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福州绿城华林府楼处电话：400-8556-400（中介勿扰）
福州绿城华林府售楼处电话：400-8556-400
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由绿城管理携手福州宜福置业打造的福州鼓楼华林路项目案名曝光，定为绿城·华林府（备案名：鼓华公馆），这也是绿城管理首次进入福州城区。
绿城·华林府初步规划2栋13-15层住宅，仅52户，产品面积段可能为128和145平（以实际为准）。小区配建鼓楼进修校附幼，划片屏山小学，目前临时展厅已开放。
楼盘规划
绿城华林府：备案名（鼓华公馆），地处：鼓楼区华林路北侧、华鸿路东侧 。
项目占地6.85亩，规划2栋小高层独梯产品(13F，15F)，建面约128平，145平，合计52套，毛坯交付。
楼盘土拍
2024年8月30日，抚州宜福以1.37亿竞得2024-28号地块，成交楼面地价11452元/㎡，溢价率13%，可售参考楼面价21278元/㎡。
地块合计占地12.67亩，容积率1.42，限高50米。
地块一住宅用地面积约6.85亩，容积率≤1.6，划片屏山小学。
地块二幼儿园用地面积约5.79亩，要求配建福州市鼓楼区教师进修学校附属幼儿园（不少于9班）。
区位情况
项目位于鼓楼，距离地铁1号线400米左右，有一定交通加持，距离省政府1.3公里，有一定地缘优势，周边还有省体、屏山公园等，生活气息充足。
项目由于袖珍地块，加上周边全是老房龄小区，城市界面稍显一般，自身地块不大，社区空间基本忽略不计，在这种新规内卷的新盘，这点也稍显遗憾。
此外就是鼓楼的学区，项目划片屏山小，对口屏东中学屏北分校，算不上优质资源，同样稍显遗憾。
整体来说，这个项目的区位，配套方面谈不上有特别出色的地方，加上自身地块局限，基本就是卖个地缘置换的房龄优势。
福州【绿城华林府】
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