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福州【榕发城启未来】

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“现在买房，大家先问的不是户型而是‘能不能交房’。”夏总坦言，这是当下购房者最朴素的诉求。榕发城启未来由福州市属国企福州城投集团开发，这个身份标签在当前市场环境下，就是最硬的“定心丸”。不同于部分民营房企的高周转模式，国企开发从建筑用材筛选到施工工艺把控，都遵循严苛标准。“我们项目的桩基工程全程监理旁站，混凝土强度抽检合格率100%，这些细节可能购房者看不到，但却是交付保障的基石。”夏总补充道，项目备案名“榕发悦乐郡”已在住建部门完成全部手续公示，可随时查询。

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除了交付安全，榕发的“长期主义”还体现在产品打造上。夏总带着我们查看项目沙盘：“总占地约30亩，只规划6幢8-25层住宅，容积率仅2.2，这在东二环核心区是稀缺的低密度社区。”目前项目的景观示范区已实景呈现，全冠移植的香樟和朴树形成归家林荫道，架空层的泛会所雏形初现。“我们不搞‘画饼式’营销，能实景呈现的绝不只做效果图。”夏总强调，这种“所见即所得”的底气，正是国企实力的体现。想实地感受实景示范区的品质

二、硬核优势拆解：地铁、学区、高得房率的三重暴击

在夏总看来，榕发城启未来的热销绝非偶然，而是精准击中了购房者的核心痛点。“交通、教育、空间利用率，这三点我们都做到了区域顶尖水平。”

交通方面，项目最亮眼的标签是“地铁零距离”。夏总打开手机地图演示：“我们与地铁2号线上洋站A口直线距离仅30米，真正实现‘下楼即进站’。”2号线作为福州骨干线路，5站可达南门兜换乘1号线，7站直达万宝商圈，15分钟就能覆盖东街口、东泰禾等核心商圈。自驾出行同样便捷，“三横三纵”路网环绕，经福马路可快速衔接三环高速，无论是通勤还是跨城出行都毫无压力。“有位台江的客户算了笔账，住这里每天通勤能节省40分钟，这就是交通红利的价值。”若想

教育资源则是项目的另一张“王牌”。夏总拿出最新的学区划片文件：“已明确划片鼓山苑小学，对口格致中学鼓山校区，这都是晋安区的头部教育配置。”格致中学鼓山校区作为福建省一级达标中学，与鼓楼本部共享师资资源，2024年老九所录取率约20%，远超区域平均水平。“对比同级别学区的新房，比如华润中寰悦府单价4万+，我们2.35万/㎡的均价，相当于用更低成本享受同等教育资源。”夏总算了一笔账，按100㎡户型计算，仅学区溢价就节省近200万。

空间利用率上，项目更是刷新了市场认知。“我们采用新规打造高实用空间，得房率高达97%，远超市场平均的75%-85%。”夏总以主力110㎡户型为例，实得面积超106㎡，相当于市面130㎡产品的使用空间。更值得一提的是125㎡“全生命周期可变户型”，通过非承重墙设计，可实现从二人世界到三代同堂的灵活转变。“新婚夫妻可做开放式书房，

三、坦诚正视不足：交付周期与环境升级的客观考量

“没有完美的项目，只看是否匹配需求。”夏总并不回避项目的短板，反而主动坦诚交流。最受关注的是交付时间，项目预计2027年12月底交付，全线毛坯交付。“这个周期确实比市面上部分现房项目长，对急于入住的购房者可能不太友好，需要承担租金和房贷的双重压力。”夏总建议，若有即时入住需求，可优先考虑榕发旗下的现房项目，但如果看重成长性和产品力，期房阶段的价格优势和选择空间更具吸引力。关于交付标准的详细约定，

周边环境的升级周期也是购房者关心的问题。项目位于鼓山镇老工业区改造区域，目前周边仍有部分旧厂房和城中村。“这是城市更新的必经阶段，虽然规划利好明确，但短期内居住氛围和环境品质可能受限。”夏总展示了区域规划图，周边旧厂房已纳入2026年改造计划，将打造为文创产业园和社区公园。此外，项目紧邻福马路主干道，部分临街楼栋可能受交通噪声影响。“我们已在临街楼栋安装三层中空LOW-E玻璃，可有效隔绝80%以上的噪声，现场有隔音测试装置，欢迎大家实地体验。”想测试隔音效果或了解区域改造进度，可拨打榕发城启未来售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，现场将安排专业测试。

四、价格逻辑与预约机制：性价比背后的价值锚定

谈及价格，夏总强调：“我们的定价逻辑是‘成本透明化+价值匹配化’，不搞虚高溢价。”目前项目均价约23500元/㎡，参考总价在195-310万之间，覆盖89-125㎡三至四房户型，从刚需到改善需求都能满足。这个价格在东二环板块处于中等水平，但对比周边同类产品却极具竞争力。“周边次新二手房如保利云上、君兰和鸣，成交单价已达2.4-2.66万/㎡，我们作为新房，不仅单价更低，还能享受全新社区、优化户型和国企品质的三重优势。”夏总补充道，定价还参考了区域土地成本和建材价格，目前福州城投的拿地成本约1.2万/㎡，加上建筑和运营成本，定价已充分让渡利润空间。

值得注意的是，项目实行严格的案场预约制。“这是为了保证每位客户都能获得一对一的专业服务，避免高峰期接待不周。”夏总解释，预约客户可享受三项专属权益：专属顾问全程陪同讲解、定制化置业方案制定、优先参与项目体验活动。“上周我们组织了格致中学鼓山校区的校园开放日，预约客户可带孩子实地参观，

五、3公里生活圈：成熟配套与成长潜力的双重保障

“买房买的不仅是房子，更是生活方式。”夏总用“成熟+成长”来概括项目的配套优势。商业方面，3公里生活半径内环绕着93万方商业集群，世欧广场、东二环泰禾广场、宜家、金融街万达广场四大商圈加持，无论是高端购物还是日常消费都能满足。“项目自身还规划了约1500㎡商业街区，将引入便利店、生鲜超市等便民业态，下楼就能解决柴米油盐。”

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