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Part One

土地详情

项目前身为晋P2022-68号地块，该地块位于陈埭镇晋东新区，用地面积44385㎡，起拍总价4.5亿元，起拍楼面价约5436元/㎡，住宅毛坯限价17178元/㎡。

2023年6月21日，晋P2022—68号地块吸引12家房企参拍，最终竞价触顶竞配建，由保利以“成交总价6.7亿元+配建4100㎡”竞得，成交楼面价约8094元/㎡，毛坯限价17178元/㎡。

Part Two

区位配套

保利·湖心璞悦项目位于晋东新区（晋江市陈埭镇东侧沿海地区），与东海一桥之隔，规划面积约25平方公里，是晋江融入泉州环湾向湾发展的主要板块，也是泉州海丝新区五大重点区域之一。

交通配套：依托一隧一桥三纵四横路网，可快速通达全城；

教育配套：五实小鞋纺城校区(规划中)，近邻晋江一中晋东校区(规划中)；

商业配套：3公里内揽吾悦广场、晋江国际鞋纺城、约12万方商业综合体(规划中)等商业配套；

休闲配套：紧邻360亩生态景观湖，还可眺望超5000亩蓝色海湾自然保护区。

Part Three

项目规划

保利•湖心璞悦，由央企保利打造，占地面积约4.44万㎡，计容建筑面积8.27万㎡，总建筑面积11.75万㎡，容积率1.865，物业类型为别墅+洋房+高层。

西地块：

规划8栋高层，头排1#、2#、8#、9#楼享270°双面看湖视野，其余楼栋也通过错落排布以及楼层差，将景观视野最大化，呈现内可看园林，外可瞰湖湾海视觉体验。

东地块：

低密宋韵墅区于半岛依次排布，前排栋栋看湖；2栋7层洋房立于墅区后，视野开阔。

一重礼序门堂：

府门提炼宋式建筑轮廓，配以镇宅椒图塑像以及层叠水景、造型松等景致，营造简约大气的迎宾气质。

二重山水隐园：

提取宋·《临溪抚琴图》的画面造园，以石、水、桥、亭、台、楼阁搭建起层层递进的水院空间。

三重松石间意：

画面以水上悬亭为主景，搭配水上飞虹和林荫道路，形成游园归家的景观空间。近听叠水潺潺，远观松林水院，自成一画。

Part Four

产品规划

项目规划物业类型为别墅+洋房+高层，总户数约444户，其中高层产品375户，洋房产品38户，别墅产品31户。

高层产品涵盖113-218平三至四房，产品线丰富，整体中、大面积产品为主。其中以143平四房产品为绝对主力，占比达45%。其余四个面积段均为辅助产品。

洋房产品均为186平四房两厅三卫，占比约9%。

别墅产品为315-520平联排，占比约7%。

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