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上下湖地块，目前分2个地块独立开发。案名分别为 建发金湖鲤|金湖墅

23#地块，全部一线临湖，打造厦门首个四代住宅，户型面积在220-250-280-366㎡。

24#地块主打首改再改，产品面积为94、124、133、164平。

周边距离湖边公园150米，220米到厦门一中湖里分校、约300米古地石广场，闹中取静，满满的松弛感。

目前24#地块的94-124-133的产品预计12月底开盘，当下只94平产品（只有56套），已经率先启动认筹，弥补五缘鲤99平售罄的缺口，认筹金30万，含车位35万。

别墅作为大平层之上的终极改善，一直是鼎富圈层追求的生活向往，有天有地、花园庭院、超大空间使用率等等，但市面多数传统别墅都缺少了良好的景观视野，而上下湖作为厦门首个四代宅从拍地以来之所以备受关注，是因为它第一次真正定义了空中别墅——

①第一次将别墅花园庭院以及空中大平层的瞰景视野完美融合：

288平带了约60平空中瞰湖花园露台，一方面把它打造成有花园、有池院、有诗与远方的天空庭院，一方面150米一线临湖，露台挑空又可拥有传统别墅跟大平层都不能实现的真正无界通透瞰湖视野，一把将87万方最开阔的湖景私藏家里。

②第一次做出超越别墅跟大平层的超鼎豪归家仪式：

阔绰气派大门、岛内在售最高约7.5米挑空首层入户大堂及架空层，独门独户，3.25米岛内最高层高，6.5米以上别墅客厅挑高，回家的每一步都充满气派排场。

③第一次做出超越别墅地下室功能的约3500平鼎奢会所：

传统别墅带地下室但空间功能有限且需花钱改造，上下湖空中别墅自带3500㎡地下会所，泳池、图书馆、私宴厅、健身、KVT等高奢功能，将地下会所跟地上归家和园林分开，互不干扰，更加安静私密。

（网络示意图）

此外，还有四代垂直森的地标建筑、公区、精装配置等这些都直接拉到鼎奢，目地就是对标把上下湖打造成全国一线超级豪宅，对于鼎富圈层不论是鼎豪居住享受还是资产配置，终于有了一个最优标的了！

第二，稀缺昂贵的湖居占有：

在厦门，海景虽然稀缺，但湖景更加稀缺，234公里的海岸线，岛内纯淡水湖岸线不足6公里！！上下湖所在的湖边水库，是岛内唯二的湖域，西筼筜、东湖边，被誉为厦门之眼，也是太极的两级，规划战略意义极高；

同时湖边水库也是厦门岛内唯一战备水源地、是厦门水质最优湖面最大的淡水湖，加上湖本身自带的平静、悠闲、静谧，可以说湖边水库是岛内自然生态环境综合素质最优的宜居板块，而上下湖又恰好处在湖边水库看湖面最佳C位，享受最开阔的瞰景位。

海代表的是风浪是奋斗，湖才是奋斗之后宁静生活的回归，周边150米直抵湖边公园、220米厦门一中湖里分校、约300米古地石广场等配套近而不邻，闹中取静，地段、景观、生态宜居环境、配套距离跟配套量级都是鼎级，这也是为什么厦门会把全市第一座四代宅空中别墅放在上下湖，因为四代宅空中墅一定是要跟优质生态环境和独一无二的景观结合才能价值最大化！！！！

第三，厦门首个海派东方

除了鼎豪大户之外，与其相邻的地块规划了123-133-166局部带湖景的全新海派东方社区，海派风格是建发房产精心钻研了长达1年多的时间才落地的，而且首个项目是落在了一线国际大都市上海，厦门作为全集团的第二座海派也是全新的海派东方，自然更让人期待，这也是为什么这块地从拿地到如今即将面市历经了七八月的打磨时间，每一个细节都必须做到完美。

除了户型空间、得房率等再度突破升级外，这次从公区、小区配套等多维度进行了配置大迭代，拥有最长66米楼间距的超大中庭东方海派园林、133平做到了市面在售唯一2梯2户，和大户型墅区同享鼎奢地下会所服务，所有配置同样通通拉满，随着五缘鲤的中小户型陆续清盘，对于岛内追求高品质改善的客户，值得等待！

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刚刚！央行公布最新LPR。

1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。本月5年期LPR维持不变，与上个月保持一致，降息落空。虽然本月降息并未如期而至，但从高层信号和市场环境看，2025年LPR还会继续下调。

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刚刚，央行公布了最新一期的LPR报价：

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。与2025年1月的报价相比，没有变化。

上一次降息时间是2024年的10月，至今，LPR已经连续5个月纹丝不动。

不过，回顾整个2024年，5年期LPR罕见地下调了3次，且幅度十分巨大。

其中，2024年2月下调25个BP；2024年7月下调10BP；2024年10月下调了下调15BP；至此，今年共累计下调了60BP。

眼下，厦门的房贷利率已经创下近几年历史最低点。目前，厦门房贷利率执行情况如下：

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商贷首套、二套的房贷利率为LPR（3.6%）-50BP＝3.1%，首付15%。

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· 公积金首套：利率2.85%（首付15%）；公积金二套：利率3.325%（首付20%）。

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虽然LPR没有下调，但是有消息传来，部分城市的房贷利率降到2字头了！