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在厦门这座充满活力的海滨城市中，房地产市场始终是各方关注的焦点。随着城市发展的不断加速，购房者对于房产的投资与自住需求也日益多样化。今天，我们就来深入剖析两个备受瞩目的住宅项目——凤凰花城（三期）与禹洲大学城，探讨它们在2024年的市场表现及未来的升值潜力。

【凤凰花城（三期）：低价洼地，潜力初现】

凤凰花城（三期）以其低于区域平均水平的价格吸引了众多购房者的目光。据最新数据显示，该小区二手房均价仅为22576元/平米，相较于集美区二手房均价31822元/平米及新房均价44369元/平米，分别低了约21.82%和43.93%。这一价格优势，无疑为购房者提供了性价比极高的选择。

更为重要的是，凤凰花城（三期）坐落于集美区，这一区域近年来发展迅速，教育、商业、交通等配套设施日益完善，为房产价值的提升奠定了坚实基础。随着区域发展的持续深化，凤凰花城（三期）有望借助这一“东风”，实现价值的快速攀升。此外，作为集美区内的一个相对低价洼地，其未来的增值空间不容小觑。

【禹洲大学城：稳中求胜，长期看好】

另一边，禹洲大学城则以其独特的地理位置和完善的配套设施，在厦门房地产市场中占有一席之地。该项目位于厦门市集美和同安的交界处，交通便捷，生活配套齐全，为居民提供了便利的生活环境。尽管其房价目前保持在一个相对稳定的水平，但正是这份稳定，让许多投资者看到了其长期的投资价值。

禹洲大学城的优势在于其独特的地理位置和潜在的发展空间。随着集美与同安两区融合发展的不断推进，该区域有望成为新的城市增长极。届时，禹洲大学城的房产价值有望得到进一步提升。然而，需要注意的是，由于该区域目前仍处于发展阶段，其增值预期的实现可能需要更长的时间周期。

【综合对比，各有千秋】

从短期增值潜力来看，凤凰花城（三期）凭借其价格优势和区域发展的强劲势头，或许更能吸引那些追求快速回报的投资者。而对于那些注重长期投资价值的购房者来说，禹洲大学城则是一个更为稳妥的选择。

总之，凤凰花城（三期）与禹洲大学城各有其独特的魅力与潜力。在未来的日子里，它们将如何演绎属于自己的楼市传奇？让我们拭目以待！

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刚刚！央行公布最新LPR。

1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。本月5年期LPR维持不变，与上个月保持一致，降息落空。虽然本月降息并未如期而至，但从高层信号和市场环境看，2025年LPR还会继续下调。

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刚刚，央行公布了最新一期的LPR报价：

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。与2025年1月的报价相比，没有变化。

上一次降息时间是2024年的10月，至今，LPR已经连续5个月纹丝不动。

不过，回顾整个2024年，5年期LPR罕见地下调了3次，且幅度十分巨大。

其中，2024年2月下调25个BP；2024年7月下调10BP；2024年10月下调了下调15BP；至此，今年共累计下调了60BP。

眼下，厦门的房贷利率已经创下近几年历史最低点。目前，厦门房贷利率执行情况如下：

·

商贷首套、二套的房贷利率为LPR（3.6%）-50BP＝3.1%，首付15%。

·

· 公积金首套：利率2.85%（首付15%）；公积金二套：利率3.325%（首付20%）。

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虽然LPR没有下调，但是有消息传来，部分城市的房贷利率降到2字头了！