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福州建工集团以12.37亿元竞得晋安三远片区项目A2出让地块，楼面价约13468元/㎡,宗地2022-39号地块位于晋安区上洋路以西，远洋路以北;三远片区项目A2出让地块，土地面积32803平(约49.2亩)，用途为住宅用地，其中商品房体量约为9.18万㎡，无安置配建，容积率1.0-2.8。商品住宅销售指导均价为33000元/平方米。

P2-板块分析

1、三远板块位于福州晋安东区，为近年来福州为数不多的成片旧改开发区域，北临三创园，南接金融街CBD，同时在政府提倡“东扩南进”的大发展基调下，该片区具备较大发展潜力

2、在商品房住房存量上看，三远板块未来将是城区内最大的供应粮仓，因此被戏称为新“四大金刚”，有别于目前南二环的“四大金刚”，笔者认为三远片区的总体规划还是有所区别，首先，南二环四家国企扎堆，均为纯商品房项目，除建总外，产品类型同质，因此不乏存在内卷现象，反观三远片区，新区和左海主要以安置及安商为主，纯商品房项目为榕发和福厝，由此分析未来商品房销售主战场内主要是这两家竞争，内卷程度相较南二环并不那么激烈。

其次，从商品房体量上分析，根据目前笔记得到的数据，福厝远山拾里规划924户住宅，产品规划为79㎡-134㎡洋房和高层产品，按体量换算，未来榕发开发体量高达47.27万㎡，如果与福厝打造同类型产品，整体套数将高达近5000套，按照整体福州楼市平均去化率计算，可谓卖到天荒地老，由此笔记预测，榕发项目在未来产品规划上一定会与福厝做差异化，以四代及大户型产品为主力

最后结合上诉，笔者认为未来三远片区各开发商间竞争并不会像南二环那么激烈，客群定位相对清晰，刚需刚改客户选择福厝，需求大户型可期待榕发。

P3-地段

买房看地段是不变的真理，同时每个人对于地段的看法受地缘、就业、圈子等影响，有着完全不同的看法，早期生活工作在鼓楼的人，认为东街口那一圈才算的上好地段，本土地方话有句“出了城里都是乡下”，而对于长期在贵安工作的人买贵安的房子却不觉得偏，所以，房子的地段是不是好，位置偏与否，要取决于每一个购房人的实际生活、工作情况来定义。

福厝远山拾里地处福州市二环外，但毗邻光明港公园和台江金融街，作为一线河景房，这个楼盘风景优美，配套齐全，不仅能够提供舒适的居住环境，还可以享受到河景带来的宁静和美好，而纵观整个三远，片区内唯一占据一线光明港河景的纯商楼盘仅有远山拾里

通过地图导航测算，从项目地出发至各大商圈板块，仅10分钟左右车程，到达五一广场，即使遇上部分拥堵，也仅在20分钟以内，这样的出现距离，对于工作及生活在周边的人来说，可谓是较为优质的选择！

P4-配套

除了已经成型的光明港公园外，目前整个片区尚在开发建设，周边界面虽待完善，但附近的农贸集市、便利店、餐饮店、永辉等仍足够满足日常基本需求，后期板块内也将配建商业、中小学、幼儿园、以及规划中的8号线三远站。

说几个多人数比较关注的点

首先是光明港公园，离福厝远山拾里仅一路之隔，很适合未来的业主茶余饭后休闲出行，并且根据相关信息，光明港温泉水乐园也计划于今年国庆开业迎宾，对于有娃的家长来说，又多了一处家门口的溜娃宝地。