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又一个高端改善型项目将入市,楼市再度传来引人瞩目的重磅消息——央企保利择址鼓楼区,带来其全球首座“保利·天瓒”,成为近期市场热议的话题。
从目前释放的信息来看,规划3栋22-25层的住宅,户型最小建筑面积约143㎡,最大建筑面积约254㎡,都是纯粹大平层产品。
最大建筑面积约254㎡!实力央企带来的高端新品,可谓将改善型产品再推向一个新的层级。
世界级顶豪圈层住区
【项目名称】保利天瓒
【项目亮点】央企保利、鼓楼区、全国十大顶级豪宅产品系
【项目地址】中国·福州鼓楼
【户 型】建面约143-251㎡稀缺纯粹大平层
【物业公司】保利物业(四时雅集)
【绿 化 率】30%
【规 划】3栋高层
【中轴枢纽】鼓楼二环内,城市中轴古田路、六一路、海潮路、国货路等枢纽接驳;约700米地铁2号线水部站,约400米F1快线闽都站,独占双地铁资源。
【8大商圈】东街口东百商圈、香格里拉八匚汇、东二环泰禾商圈、正大广场等8大顶奢商圈云集。
【人文政心】近揽八闽政心,五一广场、水部、市政府等行政中心在侧,2.5KM范围内,三坊七巷、福建大剧院等人文坐标环伺。
【自然生态】繁华的宁静愈显弥珍。保利天瓒唯一占踞鼓楼城市内河,举步漫步河岸。更有于山公园、南公园、晋安河公园等在侧。
【顶级医疗】顶级医养配置,护航层峰生活。附一医院、协和医院、儿童医院、市一总院等省会最核心医疗,予健康安心“医”靠。
户型鉴赏
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11月13日,财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确,加大住房交易环节契税优惠力度,积极支持居民刚性和改善性住房需求;降低土地增值税预征率下限,缓解房地产企业财务困难。
契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面,将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外,明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策,降低二手房交易成本,保持房地产企业税负稳定。
增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策。
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