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建发国贸望樾，这个容积率仅1.4的纯洋房社区，能否延续之前国贸和颂锦园的区域热度？本文为您揭开这个低密新盘的真实面纱。

项目户型图

一、地块背景：低调竞得，和谐合作的背后

2025年3月28日，福州年度首轮土拍中，厦门国贸以底价4.6亿元竞得晋安区秀山片区2025-03号地块，楼面价约9915元/㎡。这块占地49.71亩的低密宅地，容积率仅1.4，限高36米，是主城区少有的“小而精”地块。

值得注意的是，土拍前业内已预测国贸与建发将合作开发，最终果然由国贸负责工程、建发主导设计与营销，延续了两家厦企在高新区“悦湖”项目的合作模式。

二、项目信息：低密洋房的“克制”与巧思

1、规划亮点

14栋7-11层洋房，仅380套住宅，主打103-143㎡四房户型，全盘两梯两户。

户型套数：103㎡户型88套，116㎡146套，126㎡户型86套，143㎡户型60套。（文章结尾有户型图）

户型设计以实用为导向：103-126㎡四房两卫，143㎡三卫改善型，得房率均超市场平均水平。

架空层泛会所设计（书吧、儿童空间等），搭配63米跨度新中式门头，主打“诗意东方”风格。

2、定位逻辑

房企未选择时下流行的“立体生态住宅”（144㎡以上可建设），而是聚焦100-144㎡主流面积段，显然瞄准刚改家庭，兼顾总价可控与低密居住体验。

三、楼盘优势：成熟板块的宜居答卷

交通便利：距地铁秀山站约500米，坂中路、新店外环快速路通达全城。

配套齐全：步行范围内有五四in象商业综合体、省妇产医院，满足日常需求。

四、项目缺点：那些“信则有”的瑕疵

1、外部不利因素

东侧山体隐藏祭祀庙宇、红色琉璃瓦建筑（福州人懂的“特殊建筑”）与秀山境寺庙，对部分购房者可能存在心理抗性。

南侧还有变电站，以及新夏路未修通可能影响出行。

2、内部待考证

未规划地下会所，空中会所概念虽新颖，但实际体验待验证，还需要眼见为实。

户型很漂亮，但空间尺度还需实地感受。

五、总结：谁适合买望樾？

建发国贸·望樾的竞争力在于“成熟板块+低密产品”的组合拳，对于五四北改善客群来说是个福音。

2025年7月21日贷款市场报价利率（LPR）

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年7月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。