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【项目位置】：福州市 · 仓山区 · 三江口 · 福州八中旁

【项目规模】：建面约18.79万㎡，容积率2.5

【项目户数】：1305户

【产品类型】：高层/10-11层洋房

【品牌实力】：中国建筑旗下/央企/世界500强第21位/工程起家/全球累计开发超600个项目

【物业服务】：中海物业（国家首批一级资质）

【主推产品】：高层：约88-127㎡伴山瞰景高层

福州要想往外走，必须经过三江口

Part.1 区域潜力

① 福州新区发展上升至国家层面：福州新区（国家级新区，全国仅19个）由2015年国家批复成立，福州市近十年的规划都围绕着城市扩容，随长乐撤市改区，大福州的概念已形成。

（福州城市规划示意图）

② 三江口成为福州新区核心区：2020年福州政府工作报告明确“高指标建设三江口片区，加快100个重点项目建设。”

三江口整体规划为“一带一心四片区”布局，北部樟岚片区（商住混合）、中部梁厝片区（文旅为主）、东部下洋片区（商业为主）、南部清富片区（居住为主，本案所在片区）。

（三江口规划示意图）

Part.2 千亿公建

① 清富片区-纯粹居住/配套：三江口千亩文化旅游城（建设中，总投资38.5亿、占地400余亩，包括冰雪乐园等五大主题乐园，其中福州眼摩天轮已亮灯）；

② 下洋片区-总部基地/金融：国际金融中心（规划中，亚升集团、永辉集团意向建设总部大楼、绿地规划地标大厦）；

③ 梁厝片区-文化/旅游/生态：梁厝特色历史文化街区（建设中，三江口版三坊七巷、预计年底完成）；约15万㎡海峡文化艺术中心（已建成，被誉为福州版的悉尼歌剧院）；

④ 樟岚片区-教育/体育/商务/办公：约34.4万㎡樟岚企业总部基地（建设中，在榕开发香格里拉大酒店项目）。

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配套逐渐完善 建800米步行生活圈

双地铁交汇，最迟2021年通行

地铁1号线三江口站仅800米（已试运行）

地铁6号线（往长乐）（预计2021年建成）

（地铁规划路线图）

一环三横三纵五大桥，通达全城

南江滨东大道；

三江路、环岛路、三环；

福峡路、福泉高速、南台大道；

道庆洲大桥（预计2021年通车）、三江口大桥，魁浦大桥、鼓山大桥、乌龙江特大桥。

幼儿园至高中，15年一站式学府

市重点高中——福州八中、

三江口小学、清富中小学（建设中）

幼儿园（距项目约100m的幼儿园）

三甲医疗资源，方便就医

市一医院分院（建设中，市三甲医院）。

三江口文旅城，斥资近40亿

约30万㎡商务、商业、酒店三江口文化旅游城商业（建设中）面积比东二环大一倍，步行400米可达。

嘉里总部商务中心、世纪金源购物中心、新天宇购物广场、阳光大都会购物中心、海西佰悦城、龙湖商业等

五区难得背山面江，福州第一口新鲜空气

① 背靠300万㎡清凉山（=3个金鸡山公园）

② 北观4000米闽江、乌龙江、马江三江交

③ 南江滨生态公园、三江口堤外公园、梁厝河公园、马杭洲河公园、金沙公园、花海公园等多公园环绕。

世界500强央企打造，三江口品质住区

① 北高南低布局：冬季阻挡寒冷北风，夏季尽享凉爽东南风，绝好空气流动。

② 超300m超阔楼距：高层+洋房搭配，确保小区全年日照，即使住在一楼也能沐浴阳光。

③ 纯粹居住社区：社区纯粹无商业，入则静谧，出则繁华。

④ 高赠送低密复式：片区唯一规划墅质复式，超高使用率，独立电梯入户，一栋仅24户居住，全盘仅200+套。

⑤ 规划近千平高端会所：网红售楼部日后作为社区会所为业主使用

⑥ 升级健康人居3.0产品：打造三江口健康居住理念，提供健康生态、健康园林、健康户型、健康服务等7项产品保障。从身体、心灵、精神深植“健康+”的生活理念，全新居住观提前到来。

