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莆田楼盘发布 2026-01-05 22:30:41
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开发商与背景

由福州市建发集团榕发筑地公司(福州城投集团旗下)开发,属国企背景,交付保障力较强。

榕发地产在福州市场口碑较好,此前开发的祥浦苑、观湖郡等项目曾创热销记录。

区位与交通

位置:晋安区东二环板块核心,福马路与福兴大道交叉口西北侧(永延大厦北侧)。

交通优势:

双地铁交汇:地铁2号线上洋站(下楼即达),规划中的4号线化工路站(直线约500米),未来7号线可快速连接福州站/南站。

路网通达:三横三纵路网贯通宜家商圈、东二环泰禾广场等核心商圈,15分钟覆盖城市主要CBD。

产品设计亮点

低密高得房率

容积率仅2.2,为东二环稀缺的低密社区,楼间距最大达50米,搭配30%绿化率及中央景观花园。

得房率高达97%:通过飘窗全赠送、阳台半赠送等设计,110㎡户型实得面积超106㎡,相当于市面130㎡产品,性价比突出。

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户型与装修

主力户型为89-143㎡三至四房,覆盖刚需至改善需求。

毛坯交付,购房者可自由规划装修风格。

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品质细节

酒店式入户大门(50米弧形挑檐)、泗水归堂落客设计、约130米“城市会客厅”等,强调归家仪式感。

配套资源分析

市场竞争与风险

竞争优势

区位稀缺性:东二环作为福州“东进战略”核心,晋安湖板块定位城市新中心,发展潜力明确。

产品错位竞争:高得房率+低密设计,对比周边同面积段产品更具实用性和舒适度,瞄准改善客群痛点。

潜在挑战

板块供应激增:东二环及金山等区域密集推新(如福厝·凤鸣天玺、建总流花溪),同质化改善盘竞争加剧,去化压力增大。

价格敏感度:当前福州改善客群预算多集中在400-600万,若项目定价过高(参考周边精装盘4.3万/㎡),可能面临客源分流。

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