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01
项目素质
一、项目土拍：
2024年10月24日，华润成功拍回2025-45号地块。
地块用地面积45033平方米（合67.55亩），其中A地块15.54亩已建成，B地块35.6亩，C地块公园绿地16.41亩，成交总价9.47亿，楼面地价10784元/㎡。
二、项目素质：
项目区属鼓楼区，西二环路西边，地段及配套方面可挑剔的不多，毕竟在核心的位置，距离市政府也就1公里的距离。
学校来说，划片钱塘小怡山校区，对口杨桥中学。
在交通上，路网和公交便捷，地铁站最近的步行距离约1公里，有点远，但也还能走到。
商业方面，苏万宝商圈的城市核心商业配套，休闲娱乐均可满足。
外部无景观，地块东侧临近西二环路，地块北侧为垃圾站，选择时需注意，也行不算大，毕竟不吵不算中心。
02
项目规划
一、总体规划
营销核心卖点：鼓楼、商圈、学区
地块规划住宅7栋住宅、2栋商办，住宅预计约344套
社区行列式布局，南侧为住宅、北侧为办公。架空层挑高5.1米。
业态规划上：全T2，其中6栋高层、1栋小高。
排布逻辑上：129㎡户型沿西二环路布置，139㎡内部设置为主，165㎡仅一栋，布局住宅社区最北侧。
二、户型配比
首改、改善户配，129-139㎡占比83%、大户型168㎡户型仅占比17%。车位配比1:1.25。
三、社区大门
受限地块因素，社区大门设置在东侧，宽度上受限，外摆延伸明显归家仪式感也算弱。
四、社区内部
社区园林面积约6000㎡，为南洋风格；同时地块东侧规划有约16.41亩的市政园林，日常休憩散步的好去处。
1#2#3#楼设置有风雨连廊，可惜没有全社区设置。
五、福州首创
装修配置：福州首个华为鸿蒙智家落地项目，搭载华为全屋智能产品，集成控制多个系统，个性化定制舒适体验。鸿蒙系统，链接智慧园区，实现手机、座驾等多生态互联互通。
03
户型分析
新规产品下，户型得房率更高。设计上，所有户型设计独立玄关，129-139㎡户型为合用电梯厅，168㎡户型配置独立电梯厅，隐私性及可用性强。同时配备宽敞子母门。其中：
129㎡四房两卫：
户型类四叶草布局，节省过道面积，空间使用率提高，客餐一体空间视感强。
餐厅带岛台，方便日常使用；阳台宽度7.9米；主卧套270°观景窗。
厨房空间略显狭小；四叶草动静分区上差点意思。
139㎡四房两卫：
四开间朝南，U型厨房，通风采光效果好；客厅面宽高达6米，阳台9米。
169㎡四房三卫：
超大开间朝南，大横厅7.2米客厅、阳台10米，双主卧套房；中西厨及餐厅合并，空间感及使用便捷。电梯独立入户，约7㎡电梯厅。
04
总结
项目区位和配套方面基本没什么可挑剔的，户型得房率优势也是很明显的。诸如：鼓楼首个新规产品、福州首个华为鸿蒙智家楼盘等。新楼盘的内卷程度越来越高，目前营销装修尚未开放，预计也是在等全维展示。
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为探索构建房地产发展新模式，支持城乡居民刚性和改善性购房需求，实现“居者有其屋”目标，政和县出台“共有产权”房政策，已于2024年10月1日起实施。
01 此次“共有产权”房政策支持对象有哪些？
在政和县域范围内工作或生活的，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）。
02 哪些房源列入支持范围？
政和县域范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房。目前已有4家房地产开发企业参与“共有产权”房政策，分别是新景书香苑、奥体佳苑、水云筑和同心嘉园。
03 此次“共有产权”房政策支持标准是什么?
1.县住建局牵头负责协调房地产开发企业，确定具体楼盘促销价格和其他优惠措施（含一房一价）。
2.县级统筹1亿元（以房票形式），用于支持购买“共有产权”房对象支付首付款（按政策规定的最低首付比例，每套最高不超过20万元，南平市与县级等比例出资，下同），购房无贷款的参照商业银行按揭贷款的最低首付比例执行。
3.其他优惠政策：购买“共有产权”房对象，符合条件的，可同步享受我县家电消费、家装厨卫“焕新”等促销政策。
04 如何确定自己是否具有“共有产权”房的购房资格？
购房人可在政和县不动产登记窗口或“掌上南平”APP上申请，由县不动产登记中心依申请确认“共有产权”购房资格，并出具不动产登记信息证明。
05 如何购买“共有产权”房？
1.购房人在县(或市、区)不动产登记窗口或“掌上南平” APP确认购房资格。
2.购房人与房地产开发企业签订购房合同(若为期房，则签订购房意向书)；购房人与实施主体同步签订《购买“共有产权”房补充协议》
3.实施主体根据购房合同和按揭贷款方式(若为期房，根据购房意向书和按揭贷款方式)，向房地产开发企业开具相应比例的房票
4.房地产企业协助购房人向相关商业银行或公积金中心办理相关申请审批手续；县不动产登记中心根据实施主体提供的购房人房产信息和《补充协议》，将房产予以限制
06 “共有产权”房使用约定有哪些呢？
1.购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市交易，但须在结清实施主体支付的“共有产权”房票资金后才能办理产权过户、变更等相关手续。
2.购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）。
07 “共有产权”房回购的约定有哪些呢？
1.购房户按照100%房屋产权享受业主权利，所购“共有产权”房可购（回购）、可售（上市交易）、可租（向市、县实施主体承租）、可住（居住使用）。
2.购房户在购房之日起10年内回购或上市交易的，在结清市、县实施主体支付的“共有产权”房票本金后，即可办理产权过户、变更等相关手续。
3.购房户在购房之日起10年－20年内回购或上市交易的，由市、县实施主体或购房户委托第三方评估（按购买时毛坯或精装房产状况评估），按市、县实施主体拥有的产权比例评估价回购。回购后即可办理产权过户、变更等相关手续。
4.购房户在购房之日起20年后未回购或上市交易的，应向市、县实施主体承租其持有该房屋产权部分，并按照市、县实施主体支付的“房票”本金，以当年一年期银行定期存款利率标准支付房租，每年一结。此后，如购房户提出回购或上市交易，仍按第3点评估方式执行。
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