泉州惠安聚龙·南山院子售楼处电话【已认证】详情-聚龙·南山院子特惠提前预约

惠安聚龙·南山院子售楼处电话:400-8556-400

聚龙·南山院子售楼处电话:400-8556-400

楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情!

参考均价： 12000 元/㎡

项目特色：滨海旅游度假地产 典范楼盘 建筑质量过硬 港派轻奢

物业类型： 洋房 普通住宅

入住时间：2024.12.01

物业公司：聚龙物业

物 业 费 ：2.98元/m²/月

装修状况：毛坯

产权年限：70年

售楼地址：惠安县聚龙大道

项目位置： 聚龙小镇内温泉公园旁

开发商：福建省聚龙通汇置业有限公司

建筑类型：高层 叠墅

建筑面积：39,064㎡

占地面积： 18,303㎡

车位信息：地上车位数24 ； 地下车位数124

总户数：102

容积率：1.33

绿化率：35%

四个地块示意图

聚龙·南山院子首期临湖地块——和风院，【总户数】172户，【容积率】1.33，【绿化率】35%，【装修情况】毛坯

推出52套，建面约230㎡合院（最高可拓展至620㎡）、18套，建面约138㎡叠墅（最高可拓展至300㎡）、102套，建面约123㎡洋房（最高可拓展至200㎡）产品。超200%的空间使用率，可延展性非常大。

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示意图，仅供参考

随着刺桐路北拓工程迎来实质进展，大城东刺桐北板块畅享“一高铁三快速三高速三机场”立体交通，咫尺便捷生活。

「1高铁」福厦铁路惠安站，距聚龙直线距离仅300米，通过高铁即刻畅达福州、厦门、莆田，近享多城繁华

「3快速」城西大道、联三线以及刺桐北路拓线（建设中）。通过城西大道，即刻通达泉州新中心。

「3高速」紧邻沈海高速、泉州出入口和泉州环城高速，无论是出行市区办公、游玩，或是下班归家都非常便捷。

「3机场」泉州晋江机场/厦门翔安国际机场(建设中)/大港湾机场（规划中），无缝链接世界

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区位示意图

2、多元生活配套丰富

目前，板块内投资约30亿元利好相继落地，包括约10亿元重点教育项目的华中师大亮亮中学已投入使用；投资约2亿元惠安县图书馆及博物馆项目建设中，投资约20亿元的海丝电影小镇已投入使用；投资约14亿元的惠安县医院分院，按三级乙等综合医院标准建设。

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实景图

另外，大城东刺桐北板块拥享中骏世界城、城东万达广场、大润发、禹洲城市广场等多商圈辐射；泉州第一医院城东分院、颐和医院、德诚医院等医疗配套；规划泉州师范学院附属小学，多彩生活近在掌握。

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实景图

3、生态宜居属性提升

值得一提的是，大城东刺桐北板块因丰富的生态及人文环境关注度颇高，板块内绿化率达70%，坐拥聚龙湖滨公园、聚龙温泉公园、体育公园、聚龙山森林公园等7大生态公园，聚龙湖、逸翠湖、甘泉湖等，宜居属性明显。一种“离尘不离城”的美好生活蓝本，对自住、投资型买家都具有很强的吸引力。

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实景图

依托环湾规划及政府大投入加持，大城东板块区域功能不断补齐，撬动各类资源聚集。在新一轮的城市板块轮动中，正在迎来实质意义上的价值兑现年，板块腾飞势不可挡。

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#03/聚龙小镇

1.2万亩山水资源大城

繁华路网加码、生活配套和自然资源的迭变焕新，使得大城东刺桐北板块的价值日益彰显。无论是市场热度还是未来成长空间，都将购房者的目光聚焦于此。

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实景图

值得一提的是，板块内素有“世外桃源”之称的聚龙小镇，自成一城，打造了涵盖商圈、学校、人文、运动、酒店、医疗等综合性全维生活配套，家门口即可实现全生命周期的需求与服务。

「商圈」约5万㎡聚龙美食城/约3万㎡聚龙商业中心/聚龙信用良品店

「学校」聚龙幼儿园/公立幼儿园（规划中）/约720亩聚龙外国语学校

「人文」约8500㎡聚龙邻里中心/聚龙美术馆

「运动」体育中心/约2000多亩18洞72杆标准果岭球场

「酒店」龙谷山房/人文酒店/聚龙温泉酒店/聚龙大厦（建设中）

「医疗」聚龙医院/月子中心

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聚龙·南山院子，位于600亩聚龙湖内最后沿湖生态留白之地，独占聚龙湖心，打造可遇不可求的温泉湖墅。

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实景图

尤其是建筑面积约230㎡的户型，拓展可使用面积高达约620㎡！

“L”型围合，休闲又私密；独门独户，享受“独栋”的居住感；7房设计，独立起居亦有全境；4层居住领地，一层一代，四室同堂；双层地下空间，随心打造娱乐室、茶室、酒窖等，生活品质越级提升......

