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项目简介

单价 25000元/平米

交房时间 2021-06-30

楼盘地址 南二环海峡奥体旁

装修状况 毛坯

建筑形式 板楼,小高层,花园洋房

规划面积 38568.6 平米

建筑面积 106931.8 平米

容 积 率 2

绿 化 率 30%

规划户数 796户

车 位 数 共891个停车位

物业公司 厦门住总物业管理有限公司福州分公司

物 业 费 住宅:3元/m²/月;

开 发 商 福州住厦房地产开发有限公司

区位图：

项目配套：

【商业配套】

①万达爱琴海商圈——驾车沿二环约6分钟直达福州目前最齐备的购物商圈

②天汇近2万方商业——步行400米即至天汇在建的商业综合体，满足日常生活所需

③万宝商圈——二环连接尤溪洲大桥，8分钟即可至万宝苏商圈

④奥体阳光天地——距项目仅2公里

⑤商超——步行600米即是奥体绿标永辉

【教育配套】

项目位于奥体与老仓山板块交界 学府氛围浓厚

幼儿园：仓山区第一中心幼儿园、华威四季双语幼儿园、万科幼儿园（在建中）

小学：齐安小学（扩建中）、霞镜小学、仓山区第九中心小学、华南实验小学

中学：高盖山实验中学、时代华威中学等；

附近还有省直属师大附小，麦顶小学，附中，福高等等在内的众多名校

时代中学签约华威集团，正式入驻奥体↓↓↓

【休闲配套】家门口三大公园环绕，占据福州稀缺生态资源

①飞凤山奥体公园——为福州十大公园之首，由政府斥资25.7亿打造

②高盖山生态公园——占地面积240公顷的揽城型公园，出门即可享受l揽城观景的诗意生活，目前一期已开放游玩

③齐安山休闲公园——以生活休闲为主题的休闲公园

【医疗配套】政府将奥体板块定位为整个福州的体育康养板块，医疗配套极其丰富：

①600米范围内两家三甲医院：

I、 市妇幼保健院新院区

II、福建医科大学附属第一医院（奥体院区）

②10分钟车程直达省立医院（金山）

【户型鉴赏】

建面约115㎡ 四室两厅两卫

南北通透 ，三开间朝南 ，六面采光

奢适品质生活，尽揽无限风光

89平户型，三房两厅两卫

温馨提示：

1、本项目地名办核准名/备案名为“水晶山居”；推广名为“住宅水晶榕著”；开发公司为：“福州住厦房地产开发有限公司”；

2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；

4、本资料所发布内容为2021年7月28日前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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福建省住建厅官网发布关于印发《促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施》的通知，内容包括——

1.优化住房供应。优先推出配套成熟的住宅用地和高品质改善型住宅用地。

2.促进项目开工预售。推进在建项目预售审批，加快项目取证销售。

3.持续推进房地产“白名单”扩围增效。

4.福州、厦门要加快推进城中村改造续建项目建设。

5.支持在售项目明确划片学校。

6.加大促销售力度。

7.创新促销售措施。鼓励有条件的市、县推出购房补贴、购房消费券等。

8.再适当提高多子女家庭住房公积金最高贷款额度。支持省内异地购房提取住房公积金，支持省内购房提取代际互助。购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房。

9.制定实施一城一策。

10.做好政策储备。

为全面贯彻落实中央、省委经济工作会议部署，落实省政府实现2025年一季度经济社会发展良好开局的政策措施，夯实经济回升向好的基础，持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，促进开发投资和住房消费，制定以下措施。一、优化市场供给

（一）优化住房供应。各地综合考虑区域功能定位、市场需求、存量房屋和土地资源、市政和公共服务配套设施，制定公布2025年度住房发展计划，并与年度国有建设用地供应计划相衔接，坚持以需定供，分区域分类做好住宅用地供应，稳定市场预期。在一季度优先推出交通便利、教育医疗配套成熟的住宅用地和大户型、绿色生态的高品质改善型住宅用地。

（二）促进项目开工预售。优化在建房地产项目施工安排，鼓励春节期间不停工、少停工、早复工。持续梳理未开工项目，列入2025年开工计划的，加快前期工作，督促提前开工；计划上半年开工的，争取一季度动建。推进在建项目预售审批，加快项目取证销售。

（三）持续推进房地产“白名单”扩围增效。进一步梳理在建项目融资需求，满足白名单条件的，要应进尽进，并争取在一季度授信投放，推动项目投资建设。省级协调机制分片区每月召开银行与房地产企业沟通对接会；市、县（区）相关部门及时协调推进，满足项目资金需求。

（四）加快实施城中村改造。福州、厦门要加快推进城中村改造续建项目建设，并在一季度将2025年度计划改造的城中村落实到具体项目，加快征迁实施进度促开工。其他计划实施城中村改造的地市，在项目资金能平衡、征收补偿方案成熟的前提下，要加快项目策划，积极争取专项借款支持。支持具备条件的地市采取房票对接等方式筹集城中村改造安置住房，释放购房需求。

二、促进商品房销售

（五）提升在售项目基础设施配套。各市、县主管部门要主动向房地产企业收集项目建设销售的难点堵点问题，会商相关部门协同推进处置，加快完善路网、水电等公共设施；均衡配置义务教育资源，支持在售项目明确划片学校。

（六）加大促销售力度。各地要利用春节、元宵等返乡置业旺季，对返乡客群制定针对性的销售方案，沿海重点城市、海外侨胞多的市、县要提前部署，持续开展房展促销活动。加大房地产市场正面宣传引导，提振市场信心。

（七）创新促销售措施。鼓励有条件的市、县在住房展销活动推出购房补贴、购房消费券等促销政策。各地要借鉴厦门、南平等地经验做法，因地制宜加快实施房票安置，在期限内购房，奖励补偿权益金、过渡费和契税减免，鼓励被征收户加速购房；推行共有产权购房、住房以旧换新。

（八）加大公积金购房支持力度。支持各地市根据当地实际情况再适当提高多子女家庭住房公积金最高贷款额度。支持省内异地购房提取住房公积金，支持省内购房提取代际互助。2025年12月31日前，在省内购买自住住房且符合购房提取条件的，购房人的父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人购房，各地可结合实际制定细则。三、提升保障服务

（九）制定实施一城一策。加强对所辖县（市、区）指导调度，分类因城施策。建立完善“促销售”“促开工”工作台账，主动靠前服务，解决项目实际问题。对在工作中遇到的新问题、新情况，及时向省厅反馈。

（十）做好政策储备。加强房地产市场监测，定期组织行业协会、研究机构深入调研典型楼盘、中介机构情况，动态评估政策效应，完善政策工具箱。