福州锦绣外滩壹号售楼处(2024锦绣外滩壹号)-锦绣外滩壹号/户型/容积率 /价格

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福州四建【锦绣外滩壹号】

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「锦绣系」产品在三明、漳州都凭借着非凡实力赢得市场赞誉。

2023年12月，集团在闽江北岸再次拿地，该地块是福州北极为甄稀的、目前唯一的一线临江「四代」土地。

出让信息显示，该地块允许建设立体生态住宅，具备了豪宅所需的私密性和稀缺的江景资源。经反复精研、探讨，决定命名为福建四建·锦绣外滩，用「第四代+江景+艺术」，但远远不止「第四代」这么简单。

当前，第四代产品正在逐渐「趋同」——户户有花园、家家有庭院、得房率超100%。

项目具有「立体生态住宅+游艇级露台+星级公区+高配园林」等IP于一身，是当下市场一个难得一见、无法复制、精心打磨的非凡作品。

项目占地仅21.56亩，绿化率高达约35%，仅3栋瞰江高层，沿着闽江畔呈线形前后错落布局，主推建面约143-316㎡空中花园平墅，整体氛围低密宜居。

项目在社区立面、露台设置、户型尺度、景观呈现等方面进行了全面提升。

亮点一：两层通高的空中花园

独梯独户设计，层高达3.1米，户户私享约6.2米挑高、3.6米进深的270°游艇级双露台。

亮点二：头排瞰江的四代豪宅

创新采用「三折叠屏」设计，三面开敞，坐享一线闽江风光。

亮点三：美学挡板优化私密性

设计隐私挡板，利用香槟色美学挡板和艺术玻璃，保证了私密性，兼顾了户内视野。

亮点四：独梯独户的归家体验

全明私家电梯厅，实现独门独户的墅级体验，且可直达屋面。

亮点五：星级酒店式公区配置

劳斯莱斯同款星空顶车库大堂、星级酒店式入户双大堂等高定公区配置。

亮点六：横跨江滨的龙形天桥

匹配业主高贵身份，斥资打造“龙形”天桥，通过电梯直达桥面层，漫步约2500亩江滨湿地公园

当然，亮点远不止于此，作为闽江北全新标杆作品——迭代四代豪宅，户外户内的高定细节，实在太多，值得你来一探究竟。

如果说「革新福州四代豪宅标准」是锦绣外滩表现出来的产品态度，那么，「重新定义福州第四代住宅生活场景」则是锦绣外滩引领福州进入江岸生活4.0时代的体现。

作为福州闽江北唯一的临江「四代」土地，锦绣外滩位于八闽首邑的闽侯。在大福州战略下，闽侯正全力推进福州北「荆甘一体化」战略，未来前景看好。其所处的甘蔗片区，不仅南承竹岐、东启荆溪，更是闽侯传统的政治、文化和教育中心。

项目占据板块C位，南瞰一线闽江，北观城央烟火，左赏滨江生态公园，右聚优质城市资源，这样的「左右逢源」，造就了板块的中芯聚合之势。项目仅三栋，每一栋都可谓珍罕的宅邸，都是藏品。

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福州四建【锦绣外滩壹号】

2024年10月1日起

在福建买房

对于贷款购买住房的居民家庭

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房

最低首付款比例统一为不低于15%

政策第二点：落实个人住房贷款政策。10月1日起，全省九市一区第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一由25%下调至15%，不再区分首套和二套住房。落实降低存量房贷利率政策，引导商业银行在10月31日前统一对符合条件的存量房贷利率实施批量调整，鼓励省内法人银行尽快落实政策、提前完成批量调整工作。

此前政策：福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。

公积金贷款政策解析

01

调整后的住房公积金贷款首付款比例有哪些变化？

原首付款比例：按照缴存人家庭购买的自住住房产权面积（144平方米以上或以下）以及套数（首套或二套）执行差别化的政策；

现政策规定：缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房的，均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。

异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行。

02

调整后的住房公积金贷款额度是多少？

1.流动性宽松或正常时，即当上季度中有2个月个贷使用率<95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行；流动性紧张时，即当上季度中有2个月个贷使用率≥95%，缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元，单缴存人40万元。个贷使用率以福州各住房公积金管理机构在官方网站上发布调整公告为准。

2.当前，福州各住房公积金管理机构流动性状态均为宽松或正常，因此，最高贷款额度执行双缴存人100万元、单缴存人60万元。对首次申请使用住房公积金贷款且名下无房的刚性需求缴存人，不受流动性紧张状况限制，最高贷款额度统一按照福州住房公积金最高贷款额度执行。

图源：摄图网-401904327

03

多子女家庭、各类人才如何执行最高贷款额度政策？

多子女家庭、各类人才等其他缴存对象，在此基础上继续给予支持政策。其中符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，其中二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元。各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行。

04

执行时间如何认定?

缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行。

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