
四、独特的园林景观和舒适的居住体验 绿城柳岸晓风以其独特的园林景观和舒适的居住体验而著称。项目采用了围合式园林设计，打造了中心大泳池等景观设施，为居民提供了一个宁静、优雅的居住环境。同时，项目的精装标准也相当高，对外输出3000元的价格，实际装标接近2000元，细节处理得当，展现了绿城集团的匠心精神。
五、市场表现和未来发展潜力 尽管绿城柳岸晓风在市场上的表现并未达到预期，但其高品质的产品和优越的居住环境仍然吸引了众多购房者的关注。目前，项目去化率约为50%，其中98㎡户型最受欢迎，大面积产品剩余较多。然而，随着福州城市的不断发展和周边配套的逐步完善，绿城柳岸晓风的未来发展潜力仍然值得期待。
综上所述，绿城柳岸晓风凭借其优越的地理位置、丰富的户型选择、高品质的居住环境以及完善的配套设施，成为了福州晋安区的一处品质生活典范。对于追求高品质生活的购房者来说，绿城柳岸晓风无疑是一个值得考虑的选择。
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为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~
享受优惠政策时间
自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
享受优惠政策条件
享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:
1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】
2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
需要到哪里申请？
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
需要提交哪些资料？
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：
①纳税人身份证件；
②现住房的房屋交易合同；
③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
买卖时间如何确定？
出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
如何计算退税金额？
计算公式为：
①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
注意事项
1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
