福州保利天珺销售中心电话-楼盘位置-楼盘特价- 楼盘:多维度探寻亮点、福州市保利天珺售楼处24小时咨询电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
福州保利天珺开发商热线TEL：400_8383-583
温馨提示：为了节省您的等待时间，看房请提前1小时致电售楼部预约！
_Vip营销中心_____欢迎来电预约尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴
【售楼中心】_楼盘信息_房源动态_最新价格_户型详情_交房时间_周边配套
免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理
4008383583
若观察当下的福州楼市，不难发现呈现出一个两极分化的现象。
一是，同质化严重的房子，竞争力变得越来越弱；
二是，核心地段的稀缺资产，市场上从不缺购买者；
但是什么样的资产才是优质资产？尤其是面对已然打响的“资产保卫战”，购房者要如何选择？或许“买房要主流，选房要稀缺”就是解题公式；
为什么要选“主流+稀缺”？
如果观察近年的福州楼市，就会发现并不乏新房面世。二手房存量更是高得吓人，已接近58000套，且每月还以大几千套的房源增长，面对如此大的库存，一旦户型设计或者地段资源平庸，就会成为同质化的新房，未来在二手房市场估值中，也只能是新的库存。
以金融视角对楼市价值进行判断，规避同质化无疑是一个非常重要的思维，若从“老库存”换到“新库存”，正如同将鸡蛋放进同一个篮子，置换出来的仍是难以流通的非优质资产。要跳出这个“同质化”的怪圈，有效的解法即是此前提及的“主流+稀缺”，毕竟前者代表着未来的趋势，后者是增值、保值的“基石”。
鼓楼北江滨实景图
首先，选对主流赛道。当下的主流是什么？当房产需求向具备穿越周期能力的“上升优质资产”聚拢时，仔细剖析可以发现，随着近年政策风向以及居住需求的变化，第四代住宅已经悄然走向了市场的主流赛道；其次，品质时代下，代表“非标化”的艺术豪宅，也成为趋势所在。
而依循稀缺法则，在当下，所谓的稀缺，惟有「绝对资源」的稀缺，方能称得上。因此，纵观福州，不难发现目前还能保持价格稳定的，比如闽江、西湖旁的豪宅，皆因具备绝对稀缺的景观资源。
不过“主流”+“稀缺”的超级组合，可遇不可求，虽然如今福州的新房很多，但要同时满足的房源却是凤毛麟角。
能在头部购买力最认可的地段，具有越多的“独家价值”，越能在未来的周期中占领价值制高点。保利·天珺，作为鼓楼首座第四代住宅，保利艺术豪宅，无疑是当下资产选择、置换的优解。
鼓楼，作为福州历史最悠久的城心区域，医疗、教育等各类优渥的资源一应俱全，自成一套高效、成熟的生活体系，但也因早期集中式开发，鼓楼如今的土地资源极为稀缺，价值更是寸土寸金，其中兼具自然资源的西湖板块、闽江板块，更是成为城市价值的天花板。
西湖公园实拍图
鼓楼西湖旁的保利·天悦部分房源二手房挂牌价已超9万元/m²；鼓楼北江滨的锦江悦府，一个10年前的老盘在2023年挂出的二手房中也出现了严重倒挂，部分高楼层房源甚至挂出6.5万元/m²。（数据来源：贝壳二手房 、2024年8月15日）
鼓楼难得，鼓楼的优质地块尤为难得，这也是为什么当福州第四代住宅在其他区域风生水起时，作为城市核心的鼓楼却始终空白。直到具有“鼓楼住宅用地+纯商+2.2容积率”3大优势的保利天珺出现，鼓楼才终于有首座、且惟一的第四代住宅，它的落定，也让区域的人居天际实现迭代式跃进。
作为鼓楼首座第四代，保利·天珺并未因惟一性而“躺平”，而是选择锦上添花，在户型上再迭代：不再将露台作为唯一重点，而是结合生活场景，完成全维的空间革命。
注重“家”的社交属性，在建面约187-370㎡的大平层内，规划垂直约6.2米、约40-80㎡独立庭院，设计家的「第二会客厅」，从容实现私董宴、2-4桌家宴、闺蜜下午茶、生日派对等场景，且独立动线布局，亲密又不失私密。
建筑面积约187㎡项目实景图
颠覆式打造全景舱式端厅，将另一座约20m²花园，与超大家庭厅相连，形成L型景观面，在建面约187m²的大平层内呈现足以媲美260m²大平层的采光与视野面，让度假的松弛感，成为日常。
建筑面积约187㎡项目实景图
且随着第四代最新政策的颁布，福州未来的四代宅露台面积及朝向都将受限，如此惊艳的户型，将可能成为鼓楼区的绝版孤品。
当行业进入改善时代，单一的产品力早已无法满足改善型客户需求。而近年来，艺术豪宅因契合高净值人群的审美品位，逐渐成为趋势。为此，保利充分发挥自己强大资源库的优势，携手众多世界大师，打出“非标化”艺术豪宅的王牌，并在全国强势出圈，其中示范区呈现的保利·天珺，更是如此。
