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#绿城·柳岸晓风 清盘在即

约1200㎡春幕草坪

自然里开启躺“坪”生活

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2024年终特惠倒计时19天

一、品牌实力铸就品质典范

绿城柳岸晓风由绿城中国倾力打造。绿城中国作为中国知名的房地产开发企业，以其卓越的品质和创新的设计理念在行业内享有盛誉。多年来，绿城始终秉持着 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，致力于为客户打造理想的生活家园。在福州，绿城柳岸晓风延续了绿城的高品质标准，从建筑设计到景观规划，从物业服务到社区配套，每一个细节都彰显着绿城的匠心精神。

二、优越地理位置畅享便捷生活

绿城柳岸晓风位于福州晋安区五四北板块。这里交通便利，周边有多条主干道和公交线路，能够快速连接城市的各个区域。同时，项目距离地铁 1 号线秀山站仅几公里之遥，为居民的出行提供了更多的选择。此外，五四北板块作为福州的新兴发展区域，周边配套设施日益完善。大型购物中心、超市、医院、学校等一应俱全，满足了居民的日常生活需求。

三、精心规划打造宜居社区

建筑设计：绿城柳岸晓风的建筑设计独具匠心，采用现代简约的风格，线条流畅，造型简洁大方。建筑外立面以高品质的材料打造，不仅美观耐用，而且具有良好的保温隔热性能。同时，项目注重建筑与自然的融合，通过合理的布局和设计，让每一户居民都能够享受到充足的阳光和优美的景观。

景观规划：项目的景观规划以 “自然、生态、人文” 为主题，打造了一个集休闲、娱乐、健身为一体的多功能社区景观。社区内绿树成荫，花草繁茂，水景错落有致，营造出了一种宁静、优雅的居住氛围。此外，社区还配备了儿童游乐区、健身区、休闲广场等设施，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

社区配套：为了给居民提供更加便捷的生活服务，绿城柳岸晓风配备了完善的社区配套设施。社区内设有幼儿园、便利店、物业服务中心等，满足了居民的基本生活需求。同时，项目还规划了地下停车场，为居民的停车提供了便利。

四、优质户型满足不同需求

绿城柳岸晓风推出了多种户型，满足了不同客户的需求。从精致的两居室到宽敞的四居室，每一种户型都经过精心设计，布局合理，空间利用率高。户型设计注重采光和通风，让居民能够享受到舒适的居住环境。同时，项目还采用了高品质的装修材料和先进的装修工艺，为居民打造了一个温馨、舒适的家。

五、贴心物业服务营造温馨家园

绿城柳岸晓风的物业服务由绿城物业提供。绿城物业作为中国知名的物业服务企业，以其专业、贴心的服务赢得了广大客户的好评。在绿城柳岸晓风，绿城物业将为居民提供 24 小时的安保服务、保洁服务、绿化养护服务等，确保社区的安全、整洁和美观。同时，物业还将组织丰富多彩的社区活动，增进居民之间的交流和互动，营造出一个温馨、和谐的社区氛围。

总之，福州绿城柳岸晓风以其卓越的品牌实力、优越的地理位置、精心规划的社区、优质的户型和贴心的物业服务，为人们带来了一种全新的品质生活体验。在这里，人们可以享受到自然与城市的完美融合，感受到家的温暖和幸福。无论是对于追求品质生活的购房者，还是对于注重投资价值的投资者来说，绿城柳岸晓风都是一个不容错过的选择。

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财政部、国家税务总局住房城乡建设部发布公告

延续实施支持居民换购住房相关税收优惠政策

为继续支持居民改善住房条件，2023年8月18日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号），明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日。接下来让我们一起看看有哪些政策要点吧~

享受优惠政策时间

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

享受优惠政策条件

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

1、出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。【同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。】

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

需要到哪里申请？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

需要提交哪些资料？

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：

①纳税人身份证件；

②现住房的房屋交易合同；

③新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

④新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

买卖时间如何确定？

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

如何计算退税金额？

计算公式为：

①新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

②新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

注意事项

1.现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

2.现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

一房地产

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。