官方聚焦福州市万科云城 |官方万科云城售楼处最新发布:以匠心品质铸就传奇!福州市万科云城售楼部电话

千亿万科 · 三江口CBD ·

尊敬的购房者，

福州万科云城项目于2026 年3月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

✅福州万科云城售楼处电话：400-8556-400（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅福州万科云城营销中心电话：400-8556-400（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

4008556400

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✅福州万科云城开发商电话：400-8556-400（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅福州万科云城展示中心电话：400-8556-400（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

商务板块 · 多功能商办空间三江口1/6号线地铁旁

【基本信息】

【项目位置】：福州市 · 仓山区 · 三江口 · 海峡文化艺术中心旁

【项目规模】：建面约17万㎡，容积率6.3，绿化率30%。

【计划户数】：5907户

【产品类型】：商业办公

【品牌实力】：2016年-2019年连续上榜《财富》“世界500强”，2019年中国民营企业服务业百强排名第八。【物业服务】：10年蝉联“全国物业服务企业综合实力百强”第一名。

【主推户型】：34-115㎡

①3.4米层高户型：毛坯房低门槛低首付低总价，（35-39-67-72-107-115㎡）

②5米层高户型：带装修可商可办出租自用，多功能高空间利用率（31-45-95㎡）

【区域潜力】

①2015年国务院正式批复设立福州新区——全国仅19个国家级新区之一，从此福州成为集合国家级新区、国际自贸区等“五区合一”的重点开发区域，《新区规划》按“一核两翼两轴多组团”模式组织空间布局，三江口片区正式成为福州新区核心区，城市发展自此从历史中轴线“东进南下”，形成至滨海新城的发展新轴线，“大福州”概念形成。

（福州新区规划示意图）

（南台岛三江口片区规划示意图）

②三江口成为福州新区核心区：2020年福州政府工作报告明确“高指标建设三江口片区，加快100个重点项目建设”三江口整体规划为“一带一心四片区”布局，北部樟岚片区（商住混合）、中部梁厝片区（文旅为主）、东部下洋片区（商业为主）（万城项目所在地）、南部清富片区（居住为主）。

【千亿公建四大片区】

① 樟岚片区-教育/体育/商务/办公：约34.4万㎡樟岚企业总部基地（建设中，在榕开发香格里拉大酒店项目）；

② 梁厝片区-文化/旅游/生态：梁厝特色历史文化街区（建设中，三江口版三坊七巷、预计一期6月完工）；约15万㎡海峡文化艺术中心（已建成，被誉为福州版的悉尼歌剧院）（万科云城旁）；

③ 下洋片区-总部基地/金融：国际金融中心（规划中，亚升集团规划地标大厦）；万科云城天际综合体等办公群；

④ 清富片区-商务金融/居住：三江口千亩文化旅游城（建设中，总投资38.5亿、占地400余亩，包括冰雪乐园等五大主题乐园，福州眼摩天轮已亮灯）。

【项目配套】

【地铁1/6号线运行在即，全城互通一线直达】：

① 双地铁交汇：地铁1号线下洋站（建设中，预计今年10月试运行）；福州6号线途经三江口（会展中心-长乐）（建设中，预计今年12月建成）。

② 三横三纵五桥：三环路、环岛路、三江路；福峡路、福厦连接线、南江滨东大道；三江口大桥（仓山直通马尾），道庆洲大桥（预计今年通车、仓山直通滨海新城）、乌龙江特大桥、乌龙江大桥、螺洲大桥。

（地铁规划路线图）

【公园环伺倚江而建，福州醉美生态长廊】：

① 1800亩南江滨生态公园，为片区规划景观结构滨江绿化景观带重要组成部分。

②300万㎡清凉山公园，三江口最佳自然观景平台，可在此欣赏福州最浪漫杜鹃花海。

福州万科云城售楼处电话：400-8556-400（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，福州市自然资源和规划局下发“关于优化规划技术指标计算规则的通知（榕自然综〔2026〕67号）”。

“通知”从停车空间设计、建筑面宽管理、阳台计容规则、建筑外挑构件设计、住宅附属空间管控多方面着力，提升城市居住环境和住宅品质，推动“好房子”设计建造。

其中，优化停车空间设计方面，“通知”明确：

1、居住用地内，允许将满足停车配建最低标准的停车空间设置于底层（仅限一层）架空平台或半地下室，其建筑面积不计入容积率。

架空平台除停车功能外，可设置公用配电房（指需移交供电部门的10kv及以下电压等级的供配电设施，包括环网室、配电室等）、公共开放空间，不计入计容建筑面积。

架空平台专设通往上部建筑的楼梯、电梯井及前室（合用前室）、必要的门厅（面积在A×10平方米及以下且不超过50平方米,A为电梯个数）不计入计容建筑面积。

2、架空平台结构层高不应超过4.5米，其面层视作室外地坪，用于计算建筑基底面积、绿地面积。

架空平台及半地下室出地面部分应按多层建筑退让道路红线，退让用地红线不小于6米。在满足限高前提下，建筑高度地坪起算点一般以周边相邻的城市道路标高为基准加上0.3米，计算架空平台内建筑的间距时，建筑高度以架空平台（含覆土）面层作为室外地坪。在架空平台面层上另有公共需要设置架空层按原有规定执行。

3、架空平台沿城市界面应设置公共使用功能、公共开放空间或绿化景观，避免连续大面积墙体，提高城市界面的景观效果。

过去一年，在上海、杭州等一线城市，出现了“抬板社区”全新住宅设计。福州出台《通知》优化规划设计，意味着这意味着架空层会有全新的设计。

这种设计，将底层架空平台作为停车场，二层架空层作为商业配套、公共空间，释放地面空间打造通透连贯的公共活动区域，并改善低楼层采光通风条件。

在不少业内人士看来，新规的停车空间设计条款，为“抬板社区”创新设计提供了必要前提。

再优化建筑面宽管理方面，“通知”明确两个方面：

1、位于重要干道沿线的新建住宅项目，建筑高度60米以上的，其最大连续面宽的投影由原40米调整为不大于45米。

2、放宽多层及中高层住宅建筑面宽的管控，多层、中高层住宅建筑最大连续面宽由原则上不大于60米调整为原则上不大于80米。

针对优化阳台计容规则，通知”提出，住宅阳台设计进深在2.40米及以下的，封闭阳台按其外围结构外表面所围空间的水平投影面积计算计容建筑面积。

因城市景观风貌管控（沿高速、铁路、城市重要干道、临江等第一排）或规划条件要求需要封闭的新建住宅阳台，按其外围结构外表面所围空间水平投影面积的1/2计算计容建筑面积。

非封闭阳台按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2 计算计容建筑面积。住宅阳台设计进深在2.40米以上的部分，无论封闭与否，应按其外围结构或围护结构外表面的水平投影面积计算计容建筑面积。

此外，“通知”还规范建筑外挑构件设计和加强住宅附属空间管控。

其中，规范建筑外挑构件设计：

1、空调机位设计应便于安全安装与维修，并保障良好的散热通风条件，不得封闭。凸窗设计应凸出建筑物外墙面。

2、在满足现行空调外机搁板设置要求的前提下，取消原空调外机搁板投影面积合计不宜在A×0.9平方米以上的限制。空调外机搁板总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。

3、凸窗总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。项目建设含有凸窗设计的，应在申报图纸中提供凸窗详图。