福州观澜荟首页网站欢迎您-观澜荟楼盘最新详情/价格/户型

福州观澜荟售楼处电话：400-8556-400【已认证】

福州观澜荟售楼中心电话：400-8556-400【营销中心】

福州观澜荟售楼部电话：400-8556-400

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情

百里挑壹 一口价限时秒

观 烟台山实景现房

澜 近距地铁·学府环绕

荟 一线南江滨轻资产

约39-143㎡瞰江美寓热销中

城市封面，南江滨的新篇章——嘉里建设倾力打造滨江国际综合体

在福州的南江滨，一个全新的地标级综合体正在崛起。嘉里建设，这个在物业领域享有盛誉的跨国企业，携手郭氏集团，共同将这片土地塑造成一个集居住、商务、商业于一体的滨江国际综合体。

项目占地约12.8万平方米，总建筑面积高达46万平方米，是南江滨的一颗璀璨明珠。它位于南江滨核心樟岚总部基地，拥揽着闽江的稀缺资源，一线江景尽收眼底。作为福州“东拓南进 沿江向海”战略的首站，这里不仅是三江口的门户，更是福州新中心的重要组成部分。

作为仓山区政府对外招商引资的第一站与形象窗口，项目将挂牌“仓山总部经济港”，聚合城市发展向心力，助推企业、区域快速发展。同时，福建最大的山姆超市也将强势入驻，为周边居民和商务人士提供便捷的购物体验。

嘉里建设在物业开发领域有着丰富的经验和卓越的口碑，其项目不仅占据了城市的核心地段和资源，更成为了城市的标志性建筑群。此次在南江滨打造的滨江国际综合体，无疑将续写这一传奇。

此外，项目周边3公里范围内已有千亿公建配套陆续兑现，为居民和商务人士提供了完善的生活和工作环境。交通方面，项目拥有两横三纵四桥的交通网络，通过地铁6号线樟岚站可直达项目（预计2022年10月通车），同时二环路、三环路、南江滨东大道以及三江口大桥、道庆洲大桥、魁浦大桥、鼓山大桥等快速路，能够快速串联福州全城。

在商业配套方面，项目拥有7.5万平方米的主题商业，包括天街、榕里、嘉坊、里巷四大特色街区，为精英人士提供了丰富多彩的消费选择。同时，项目还引进了席作、粤妃、百胜、星洲、葉蒲会等品牌餐饮作为精英配套，满足高端客户的需求。此外，项目还拥有仓山区唯一的5A甲写，建面约6.35万平方米，荣获LEED金级预认证，为商务人士提供了高品质的办公环境。

总的来说，嘉里建设打造的滨江国际综合体不仅是南江滨的新封面，更是福州城市发展的新里程碑。它将为福州带来新的活力和机遇，成为福州新的城市名片。

福州观澜荟售楼处电话：400-8556-400【已认证】

福州观澜荟售楼中心电话：400-8556-400【营销中心】

福州观澜荟售楼部电话：400-8556-400

财政部、国家税务总局住房城乡建设部发布公告

延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策

为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~

享受优惠政策时间

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

享受优惠政策条件

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

需要到哪里申请？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

需要提交哪些资料？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：

①纳税人身份证件；

②现住房的房屋交易合同；

③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

买卖时间如何确定？

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

如何计算退税金额？

计算公式为：

①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

注意事项

1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。