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基础信息

【项目地址】：马尾琅岐国际旅游渡假区雁行江北岸

【项目户数】：1606户（占地约10万㎡，总建26万㎡）

【交房时间】：2021年12月31日

【产权年限】：70年

【物业费】：高层2.15元/㎡

【翻新情况】：毛坯

【物业公司】：中铁物业（国家一级物业管理资质）

【品牌实力】：央企，世界500强

【绿化率】：35%

【容积率】：1.8

【楼间距】：45m

【产品均价】：

11500元/㎡（高层）

2000元/㎡（洋房）

200万/套起（叠拼）

【主户力型】：

87-128㎡（高层）

111-127㎡（洋房）

125-148㎡（叠拼）

区域位置

项目位于福建自贸区琅岐岛，雁行江北侧，占据岛内核心雁行江南北海峡两岸、控江面海。琅岐作为国家第十三个国家新区、中国第三批自贸区、海上丝绸之路核心区、国家生态旅游岛，拥有国家四大利好政策支撑：是目前中国唯一四区共振发展地中。还将打造出集高端居住、特色商业、五星级酒店、学校教育等四大业态于一体的全球海岛渡假生活大城。

项目规划

项目占地约约154亩，总建筑面积约26万㎡，共规划有1606户，分布有9栋高层建筑组团、8栋的11层洋房建筑组团、15栋的的叠墅建筑组团著重间隔布置，腾出宽广中庭空间，阳光充足，景色悠悠，确保“户户东向西看上庭景观和江景”。

特色服务设施

在景观空间上透过大尺度的建筑间距，腾出宽广的庭院空间，并透过建筑围起来、景观轴线、步行路径等元素将公共空间分割为不同等级的院落庭院，形成“公共—半衣帽间—衣帽间”的院落空间；在交通动线上整个社区采用人车分流的交通系统社区内还规划有主题式架空层泛会所、全龄化社区景观及主题式商业街区服务设施。

交通配置

北部快速通道三期于2020年初已启用，将琅岐到福州市中心的距离延长到20两分钟。透过福州绕城高速公路，约半小时达金山片区。未来规划建设地铁7号线经停琅岐及琅岐南站。未来15两分钟北部快速通道二期到达长乐机场。未来生活带入半小时大福州生活圈。

邻近服务设施

商业：九龙商业中心、海峡青年交流营地等，星级酒店、福建自贸区相关服务设施也在逐步建设中

教育：琅岐实验幼儿园、琅岐实验小学、华侨小学、琅岐第二中心小学、琅岐中学、龙山中学、金砂中学、海屿中学、国际双语学校(规划)、新加坡辅仁国际学校(高中部)等一应俱全的小初高教育服务设施。

医疗：整个琅岐最大的三甲医院福州市第一医院琅岐分院已经建成，已投入使用，保障健康无后顾之忧。

文旅：国际生态田园综合体——花海公园、国际琅岐文旅项目——望江楼、世界级主题乐园群、红光湖公园、海峡青年交流营地、六旗主题乐园、白云山景区、南山景区、龙鼓渡假村、雁行江湿地公园、雁行江江滨公园、马祖河公园、山水主题牧场(规划)、农牧主题小镇(规划)

项目卖点

1央企巨擘，世界500强精工匠造“语”系列产品，筑梦海岛生活消闲墅区

2政策热土，琅岐山语城院址琅岐岛规划核心区——国家新区核心区、福州自贸区、海上丝绸之路核心区和国际生态旅游岛四政共振

3头排瞰江，坐拥不可激活江河湖海一体的自然生态资源——闽江、雁行江、红光湖，拥有有如IMAX环幕的惊艳视觉

4大尺度楼间距，著重间隔布置，腾出宽广中庭空间，确保“户户东向西看上庭景观或江景”

5高层户型全板式，栋栋看江，南北无遮挡，眺望中心花园

6小高层（洋房）栋栋南北朝向，1T2户，超低公摊，两户小高层（洋房）底层获赠地下室，顶层设置复式

7叠墅产品——亲海墅，有天有地有阳台，超200%高获赠率，主城不可多得海岛墅居；

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财政部、国家税务总局住房城乡建设部发布公告

延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策

为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~

享受优惠政策时间

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

享受优惠政策条件

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

需要到哪里申请？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

需要提交哪些资料？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：

①纳税人身份证件；

②现住房的房屋交易合同；

③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

买卖时间如何确定？

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

如何计算退税金额？

计算公式为：

①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

注意事项

1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。