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【户型鉴赏】

①约89㎡三房两厅两卫：片区唯一90㎡通透三房；高使用率；三开间朝南；南北通透。

（89㎡户型示意图）

② 约119㎡四房两厅两卫：套房式主卧；全通透户型，全明格局。

（119㎡户型示意图）

（样板间实景图）

（建筑效果图）

温馨提示：本文中的广告内容仅为要约邀请，不构成合同要约，买卖双方权利义务最终以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。学校由政府教育部门负责统筹规划，具体规划归属和招生条件以当地教育局公布的政策为准；配套规划情况来源于互联网，最终建成时间以实际为准。本公司对宣传资料有修改的

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福建省住建厅官网发布关于印发《促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施》的通知，内容包括——

1.优化住房供应。优先推出配套成熟的住宅用地和高品质改善型住宅用地。

2.促进项目开工预售。推进在建项目预售审批，加快项目取证销售。

3.持续推进房地产“白名单”扩围增效。

4.福州、厦门要加快推进城中村改造续建项目建设。

5.支持在售项目明确划片学校。

6.加大促销售力度。

7.创新促销售措施。鼓励有条件的市、县推出购房补贴、购房消费券等。

8.再适当提高多子女家庭住房公积金最高贷款额度。支持省内异地购房提取住房公积金，支持省内购房提取代际互助。购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房。

9.制定实施一城一策。

10.做好政策储备。

为全面贯彻落实中央、省委经济工作会议部署，落实省政府实现2025年一季度经济社会发展良好开局的政策措施，夯实经济回升向好的基础，持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，促进开发投资和住房消费，制定以下措施。一、优化市场供给

（一）优化住房供应。各地综合考虑区域功能定位、市场需求、存量房屋和土地资源、市政和公共服务配套设施，制定公布2025年度住房发展计划，并与年度国有建设用地供应计划相衔接，坚持以需定供，分区域分类做好住宅用地供应，稳定市场预期。在一季度优先推出交通便利、教育医疗配套成熟的住宅用地和大户型、绿色生态的高品质改善型住宅用地。

（二）促进项目开工预售。优化在建房地产项目施工安排，鼓励春节期间不停工、少停工、早复工。持续梳理未开工项目，列入2025年开工计划的，加快前期工作，督促提前开工；计划上半年开工的，争取一季度动建。推进在建项目预售审批，加快项目取证销售。

（三）持续推进房地产“白名单”扩围增效。进一步梳理在建项目融资需求，满足白名单条件的，要应进尽进，并争取在一季度授信投放，推动项目投资建设。省级协调机制分片区每月召开银行与房地产企业沟通对接会；市、县（区）相关部门及时协调推进，满足项目资金需求。

（四）加快实施城中村改造。福州、厦门要加快推进城中村改造续建项目建设，并在一季度将2025年度计划改造的城中村落实到具体项目，加快征迁实施进度促开工。其他计划实施城中村改造的地市，在项目资金能平衡、征收补偿方案成熟的前提下，要加快项目策划，积极争取专项借款支持。支持具备条件的地市采取房票对接等方式筹集城中村改造安置住房，释放购房需求。

二、促进商品房销售

（五）提升在售项目基础设施配套。各市、县主管部门要主动向房地产企业收集项目建设销售的难点堵点问题，会商相关部门协同推进处置，加快完善路网、水电等公共设施；均衡配置义务教育资源，支持在售项目明确划片学校。

（六）加大促销售力度。各地要利用春节、元宵等返乡置业旺季，对返乡客群制定针对性的销售方案，沿海重点城市、海外侨胞多的市、县要提前部署，持续开展房展促销活动。加大房地产市场正面宣传引导，提振市场信心。

（七）创新促销售措施。鼓励有条件的市、县在住房展销活动推出购房补贴、购房消费券等促销政策。各地要借鉴厦门、南平等地经验做法，因地制宜加快实施房票安置，在期限内购房，奖励补偿权益金、过渡费和契税减免，鼓励被征收户加速购房；推行共有产权购房、住房以旧换新。

（八）加大公积金购房支持力度。支持各地市根据当地实际情况再适当提高多子女家庭住房公积金最高贷款额度。支持省内异地购房提取住房公积金，支持省内购房提取代际互助。2025年12月31日前，在省内购买自住住房且符合购房提取条件的，购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房，各地可结合实际制定细则。三、提升保障服务

（九）制定实施一城一策。加强对所辖县（市、区）指导调度，分类因城施策。建立完善“促销售”“促开工”工作台账，主动靠前服务，解决项目实际问题。对在工作中遇到的新问题、新情况，及时向省厅反馈。

（十）做好政策储备。加强房地产市场监测，定期组织行业协会、研究机构深入调研典型楼盘、中介机构情况，动态评估政策效应，完善政策工具箱。