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中山坦洲誉峯名门

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誉峯名门项目，60万㎡菁英生活城，豪宅级品质住区，是连接珠坦的谭隆南路通车后途经的大型住宅项目。项目创新采用智能刷卡电梯系统，以两梯四户、两梯六户90-135㎡的全明设计超高实用率N+1适居户型为主，标准楼距超过60米，远80米，并重金打造五大景致组团，多点布局的立体跌瀑式水景，创坦南室内恒温泳池以及无边际阳光泳池，独立私家200米跑道、四个羽毛球场、三个篮球场、一个网球场，儿童娱乐设施更是分布到各住宅组团细节中，矢志打造成坦南名园。

誉峯名门——首创坦南室内恒温泳池以及无边际阳光泳池，矢志打造坦南名园。项目提倡运动健康的生活理念，因此在生活休闲配套方面，项目配置了独立私家两百米塑胶跑道、四个羽毛球场、三个篮球场、一个网球场，儿童娱乐设施更是分布到各住宅组团细节中。

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项目基础信息

用地面积147816㎡（约222亩），

总建筑面积约60万㎡，

住宅面积约48万㎡,

商业面积约12万㎡ ，

地下停车场面积约10万㎡，

绿化率35.18%，

容积率3.32，

建筑密度19.49%

总幢数为31幢，均为32层 ，共4521户 ，

车位（地下3284个，地上894个），

会所面积约 1500 ㎡（誉峯名门会所位于14幢楼下，会所功能与项目的配套功能有机结合,室外阳光泳池、室内恒温泳池、棋牌室。）

住宅标准层高3米；商铺层高5.8米；车库层高4米

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享中珠双城繁华

在交通上与珠海整个中心商圈保持互动，承担起坦洲城市化的战略地位。其东临前山明珠路与金鸡路交汇点，北通珠海门户上冲关口，南接南屏华发高阶商业圈，加持两条主干道（环洲南路通往新香洲人民西路），使项目与珠海各个区域的联接更加紧密。

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户型品鉴：

誉峯名门位于中山市坦洲镇坦洲镇，由中山市大俊置业有限公司建成，总建筑面积600000，总占地面积147816，共计房屋2278户，小区物业公司为中山市安信物业管理有限公司。

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90-135㎡的全明设计超高实用率N+1适居户型为主，在户型方面，通风效果好，让业主能生活在一个空气清晰的环境中。此外，采光能力也毫不逊色，能保证日间在室内不需要开灯，长期居住在这样的房间是有助于身体健康的。

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粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”

01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来

未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。

高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。

所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。

最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；

深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）

广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅

东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅

中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅

佛山：南海、顺德。

惠州：惠州南、一级临深区域。

02：楼市热点-首套利率3.35%

首套利率3.35%起、购房成本大大降低！

中山已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。

利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。

一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。

二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。

自今年2月央行降息以来，5年期以上LPR对比上月猛降25bp，调整为3.95%，降幅史无前例，房贷利率已是历史最低。

加上此前中山已阶段性取消首套房贷利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，已由LPR-20bp调整为LPR-60bp！

三、贷款利率。

公积金贷款利率

首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%

商业贷款利率：

500万元首套房首付20%

房贷30年可省20万元+

首套房商贷利率为3.35%，二套房商贷利率为4.15%

目前，中山各大行房贷利率，首套普遍按3.35%，二套4.15%执行，已处于历史低位！

值得一提的是，目前中山已有银行首套利率可做到3.2%，如果你想了解，可以致电专属顾问：400-113-0755。

2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.95%。

当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

03：下一匹“黑马”黄金内湾

事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。

但居多少人知道要怎么选！

下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。

前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：

因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。

意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。

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