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项目效果图

这是一套别墅所能带来的优质生活。

这也是聚龙·南山院子湖墅惊艳泉城的原因。

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一方园地，一片乐土，一点青葱，带有院子的别墅往往能给人带来更多的归属感，这是其他建筑所不能匹及的。

聚龙·南山院子最大约94㎡庭前花园，面积赶得上一套小高层了。这么大的花园，拥有着无限的生活可能。可观风赏雨，也可亲子嬉戏、健身运动；或于一角养上几尾游鱼，悠然自得，一树花开，一片叶落，一抹暖阳，都在这个院子里肆意铺陈。

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示意图

步入客厅，约11.85m南向大开间迎阳光清风入室，将四时院落尽收眼底。南向双亲房的设计亦独具匠心，与晚辈分层而居，互不影响又方便出入。

晨起，泡一杯浓茶，向院子一坐，看着碧绿的天色，从树叶底漏下一丝一丝的日光。举步繁花小径，将天伦之乐和生活之美拥入怀中。

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样板房效果图

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理想生活的仪式感需要匠心设计来满足。聚龙·南山院子将湖墅三层作为主人的私享礼物，主卧配备独立卫浴及步入式衣帽间，匹配主人高雅品味。

阔景阳台设计，枕远处山高水长入眠，闻院内鸟鸣啁啾而醒，在满目繁花中享受如诗生活。

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样板房效果图

堪比次卧的家庭书房，墨韵风雅，书里芳华，或邀三五知己共鉴丹青墨宝、古董收藏；或谈笑古今天下，如此便是人间至美之事。

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样板房效果图

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二层大面积的双套房，均配备衣帽间、卫浴，可打造完美儿童房。在属于他/她的世界里，学习、玩耍、记录成长的烦恼。

阔景大阳台打造孩子的全明游乐园，玩具跑车、变形金刚模型、毛绒玩偶、室内滑梯和秋千.....无不呼应着小主人的爱好和乐趣。以温暖抵达孩童内心深处的渴望，令每个日常活泼而饱含生机。

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样板房效果图

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比风景更重要的，是看风景的视角。顶层打造空中花园式露台，跃然于天地之间，带来绝美的空间享受。

清晨时渐现于地平线的曦光，傍晚染彻长空的夕照，聚龙湖畔的盛景，城市的霓虹......在露台上便可一目尽揽。

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样板房效果图

打造一处茶室，合家围坐，饮茶谈心，时光在这里从容了脚步。若在露台放上烧烤架，邀约老友新邻开一场私人露天派对，有酒有肉有故事，让墅居时光更丰富多彩。

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样板房效果图

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生活从来不止一面，而限定的居所，就算做尽了空间加减法也不能将生活的意趣全部安排，对于聚龙·南山院子来说就不存在这个困扰，奢阔的地下空间是更具个性化的生活秀场。

约6米挑高的地下空间，意味着价格不变，使用空间却几近翻倍，可随心打造成娱乐室、茶室、酒窖等。另有私享电梯双车位，停车即是归家，让美好在空间里蔓延。

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样板房效果图

烹饪从不是食材的拼凑，而是一种爱与艺术的传递。中西厨分区设计，可以满足居者的各种饮食需求。阔绰餐厅，可会桃李，能序天伦，用心打造有温度的家族生活场。

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样板房效果图

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家以栖身，园以寄情。国人自古以来就有园林心结，一虹桥，一曲水，一檐梦，悠悠山水间，半是诗情，半是画意。

聚龙·南山院子以景入园，以园藏情，在“一轴·一带·一环·两院·五路·十二景“的景观体系之上，通过森林剧场、南山雅阁、怡景文苑、花语密境等功能空间，打造全龄社交休闲空间。

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规划效果图

礼为序、乐为趣、书为集、鉴为赏，舒心演绎少有所趣、青有所益、老有所颐的生活场景。居于此，不止有眼前的园林诗意，更有咫尺幸福的生活本意。

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规划效果图

建筑大师贝聿铭说：“一座理想的建筑，满足居住需求只是基本使命，能够承载居住者对美好生活的想象和期待，能够还原人文的意趣和情感，才是让人安放心灵的家。”这说的也正是像聚龙·南山院子这样的产品。

样板房效果图

约6米挑高双层地下空间，可以是私人酒窖、可以是娱乐室、可以是茶室......以兴趣与格调定位私属空间，淋漓尽致地彰显居者独特的审美意趣。

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样板房效果图

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泉州惠安区【聚龙·南山院子】

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财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

以上据央视新闻

关于促进房地产市场平稳健康发展

有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日

以上据国税总局官网

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