保利·天珺充分发挥容积率2.2的低密优势，对标全球安达仕酒店的园林设计，并融入《闽游图》的本土风光，开创式以花道艺术，设计出福州首座“安达仕酒店风园林”，搜罗各地，全冠移植百年荔枝树、小叶红枫等奇花异草，呈现浓烈但不“夺目”的色彩效果，并通过小景、定制艺术雕塑《春暖花开》等搭配，形成更具动态、自然自在的松弛感。
园林实景图
突破性地运用“户内思维”做园林：几十余种不同材质的石材/铜/钢材用于地面铺设，百米风雨连廊精饰原创茉莉花纹、合理布局太太的客厅等设计场景……漫步其中，如同置身「自然艺术展」。
在会所的打造上保利·天珺同样不吝成本，在3栋楼间大手笔设计出5座主题会所，风格与功能更是对标全球顶奢酒店，将限定的奢享变为居家日常。
会所实景图
国际设计大师团队+专业策展机构的组合，奠定会所大片级的美学基础；回归纯手工美学，地面运用GUCCI风格的拼花工艺，使用普拉达绿奢石等5种石材铺设；陈列定制作品，非遗大师打造的闽地木雕、独家定制雕塑、画作等艺术品，升华视觉审美；同时兼顾功能的发挥，规划会客、健身、宴请、亲子、休闲等5大主题，在各大主题会所中，又进行细致划分，衍生出钢琴室、高尔夫球室、棋牌室、共享烘焙区、商务会客室等附属功能，将业主所需要的生活场景，全方面覆盖。
会所实景图
豪宅定制化精装，99%的奢华已是非凡，极少数能够触达余下1%的跨越，保利·天珺邀请全球大师定制，并通过大量的“成本放权”让配置标准大幅度提升：使用全球领先的大金中央空调，引入高端的大金VRV U系统，成为福州少有的“新风、空调、地暖”都用大金的项目。
项目实景图
更从美学和功能上做出全维超配：使用拥有百年历史的带美妆冰箱的科勒镜柜的项目；卫浴界的国际大牌德国唯宝、高仪，都是标配；并使用洞悉中国厨房需求的方太最高端旗舰款玥影系列，以及博世双开门冰箱、意大利博洛尼橱柜，就厨房单一空间成本造价就接近50万元。
警惕新房变“库存”的最好选项，就是尽可能把握更多稀缺的资源，这种稀缺不仅仅是地段、景观的稀缺，也是产品力的稀缺。当「第一代豪宅区」鼓楼北江滨越发稀缺，鼓楼瞰江的景观房已进入“绝版”时刻，何况作为鼓楼唯一的瞰江第四代，保利·天珺本身仅有92席，随着项目的热售，如今更是所剩无几。
「历久弥珍的核心地段+具备长期领先优势的产品力+契合时代趋势的主流产品」，这让天珺面对当前二手、未来市场，都将是稳当的压舱石，拥有穿越周期的价值！
本项目开发公司为“福州中沁置业有限公司”，备案名为“珺华公馆”，推广名为“保利·天珺”，预售证号：<2023>榕房许字第 0205号,本宣传资料中均为过程效果图或示意图，最终以实际交付为准。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。本资料所发布的内容为2024年8月15日前的信息，敬请留意最新资料。
福州保利天珺开发商热线TEL：400_8383-583
温馨提示：为了节省您的等待时间，看房请提前1小时致电售楼部预约！
_Vip营销中心_____欢迎来电预约尊享内部折扣_____匠心钜制恭迎品鉴
【售楼中心】_楼盘信息_房源动态_最新价格_户型详情_交房时间_周边配套
今年3月7日，福州市住建局发布最新工作动态，强调稳字当头全力推进地铁建设。主要内容包括——
1、持续推进4号线后通段、滨海快线、2号线东延线和6号线东调段等4条在建项目建设。其中，4号线后通段和滨海快线预计将于年内建成投入使用。届时，我市地铁营运里程将突破200公里大关。
2、精谋线路规划。推动福州地铁第三期建设规划审批进程，力争列入福州“十五五”规划。新规划线路一旦落地，预计新增里程约70公里，站点30余个。
这可能也是官方首次披露福州地铁第三期建设规模，尤其是总里程方面，较2022年底初步方案有了巨大调整。
福州地铁第三期建设规划方案有调整
总规模从138公里缩减至70公里
按照2022年12月福州地铁官网发布的第三期建设规划公示文件，初步申报计划为5条线路。包含3号线一期、4号线二期、6号线西延、8号线和S1线一期工程，线路总规模约138.1公里【点击了解>>】。
图示为2022年底官方征求意见稿（目前已调整）
然而，根据随后业内透露消息，统筹考虑城市财政能力、城市规划、客流需求等多方面因素，福州第三期建设规划可能缩减按3条线路（3号线一期、6号线西延线、市域S1线一期）上报。
原建设规划中8号线、4号线二期这两条线路可能取消，未来或调整至第四轮建设规划中。另外，线路总长度或从原规划138.1公里减少至70公里。
根据网友汇整信息来看，官方最新透露的总里程70公里与目前网上曝光的3号线一期、6西延、S1线一期总建设规模基本一致。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
