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龙桂书香雅苑的建筑形式为板楼，房屋产权为普通住宅，产权期限为70年。该小区的物业公司是万科物业，物业管理服务非常到位，物业费用为2.38元/平/月。同时，小区的朝向为南北朝向，可以保证住户享受到充足的阳光和通风。

龙桂书香雅苑的毛坯装修状态，顾客可以根据自己的喜好进行装修，满足不同的居住需求。该小区的销售状态为在售，单价为16500元/平米，预计交房时间为2024年8月31日。

二、楼盘优势分析

16500元/平米

人车分流 配套成熟 低总价 宜居生态

龙桂书香雅苑的位置十分优越，周边配套设施齐全，生活十分便利。小区距离学校、商场、医院等生活配套都很近，尤其是距离中心城区不远，出行十分方便。同时，小区的绿化率高达35.00%，可以提供美丽的环境和清新的空气，让居民可以享受到更好的生活品质。

龙桂书香雅苑的物业公司是万科物业，物业服务质量非常高。物业公司提供了全天候的安保服务，让业主们生活更加安心。同时，物业公司还提供了环境卫生、设施维护、公共区域管理等服务，让小区变得更加整洁、舒适。

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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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