莆田人口增速放缓,未来房子会有人接盘吗?

莆田房产情报 2018-08-22 21:20:48
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1 前段时间,有小鱼网友”悠悠的风“在论坛发帖指出莆田本地男女人口比例存在长期失衡,2005年后的性别比一直高于国际107的警戒线。房姐随后翻了翻莆田2017年的统计年鉴,发现自1990年以来,常住总人口的出生率从1990年最高的27.1‰,降到了2016年的14.5‰,而人口自然增长率,也一直在低

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前段时间,有小鱼网友”悠悠的风“在论坛发帖指出莆田本地男女人口比例存在长期失衡,2005年后的性别比一直高于国际107的警戒线。房姐随后翻了翻莆田2017年的统计年鉴,发现自1990年以来,常住总人口的出生率从1990年最高的27.1‰,降到了2016年的14.5‰,而人口自然增长率,也一直在低水平上运行,上世纪90年代初曾出现过超10‰的自然增加率已不复存在,即使是放开二胎政策后,也只有8‰的增长,在死亡率保持常态的情况下,出生率却呈下滑态势,人口老龄化成为了未来莆田市人口与社会经济发展中面临的一个严峻问题。

一直以来,整个市场都有一个共识:人口,是一切经济活动的基础。而具体到房地产行业,则是“长期看人口,中期看土地,短期看金融”。目前莆田总人口趋于老龄化、年轻一代男女比例失衡且生育意愿降低、城市人口流出的问题日益突出,这些都直接指向了另一个问题——适龄人口减少,最终有可能会导致房地产需求的降低,进而影响到行业的方方面面。

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对于大部分莆田人的家庭来说,财富最直观的表象,都在房子上。“无房不成家”的传统观念,使得大部分的本地人有了富余的资产都会选择买房置业。当今的年轻人,要结婚的话,普遍第一次买房都在30岁左右。到了40岁左右随着家庭规模的扩大,便有了改善型住房需求,于是又会出现第二次置业。等到自己的孩子长大成人,已经独立门户就不再需要住以前那么大的房子了,很多人又会选择把大房子卖掉。所以,在这个人口结构当中,25岁到45岁的人群比例越高的时候,它对房地产的需求就越大。

在莆田房地产蓬勃发展的这十年,恰恰是处于我们25岁到45岁左右的人群比重不断增加的十年,在这十年中,莆田市区的房价均价,从平均3000/㎡上涨到16000/㎡。而结合统计数据和城市的实际发展情况来看,接下来的未来二十年,老龄化和少子化的影响,所呈现的负面效应就会慢慢呈现出来。在“四二一”家庭结构下成长起来的下一代,普遍手头上都会有上一代为他们所积累的房产,而等我们这一代的持房者到退休要将房子卖出的时候,就会发现,怎么大家都扎堆在卖房?本来人口红利就下降了,社会对不动产的需求就会下降,届时还出现抛售潮,房子还能卖的出去吗?

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新一代的莆田年轻人大多希望向大城市聚集。大城市除了能获得较好的就业发展机会,还能享受优越的社会服务,但这就给我们莆田这个三四线城市带来了危机。未来莆田,随着人均寿命的延长,老龄化现象将会越来越严重。而当时代进入“未富先老”的大环境,“人荒”的局面又将出现,在如今的房价环境下,将来的楼市谁来买单?

或许有人会说,政府不是有提出了“以房养老”的概念吗?那么,房姐这里就给大家说这么一件事:国家曾试点两年“以房养老”,在2016年6月30日到期的时候,这份沉甸甸的养老政策响应者则是寥寥无几。北京、上海、广州、武汉这四个试点城市,仅仅只有60户投保,并且仅有一家保险公司推出了相关产品。这样一个结果,可谓是理想很丰满、显示却很骨感!

其实想想就是现在大家手里都有的房子,按照新生代人口比例这么衰减下去,以房养老的念头恐怕很难实现。除了可以在全国范围内吸引人口流入的大城市外,像我们莆田这样的城市,未来的房子几十年后还能租的出去吗?尤其是对于双独夫妻又只生了一个的家庭来说,最小的孩子未来需要承担多少长辈的养老?当整个社会大面积发生这样的事情时,人都不够用了,留下的房子又能换回多少养老金呢?

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当然,房姐在这里仅仅只是陈诉一些事实,并不是在危言耸听。相信目前仍然还有很大一部分人会认为这是个“伪命题”,房子目前仍然是保值增值的最佳途径。有房产经纪人就认为,人口增速下降,并不是说人口数量下降,只是人口增长的并不是像之前那么快了,那么既然人口还在不断的增长,怎么会没有人接手楼盘呢?有人不断的涌出,自然就会有新的居住需求,待国家全部取消限制二胎,意味着以后只要想生孩子,生几个都可以,假使这种大趋势形成,那人口的增加对商品房的要求肯定就不会减弱。

从另一个方面来看,随着人口的新旧交替,人们对房子的居住品质、配套需求也只会越来越高。现在的接盘者需要的房子的标准并不能代表未来的接盘者的标准,未来的刚需或许会变成改善性刚需甚至是豪宅性刚需。现在的接盘侠只是为了孩子得到更好的教育资源和老人得到更好的医疗资源,但是20年后的接盘侠可能在这个基础上会有更高的要求。人往高处走,对于现在的大部分莆田人来讲,对居住环境的要求永远是想越来越好,那么只要条件许可,刚需和改善就不会消失,传统的刚需和改善会消失,新的刚需和改善依然会出现。无论未来20年如何,改善性住房的刚需依然会是接盘的主体。

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